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2017年的房地产市场是自2013年以来最具竞争力的市场。可售住宅的下跌使得房市的竞争更加激烈，房屋挂牌后平均45天找到买家，待售时间同比2016年缩短了6天。
由上图可以看到，根据美国房产市场相关数据，从2014年到2017年：
  • 房屋最终成交价高于卖家挂牌价的交易占比从19.3%上升到23.9%；
  • 房产的待售时间从59天降至45天，逐年下降；
  • 热门房屋的占比从27.6%上升到41.3%；
  • 面临竞购战的房屋占比超过了50%。
那么，美国哪个城市哪个社区竞争最激烈呢？
基于最终成交价高于挂牌价的房屋的比例、待售时间以及年度房价增长幅度等指标，我们对各大市场做了排名。和小乐一起来看看具体研究结果。

2017全美最具竞争力社区位于雷德蒙德

华盛顿州雷德蒙德市的Grass Lawn社区赢得了2017年全美最具竞争力社区之首。
雷德蒙德处在大西雅图地区的东部边缘，著名的微软公司和任天堂美国公司总部都位于该市。
在Grass Lawn，73%的房屋最终成交价高于挂牌价，房屋的待售时间仅仅只有6天。平均最终成交价/挂牌价为108.4%，这表明许多房屋的实际售价都远远高于要价。
Grass Lawn的竞争非常激烈，因为它离微软、谷歌园区非常近。虽然在郊区，但到西雅图市中心交通十分便利，如果要去雷德蒙德和柯克兰市中心的商店和餐馆，也只有很短的车程。

Top25中，有19个社区位于西雅图

值得关注的是，2017年最具竞争力的25个社区中，有19个位于西雅图都市圈。
整个西雅图市场的竞争都很激烈，无论是地处郊区的 Grass Lawn、贝尔维尤的 Crossroads(#3)，还是像 Lower Queen Anne(#13) 这样位于市区的地方。西雅图北部的几个社区也名列前茅，比如 Pinehurst (#2)，Victory Heights (#10) 和 Licton Springs (#11)。
以下为完整排名。

在热门社区买房有多难？

2017年经纪人Madeya帮助一个家庭在Grass Lawn购买了一套房子。这套房屋挂牌价将近$86万，最后竞价出到超过$100万的报价。
Madeya说：“这听起来很极端，但在一些热门社区就是这样的。”市场的需求如此之高，竞争激烈导致房价飙升。
经济人也给出建议，买家需要清楚自己的财务能力和风险承受能力。因为在竞价的过程中，房价会不断提高，买家首先要找到自己真正能负担得起的房价，并从低于这个价格的房子开始找，这样在竞购战中才有足够余地，不至于过分超出预算。
而那些对参与竞购或放弃合同保护犹豫不决的买家，可以考虑购置新建住房，这些房屋竞争没那么激烈，并且往往定价过高，买家有更多谈判的机会。
另外，位于波士顿市郊的 North Cambridge(#4) 也非常受欢迎，因为它附近有哈佛和麻省理工学院，离地铁站和波特广场的各种商店和餐馆都很近。这里的房产最终成交价比挂牌价通常要高出$5-10万。由于许多参与竞争的国际买家是全现金买家，贷款买家通常会在竞争中放弃。
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