抢房大战,贷款买家如何打败全现金?
全现金购房者有以下两点优势:
时间快。
全现金购房节省了贷款审批时间,只需要做产权调查和验屋就可以过户。而贷款购房的审批时间较长,加之估价师估价的过程,总共需要一到两个月。
全现金更有保障,购房成功率高。一般情况下,全现金买家交付定金后就会购买房屋,而贷款买家存在申请贷款失败的风险,可能导致无法成功购房。此外,若全现金买家交付定金后毁约,定金不予偿还;但是贷款买家可以以贷款失败为由,要求偿还房价1-5%的定金。
- 准备好银行的贷款预批准信。
- 附带工资单,报税单和信用报告,展现购房诚意,增加卖家好感。
- 与卖家信任的贷款经纪合作,增进卖方对买家的贷款能力的好印象。
贷款买家在出价时的策略和技巧对成功购房至关重要。
若贷款未被批准,允许卖家获得部分定金。贷款买家之所以难以和现金买家竞争的原因就在于,如果30天后贷款未获得批准,交易会取消,而卖家还要重新寻找买家。
若贷款买家坚持贷款要附条件,应当允许卖家在买家最终无法获得贷款时获得部份定金,以此减少卖家顾虑。通常这部份款项是卖家在此期间的花费,也包括物业空置损失或维护费,律师费和其他费用。
支付更多的首付款是贷款买家和全现金买家竞争的一大利器。在利率仍处历史低位的今天,很多买家都想贷到房价的80%。如果买家有一定的现金,那么只贷款50%或60%,剩余部份用现金支付会更有吸引力。因为高首付款,可让贷款更容易被银行批准。
根据自己所能承受的范围提高报价。有位买家在去年看中一套市价69万美金的房子,咨询房产经纪如何出价。建议出价69万5千美金,不仅是以 Full Price 出价更高出了5千美金,成功打败其他现金买家最终购得 DreamHouse。如今这位买家所购的房子的市价已达到110万美金。
买房过程其实是一个和人打交道的过程。如果买家真心地想住在这个 Dream House 里,个性又很可亲,或者是买家的经纪人看起来十分专业、容易打交道,都会使卖家心生好感,有助于买家最终获得想要的房子。
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