美国房价涨幅创12年新高，德州两城市入选十大最具竞争力房产市场

美国房产市场高调挺进 2018 年，目前全美超过一半（52.6％）的房产价格已经达到甚至超过2007 年 4 月房产市场繁荣期的最高值。

根据房地产网站Zillow的新报告，今年4月中位房价比一年前飙升8.7%，达到21万5600元。这是2006年6月以来，房价升值最大的涨幅。

全美房价走势图 – Zillow 研究中心

Zillow报告指出，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。

例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和南卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都呈现了双位数涨幅。

具体来看，在加州的圣何塞市涨幅最快,比一年前增长26%，中位房价达到126万美元，随后是拉斯维加斯，房价升值16.5%,中位房价达到26万美元。排名第三的是西雅图市，房价升值13.6%，中位房价为49万美元。

在这样的大环境下，一些地区的房产市场发展明显快于其他地区。这些涨幅显著的地区拥有的共同特点包括：健康的收入增长、充足的就业机会和高于全美平均水平的房屋升值速度。

Zillow对全美最大的 50 个都会区的竞争力进行排名，锁定了2018 年最具竞争力的十大房产市场, 其中德州的奥斯汀和达拉斯强势入榜。

6. 德克萨斯州奥斯汀（Austin， Texas）

家庭收入中位数：$71，000

房价中值：$331，000

房地产市场预计增长：3.3%

在上榜的城市中，奥斯汀的房价相对高，最新房价指数中值为 33.1 万美元，过去一年增长了8.3%，预计下一年增长 3.4%。同时奥斯汀的人口增长是全美一线城市中最高的，达到了2.6%。在未来10-20年，奥斯汀的房价会持续稳步上涨。

奥斯汀近5年房价走势

10. 德克萨斯州达拉斯（Dallas， Texas）

家庭收入中位数：$63，812

房价中值：$175，200

房地产市场预计增长：4.7%

达拉斯-沃斯堡地区是全美最热的房屋市场之一。过去五年来房屋销售持续增长，房价飞涨，把当地的房屋市场推到了前所未有的境地。随着电子通讯、IT 等行业的飞速发展，达拉斯吸引了很多跨国公司及外来移民的迁入，越来越多人选择这里成为移民安家和投资的新热点。达拉斯地区的全部房源估值中位数为$175，200，较一年前上涨10.05%。近三年涨幅59.56%