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上周，EB5Sir谈到：继银行业暴雷后的“新雷”：商业地产，个人认为EB-5最大失败项目暴雷的一大原因也即如此。
而且就在最近，相继又有几个EB-5项目发生止赎拍卖。

这几天，多家媒体都在报道Morgan Stanley分析师对商业地产前景的悲观预测：
在几个月前世纪广场，门口的野蛮人一文中，EB5Sir已经指出，美国商业地产行业正在经历疫情和高利率的双重打击。而在硅谷银行等暴雷潮之后，商业地产行业更是将经历第三重打击，继银行业暴雷后的“新雷”：商业地产
，那就是银行惜贷、贷款条件高起的第三重打击。

包括EB-5项目在内的，美国商业地产行业前景，非常不容乐观。
下面，我们来看下
Morgan Stanley的首席投资官Lisa Shalett在其报告中的主要观点：

1. 未来24个月，2.9万亿商业地产贷款的一半将会到期，需要再融资；

2. 即便按照今天的利率获得再融资，也比当前的贷款利率要高3.5%-4.5%；

3. 在银行暴雷潮之前，商业地产已经在承受一系列的挑战，包括：居家办公带来的写字楼空置、高维护成本以及攀升的利率；

4. 商业地产价值可能最大跌幅为40%，超过2008年的金融危机；

5. 写字楼空置率已经达到20年来的低点；
6. 过去20年，物业价格与写字楼空置率：

对于老项目而言，老投资人需要关注项目运营如何，是否有还款压力，是否会碰到类似世纪广场项目类似的因为经营业绩欠佳，导致无法获得再融资，也就无法按期偿还贷款，而被迫止赎拍卖的情况。
对于新项目而言，新投资人应该关心，你所投资的项目融资进展如何，是否已经拿到了所有融资，融资成本如何，是否会对将来的运营带来很大的还款压力，是否可能导致无法开工或者还款困难。
风暴可能在所难免，EB-5这样长周期的投资，我们必须要提前为此做好准备。

Morgan Stanley报告：

https://www.morganstanley.com/pub/content/dam/mscampaign/wealth-management/wmir-assets/gic-weekly.pdf

https://www.morganstanley.com/ideas/alternative-assets-economic-headwinds-q2-2023
新法下的新投资人：

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