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掘金3月期《全球资产行情MONTHLY》再度与您见面了。
这个月，国内举行重大会议，国家新领导班子成员确认。央行行长周小川卸任，由易纲接任。
新旧交替中，也有坏消息传来。大人物离世，抑或退休，为时代划下句点，也给这个月添上一抹遗憾。从未想过，活跃于各自领域的大人物，就这么突然地离开了世界舞台。
进入2月，许多国家的经济也进入了调整期。我们通过观察全球楼市、股市和汇市，得出以下三个主要结论：
  • 特朗普税改效应显现，美国高端房产价格下跌
  •  加拿大限购高压下房屋销量锐减，达5年新低
  • 伦敦悉尼大阪等全球一线城市价格跌破记录
美联储新人送旧人，鲍威尔上阵后将在3月22日公布美联储这个季度的利率决议，除此之外，英国、新西兰也将在此间公布决议，敬请关注。
除了这三位，各国的央行行长又是如何决议的？来看“央行行长话你知”：
（制图：小五）
好，接下来我们进入正题。
1房价
与上个月相比，这个月的全球房价环比变化更小，趋于稳定。
话不多说，上数据：
（制图：小五）
过去一个月里，房价下跌的区域越来越集中于高端房产市场。
伦敦、悉尼、奥克兰出现了（或者已经连续几个月）下跌情形。悉尼更是连续三个月进入我们的房价下跌榜中。其中，伦敦跌幅最大的区，是土豪们都喜爱的最贵区域。
相较于国外，这个月北京、上海的二手房都录得1.5%以上的增长，而广州则微跌0.18%。我们来看看国内的具体数据：
（制图：小五）
近期，为处理未销售新楼的空置情况，香港政府考虑出台空置税。香港2017年底建成新楼但未销售的单位约有9500间，跟去年年初相比有显著上升。
但与此同时，香港房价在过去一年里仍高速上涨，同比已上涨了15.19%，这个涨幅比北京、上海都高。除了香港地块供应紧张之外，迟迟跟不上的政策也是香港房价一直居高不下的原因。解决房价问题迫在眉睫。
接下来，我们来看看全球热点房产市场的表现。
A. 美国：高端市场受税改牵制，好房子越来越难找
特朗普绝对不是个猜得透的主，这个月他接连使出大招，又是裁员又是宣布贸易关税，让全球都为之一振。他征收中国小物件关税、征收欧洲进口汽车关税，严格“贯彻”他的选举口号——“美国优先”。
此前，掘金团队的国际关系专家就对特朗普和他的新团队进行分析，如果对美国政策未来走势感兴趣，欢迎阅读——《大换血，比特朗普更狠的人接连入阁，贸易战与半岛会谈变数陡增》。
回到房地产市场。根据房地产网站Redfin上周四发布的报告，2月份美国房屋价格较上年同期上涨了8.8％，中位价达到285,700美元。这是该网站跟踪的数据中，自2014年3月以来最大幅度的价格上涨，这也是美国房产中位价自2012年触底以来，连续72个月上涨。
来看看具体城市的房价情况：
（制图：小五）
房价同比涨幅都不少，来看环比。除了旧金山，房价同比涨幅排在前两名的城市曼哈顿和西雅图，它们的环比涨幅却不是最高的。曼哈顿甚至是唯一一个我们观察的城市中，出现环比下跌的城市。它是全美房价最高的城市。
（图片、数据来源：Trulia）
我们此前的报告曾分析，特朗普税改会对曼哈顿这一类高端房产进行打压，买房者将要承担相当于房价10%的赋税。这也打击了美国高端房产市场的销售情况。
另外，随着按揭利率不断上调，2月份按揭利率上调至近三年来的最高水平，买家纷纷加快他们抢购优质房源的脚步。
今年2月份普通住宅平均53天就能找到买主，比2017年2月缩短了一个星期。西雅图成为全美成交速度最快的市场，超过半数的住宅挂牌上市仅八天便签订合同，而去年同期的平均销售周期为12天。除此之外，21.1%的房屋成交价高于要价，较去年同期的19.6%有所提升。
B. 加拿大：加拿大房产销量创五年最低，多伦多豪宅市场受重挫
这一切都源于加拿大政府强压政策奏效。
据加拿大地产协会，全国有3/4的房产销售环比下滑，最大跌幅集中在大温哥华和大多伦多地区。2月加拿大成屋销售环比下跌6.5%，创近五年最低。专家认为，今年1月实行的史上最严的“银行房贷压力测试”对房市降温效果显著。
不过，销量下跌并未对房价产生下行压力，以下是具体城市的房价情况：
（制图：小五）
涨幅最大的仍是温哥华，与去年同时期相比上涨10.6%。
加拿大全国的房屋价格指数同比上涨6.9%，不过这是2015年10月以来的最小涨幅。
高端房产也受到了房价涨幅收窄，交易量骤减的影响。瑞麦地产的《2018年豪宅市场报告》称，受大多伦多地区楼市突然遇冷的影响，豪宅销售陷入低谷。2018年前两个月，300万加元（折合1453万人民币）及以上的房屋交易较去年同期锐减58%。
1月1日至2月28日，大多伦多地区仅售出76套300万加元及以上的高端物业，远低于2017年同期的180套。
此外，温哥华还针对房产投机出重拳，3月5日起正式征收房屋空置税，税率为房产价值的1%。
C. 英国：伦敦越贵地区房价跌得越狠，资金流向其他市场
英国2月份房屋平均价格再度上涨，环比0.5％，成为五个月来最大涨幅。西北部、东部中部地区、西南部和威尔士均录得月内高峰均价。
受退欧谈判等不确定因素的影响，伦敦的平均房价遭遇自2009年8月以来的最大同比跌幅——2.6%。因为英国各地区房价延迟一个月发布，我们来看看1月的具体数据：
（制图：小五）
其中，伦敦越贵的地区房价跌得越狠，究其原因，与伦敦的限购、印花税针对高端房产课重税有关。
然而英国西北部房价涨幅领先全国。
西北部的每个区域都出现了强劲的增长：房价最低的布莱克本与达尔文的价格涨幅最大，同比上涨16.4％。在顶端，沃灵顿房价也出现两位数增长，价格上涨10.3％。其主要城市也表现强劲：大曼彻斯特价格上涨4.3％; 利物浦所在的默西塞德郡价格上涨了8％。
若想了解更详细的资讯，欢迎阅读《伦敦房价突现近10年来最大跌幅，这发出了什么重要信号？》。
D. 日本：首都圈房价涨幅依然强劲，日本经济依然在上升
这个月，东京首都圈的表现依旧强势，具体数据如下：
（制图：小五）
在经历了1月房价下跌之后，日本首都圈房价强势上涨，东京都下部创下环比15.5%的亮眼成绩，创6个月来新高。而24区所在的东京都区部也收紧跌势，录得3.8%上涨，但尚未回到去年12月的最高水平。
不过此消彼长，关西的两座重点城市大阪、京都的房价却出现下跌。大阪市部区域跌幅更是达到14.67%。
但从长线来看，日本房产仍有稳定靠山支撑。除了国外买家，日本1月的失业率为1993年4月份以来最低水平。同时，初步通胀数据显示2月份物价上涨略有提速。这也促使黑田行长早些时候发出“或许将退出通胀”的言论。
E. 澳大利亚：悉尼六年来首次同比下跌
截至2018年2月28日，澳大利亚全国住宅价格指数下跌0.1％，比前两个月的0.3％下降幅度更为缓和，不过这是自2016年3月以来，全国首次价格连续5个月下跌。
我们来看看澳大利亚的具体数据：
（制图：小五）
近几年来最强劲的价格增长市场——悉尼，2月房价同比下跌达2.4％，是自2012年以来的首次同比下跌。而墨尔本、布里斯班和堪培拉皆受影响，主要城市的房价都出现下跌，或者涨幅很小。
而下跌较多的是原先房价处于高位的区域，低价位的房产则因首次购房者大量涌入市场而被推高。居民搬迁也支撑着住房需求，CoreLogic发现，越来越多的新南威尔士州居民迁往其他州，尤其是昆士兰州，这个州也是这段时间就业增长最明显的目的地。
总结来说，澳大利亚全国房价自去年9月份达到峰值以来，住宅价格一直保持平稳或下跌。住宅价格在12月份和1月份下跌0.3％后，2月份下降0.1％意味着下跌速度放缓。
F. 新西兰：重压之下，奥克兰房价难见起色
大家都知道新西兰目前是严限移民、限海外买家购房。数据说话：
（制图：小五）
日前爆出重大消息，新西兰奥克兰高等法院作出裁决，判定奥克兰Glendowie地区一栋山顶豪宅的四名华人前业主违规交易，罚款84.7万纽币。这些华人业主们被罚的原因，是转手交易该物业前未能满足新西兰海外投资法（Overseas Investment Act）的规定。他们所交易的房产是需要得到海外投资办公室的批准才可转手的，但是这四位购房者并没有核批，所以被处罚款。
而最新数据显示，奥克兰的房屋目前处于九年来售出最慢的阶段，惠灵顿平均买家询价五个月来首次下跌。与此同时，奥克兰房屋售出速度也下降了——如今卖掉一栋房子所需天数的中位数是49天，比2017年二月份增加了6天。
G. 东南亚：柬埔寨公寓受外国人青睐，曼谷核心区涨幅放缓
提前说明一下，东南亚城市的房价变化都是去年的数据，这也是目前可以拿到的最新数据。
（1）柬埔寨
柬埔寨公寓持续受到外国人的关注，但是房价却没表现出相同程度的热度。
根据CBRE在1月发布的柬埔寨房产报告，截至2017年第四季度末，金边公寓供应量达到8,600套，较2016年底增长108％。其中，有63%的房源是中档公寓。
价格方面，第四季度金边中档公寓的平均销售价格与上一季度相比基本稳定，与2016年相比，同比下降4％。2017年第四季度，高档公寓的报价略微上涨1％，与2017年第三季度相比，上涨3％。
截至2017年第四季度末，金边低端（Affordable）公寓报价与前一季度相比下降2％，同比则下跌11％。
这说明，金边的中低档房都或多或少出现供应过多的现象，市场上若没有同量级的居住需求，房价仍会进一步下跌。
（2）泰国
泰国过去一年里，公寓价格涨幅则趋于平稳。
莱坊主要分析了曼谷的公寓市场，来看看它的房价走势图：
图上可看出，曼谷房价涨幅呈“中心略跌，边缘小涨”的趋势。中心房价与上个季度相比跌幅达到5.24%，而且离中心越远，涨幅越大。
不过虽然周边房价涨幅高，但“地段”仍是房价大涨的王牌。莱坊预测，未来周边城区的房价将趋于稳定，主要源于土地供应充足。反而是土地供应紧张的CBD区，莱坊认为现在虽然下跌，但未来随着人口涌入，需求上升，房价仍会上涨。
22月汇率变化
（制图：小五）
在过去的这一个月，除了人民币、日元与泰铢，全球大部分货币兑美元价格都出现了小幅下跌。其中，加拿大跌幅最大，达到4.1%。
此前掘金曾分析，一直与美元实行联动汇率的港币为何会“暴跌”至7.85？我们认为这背后与资金大举撤离亚洲有很大关系。更详细原因和趋势分析，详见《外资大批撤离亚洲股市，港元汇率创下新低，大牛市还有吗？》。
美国经济向好，特朗普强硬政策出台都是美元指数上涨的原因。
3全球股市
（制图：小五）
2月是全球股市的“噩梦”。
除了俄罗斯MICEX指数，全球其他国家和地区的股市全线下跌。跌幅最高的是上证指数，达6.36%。
股市大跌是会传染的。最开始是美股2月初时遭遇“黑色星期一”闪崩，股指与国债收益率双双下跌，此后跌幅蔓延到其他国家和地区，产生连锁反应。真可谓“美股打喷嚏，全球大感冒”。
4比特币和黄金
（制图：小五）
这个月的比特币遭遇了“闪跌”，从最高点的11463美元，闪电跌至9230美元，只用了五天。比特币表现这么不稳定，与此前ICO货币遭遇抢劫、某比特币平台无法访问等这一类“不确定因素”直接相关，更让人质疑ICO货币的安全性。
而就在比特币和股市都“跌跌不休”时，黄金也在跌，2月份黄金跌幅达到2.36%。就有分析师认为，黄金在此前被赋予的“避险”属性正在消失，它在美股下跌时，价格并未上涨，也不能对冲美股下跌的损失。
5总结
几乎在同时，成熟市场的高价位房产在不同程度上，都受到政府的打压；而另一边，这些市场里的低端房产又涌入了大量的“首次购房者”，这个趋势最明显的当属英国、加拿大和澳洲。
2月股市凄风苦雨，美股月初的开盘回调，几乎吐出前段时间积攒下来的大部分涨幅。
但是总体上来说，全球经济形势是向好的，所以股市暴跌也被认为是短暂现象。进入3月以来，各国股市表现稳中有涨。
而对于我们个体投资者来说，这些数据中传达的信息各有不同。
在趋势中思考，下一步，你会怎么做？
数据来源：
1. 美国：Zillow；2. 加拿大：当地地产局；3. 英国：Acadata；4. 日本：首都圈+近畿地方数据-不动产经济研究所；5. 澳大利亚：Corelogic；6. 新西兰：qv.co.nz；6. 汇率：XE；7. 比特币价格：BitStamp
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