5月休斯顿房市销量与售价持续走高，平均售价$30.5万+

5月份的休斯顿房市继续强劲势头！就业与经济市场动力强劲，住宅市场各个数据一路上扬，消费信心大增，$50-75万的豪宅市场销量持续大幅上升。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）5月份报告显示，房屋总销量与售价均达到历史最高值，5月独立屋销量为8,157栋，连续第4个月价位在$500,000至$749,000之间的住宅热销，销量上升10.3%。

5月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨3.4%，为$243,000；销售平均价上涨了1.3%达到$305,511。

5月份所有种类房产的销售数量合计达9,721栋，对比去年同期上涨了0.6%。总成交额较同期也飙升了2.0%，达到$28亿。

5月份房屋销售对比：

• 5月份的房地产市场与2017同期相比独立屋销量与2017年同期相比上升了1.0%。

• 住宅销售量总计9,721套，相比去年上升0.6%；

• 独立屋销量达8,157栋，对比去年同期上涨1.0%；

• 所有种类房产的销售总成交额上涨2.0%，达到$28亿美元。

• 独立屋销售平均价$305,511，比去年同比上升1.3%。

• 独立屋销售中间价为$243,000，比去年同比增长3.4%。

• 待售房比2017年5月下降了1.4%，达到39,478套。

• 独立屋库存量保持在4个月，去年同期为4个月，但这已是自去年11月以来最高值了。根据全美地产协会（NAR）最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为3.6个月。

独立屋销售

5月独立屋的销售量8,157，较去年同期销售量8,070上涨了1.0%，这是自2017年6月以来单月销售量最高的一个月。

今年5月销售价创最高历史记录。上涨2.0%, 达到$280,000，销售中间价上涨了3.4%, 达到$243,000。销售平均价上涨了1.3%，达到$305,511。平均上市销售时间从同期2017年5月的51天微涨至2018年5月的52天。

根据房屋市场的表现，5月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降13.8%

• $100,000 - $149,999: 下降21.8%

•$150,000-$249,999: 未变化

•$250,000-$499,999: 上升6.9%

•$500,000-$749,999: 上升10.3%

• $750,000+: 未变化

5月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），总数为6,831栋，较同期上涨了1.2%。销售平均价上涨2.8%，达到$297,959，中间价上升5.2%，达到$231,500。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓5月份销量较同期下降了6.4%，销售了675套。销售均价上涨了2.5%，达到$213,912。销售中间价上涨了3.0%，为$170,000。库存量微涨至在4.2个月。

租赁市场

5月份独立屋租赁交易量下降了1.8% ，平均租金上涨了3.7%至$1,845。联排别墅与产权公寓交易量下降了22.6%，平均租金上涨了1.0%至$1,580。

5月份，房市正式进入每年的销售旺季。除了自住的购房者积极行动外，租金提升，势必也会带入更多投资者进场，售价与租金的呼应上升，正是市场良性发展的正常反应。

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申小雨（Frances Shen)，美地主网（DiZhuUS.com）创始人，CEO。美国德州注册地产经纪人，国际认证商业地产投资师（CCIM），资深地产投资顾问，成交千万级的金牌代理。

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