美联储:商业地产成经济动荡的第四大隐忧
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美国商业地产,在美联储持续快速加息压力之下,正逐步陷入严重危机之中:
本周一,美联储发布半年度财政稳定报告——Financial Stability Report中指出,将商业地产行业列为动摇经济稳定的第四大隐忧,仅位列通胀、银行危机和中美紧张之后,而列于俄乌战争、联邦债务上限等之前:
从2022年初的接近0%到现在的5%的银行基准利率,急剧加重了地产开发商的贷款和再融资压力。
当前高利率下的银行暴雷潮,也正在促使银行收缩房贷规模,更加使得商业地产难以融资开工建设,以及再融资以偿还贷款。
根据美联储在周一发布的另外一份,银行房贷的调查报告显示,银行对于商业地产正在收紧房贷,而贷款需求强劲,堪比2008年金融危机期间:
以
也就是说商业地产,正在经历疫情以来的第三重打击,分别是:疫情、高利率以及银行惜贷。
而正在通过加息努力对抗通胀的
美联储,难以兼顾拯救银行和商业地产的这个次级目标,形势有可能进一步恶化。
目前,商业零售、写字楼和酒店,是商业地产承受压力最大的三大物业类型,也是EB-5项目的主要类型所在,接下来几年将面临着贷款和再融资的最严峻压力。
正如
房地产向下,EB-5向上所言,商业地产的融资压力更加会使得大家对EB-5资金更加趋之若鹜,无论是老投资人的再投资还是招募新投资人,可能将成为地产商们的救命稻草,而类似止赎拍卖恐怕也将更为常见:
纽约帝国Outlets项目,扛不过疫情的新案例或
世纪广场,900人的天量项目无法避免止赎拍卖。
美联储报告:
https://www.federalreserve.gov/publications/files/financial-stability-report-20230508.pdf
美联储贷款调查报告:
https://www.federalreserve.gov/data/sloos/sloos-202304.htm
NYTimes报道:
https://www.nytimes.com/2023/05/08/business/economy/the-fed-commercial-real-estate.html
新法下的新投资人:
寻找评估项目:EB-5项目汇总专栏|5月7日更新;
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