改变」对城市来说可谓一体两面的双刃剑,可带动就业成长、经济和收入增加,但同时也会导致无法跟上城市繁荣脚步的居民被迫迁移。为找出过去十年间进步幅度最大的全美城市,消费者金融产品网站Magnify Money分析全美50大都市,透过九项关键指标,德州三大城市奥斯汀、达拉斯和休斯顿包办「十年间改变最大的城市」前三名。
休斯顿拥有美丽的天际线,被誉为十年变动最多城是前三名。
该研究针对九大要素,包括通勤时间、就业成长、收入、房价、犯罪率和新建筑许可等关键指标,以变动分数1至100分为等级所做的排名。该网站表示,变动可用任何一种形式,刺激经济成长或其他正向影响,但同时也象徵其他表现的下降。例如,研究发现通勤时间增加与租金成本增加,也发现工作增加和收入增加。
德州首府拿到最高分90.4分夺得冠军宝座,原因来自于奥斯汀在过去十年中两方面出现重大变化,包括都会区在全国就业增长速度最快,(自2006年来上升了40%),很大一部分原因是有居民迁入,60%的居民在2010年后迁入该城市。但对新居民的不利因素会是住宅价格上涨,2006年来上涨了54%,是所有分析的50大都会区最大增福。
达拉斯则获得89.7分,排行第二。虽然在九个指标中并没有明显变化,但仍排在前三位的原因是因为有五大类排名在前十。其中最显着的画面就是犯罪率明显下降,从2006年至2016年下降了43%。
达拉斯犯罪率下降,拿下第二名。
休斯顿是德州第三个城市挤进前三名排行榜,名次推进主要是房地产市场增长,房屋价格升值排名第二,自2006年起增长了38%,建筑扩建许可证排行第三。不过,令人失望的是,大多数的大城是犯罪率下降30%至40%,但在十年间裡,休士顿的犯罪率只有下降27%。
其他前五名的城市排序分别是获得84.8分的田纳西州纳许维尔(Nashville)及两个打平的城市,83.9分的波特兰及丹佛。另外改变最小的后三名,依序分别是63.4.7分纽澳良、61.7分密尔瓦基及61.1分阿拉巴马州的伯明罕(Birmingham)。
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