10月份休斯顿房屋租售价格双双上涨！$15万以上独立屋销量全面大幅上升

休斯顿房地产市场在哈维飓风过后表现出持续的反弹。休斯顿房屋出售和出租量价齐升与哈维不无关系，一方面被洪水损坏的房屋纷纷退出市场，供应减少；另一方面，受哈维影响的房主需求激增，导致供需不平衡。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）10月份报告显示，独立屋销量与2016年同期相比上升了7.5%。除了房价低于$150,000的，其他价位房屋也同样呈现不同程度上升。房价在$750,000的豪华住宅销售额尤为突出，同比增长18.7%。

虽然是哈维灾后恢复第二个月，但是今年迄今为止，房屋总体销售仍旧比去年同期增幅约2.8%。新上市的房屋资源将库存水平从3.8个月的供应量上升到3.9个月，低于哈维到达前几周的库存量 4.3个月。

10月份，独立屋的销售中间价与去年同期上涨3.9%，为$226,491；销售平均价达$285,858, 中间价格和平均价格都创下了10月份的记录。

10月份所有种类房产的销售数量合计达7,614栋，对比去年同期上涨了6.6%。总成交额较同期也飙升了10.8%，达到$20.7亿。

10月份房屋销售对比：

• 10月份的房地产市场与2016同期相比独立屋销量与2016年同期相比上升了7.5%。

• 住宅销售量总计7,614套，相比去年上升6.6%；

• 独立屋销量达6,381栋，对比去年同期上涨7.5%；

• 所有种类房产的销售总成交额大幅上涨10.8%，达到$20.7亿美元。

• 独立屋销售平均价$285,858，比去年同比增长2.7%。

• 待售房比2016年10月上涨6.7%，达到39,692套。

• 独立屋库存量从3.8个月上升为3.9个月。根据全美地产协会（NAR）最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为4.2个月。

独立屋销售

10月独立屋的销售量达6,381套，较去年同期销售量5,934套上涨了7.5%。

新上市的房屋资源将库存水平从3.8个月的供应量上升到3.9个月。中间价上升3.9%, 达到$226,491，平均价上升2.7%，达到$285,858，两个数字都达到了休斯顿10月房屋销售最高值。

根据房屋市场的表现，10月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降2.9%

• $100,000 - $149,999:下降18.5 %

• $150,000-$249,999: 上升13.7 %

• $250,000-$499,999: 上升14.4 %

• $500,000-$749,999: 上升2.2%

• $750,000+: 上升18.7 %

10月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes），销售总数为5,262栋，较同期上涨了6.8%。销售平均价上升5.0%，达到$271,414，中间价上升4.5%，达到$210,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅和产权公寓市场在“哈维”飓风影响的恢复过程中有了反弹迹象。联排别墅及产权公寓10月份销量较同期上升了5.8%，销售了543套。销售均价微跌了1.1%，达到$195,393。销售中间价下跌了3.1%，为$153,000。库存量从3.7个月上升到3.9个月，但是仍旧低于哈维之前4.5个月的库存量数值。

租赁市场

休斯顿房屋的租赁需求也居高不下，独立屋租赁交易量大幅上涨了13.6%，平均租金上涨了2.8%至$1,776。联排别墅与产权公寓交易量也大涨34.8.%，平均租金上涨了2.9%至$1,533。

10月已经进入了通常的淡季，但飓风“哈维”给休斯顿的住宅市场带来的需求激增，导致销售与租赁市场持续销量、价格齐升，淡季不淡。独立屋的销售平均价已达$28.6万, 对投资者而言，寻找$25万以下投资房的可能性和选择面越来越小，建议投资价位设定在$30万以下，在年底下手会拿到比较好的deal。

$75万以上豪宅的销量激增，我分析原因有二：一是休斯顿的就业形势稳定，随着原油价格上升，石油行业的高收入人群就业平稳，滞后的置业计划会在年底前行动。二是此次“哈维”淹水的区域在Memorial 和Bellaire 两个高房价区被淹的房主，均是高消费人群，租房或买新房都会在高价位，对整体房价的提升贡献不可小觑。这部分的消费需求应该还会持续一段时间。