地产界人士解读福特竞选承诺，海外买家税真会被废除吗？

6月7日，道格福特以压倒性优势取得了省选的胜利，结束了自由党统领安省近15年的执政。在省选尚未进行的4月，选民们就已经开始讨论，时任安省进步保守党党魁的福特一旦当选省长，会如何影响房地产市场？

福特曾表示在考虑取消大多伦多地区的海外买家税（Non-Resident Speculation Tax），以及要启用绿化带等出人意料的言论。福特不认为政府应过多地干预房地产市场，他相信市场会自行决定平衡供求关系。他还批评自由党政府推出的海外买家税政策治标不治本。解决房市过热的问题，政府应当集中精力开发土地，为民众兴建更多可负担房屋。

现如今他真的当选了，房地产市场会何去何从？

多伦多全职地产经纪Evan Tang认为，2017年自由党政府推出的“房租管控”和“海外买家税”两记重拳打在了安省房市上，使得交易量和房价一齐下跌。“安省这个自由经济体原本火热的房市，被人为地冷却下来。这给活跃在房市的买家、卖家、投资客、房东、租客们不仅仅造成了经济损失，也造成了很大心理压力。本次大选保守党上台执政，对安省房市造成的影响会有多种可能性。”

海外买家税真会被废除吗？

多伦多地产局（TREB）的月报显示，2018年1月大多伦多地区各类房屋销量与去年同期相比下降了22%。业内评论人士将此归因於海外买家税对民众所造成的心理影响，而非计划本身所强调的外国投资者所带来的实际影响，Evan Tang对此表示认同。安省的海外买家只有5%左右，房市却整体被海外买家稅所累。“和加拿大有‘裙带关系’的人，其实不应算作海外买家。在加拿大读书、留学、持工簽、来加拿大和伴侣汇合、结婚、有移民倾向的人，或孩子在加国读书的家长群体，这些都属于和加拿大有关联（Canadian-Tie）的人。任何政策一出台，投资客和普通购房者就会滞后自己的买房计划，等待房价进一步下跌，觉得晚一点买划算。而打算卖房的人，也会觉得目前卖不出好价，想等到以后再出手。在这个政策的作用下，大家都不买、不卖，因此交易量会由于人为因素下跌。”

福特於3月15日在多伦多唐人街召开的中文媒体记者会上曾表示，自己并不担心取消外国买家稅会导致房价失控，并强调政府不应该过分干预房地产市场，一切应由市场的平衡自行决定。Evan则认为，当时福特为了争取选票才有了这个提议，想给安省房地产市场中的各方打一剂强心针。

BMO首席经济学家Douglas Porter曾表示，不明白为什么道格福特想要冒险取消海外买家稅。他在一份报告中写道：“有非常有说服力的証据表明，海外买家稅在过去一年里，为多伦多房地产市场的泡沫缩减发挥了巨大作用。”但Porter也很快注意到，取消海外买家稅不太可能大幅度地改变市场走向。 1月1日推出的抵押贷款压力测试（B20）已经在今年继续为降低房价做出助力。Porter推测，假如海外买家稅真被取消，房地产市场可能会保持平衡（balanced），并不见得会有所回升。目前，各方对大多伦多地区住房市场的预测是，进入2018年下半年以后，房屋交易会有缓慢的回升。

Evan预测，纵观保守党的参选套路以及固有政策，海外买家稅并不会被废除。“首先福特只在3月份争当保守党党魁时，为了得到地产投资客等群体的支持、笼络人心，才表达过‘让市场主宰自己，尊重自由市场’的观点。和股市一样，市场最核心的原则是供求关系。从以往的经验来看，福特是一个心直口快的人，很多时候他说出去的话却不一定经过缜密思考。其次，安省保守党的政纲里，完全没有去除海外买家稅的条例。保守党的政策规划很多，有很多需要优先去做的项目。所以，废除海外买家稅这一条，只能是遥遥无期。最后

，即使在福特执政期间，想要废除海外买家稅，也不是想就可以立刻废除的

。这需要相对漫长的周期。或许，直到他这一任期结束，事情都未必能落实。但是，大家不要因此就对整个安省的地产市场丧失信心。无论安省是否会最终废除海外买家稅，福特的口号已经喊出来了，很多人心中就萌了芽。房产的涨幅，是要看人心所向，也要看大家的情绪是悲观还是乐观。一旦购房者的信心已经上涨了，房市一定会快速回春。”

Evan认为，在西方，没有一个政党的政策是完美的，也很少有一个政党的政策是全部不好的政策。“不用我说大家也知道，政客都特別‘健忘’。很多政客在竞选时承诺的一些事情，在当选之后就‘忘了’。不过，以福特为首的保守党，目前至少从言论上来看，是安省唯一懂得发展经济的政党，也是比较力挺房市、尊重自由市场的一群人。安省楼市本来就实力雄厚，多伦多是加拿大的经济枢纽，加上保守党的这一剂强心针之后，我认为地产市场的反弹指日可待。”

全省公平住房计划（Fair Housing Plan）会被废除吗？
绿化带会不会被触动？

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