2016年达福地区房价涨势迅猛成为全美增长最快城市之一

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在就业成长强劲、房贷利率创新低、待售房屋短缺等因素相互助威下，在刚刚过去的2016年，全美房价快速上涨，各地房价几乎恢复到2006年房价高峰的价位，部分都会地区已从房价下滑趋势中完全反弹，而北德州的达福地区（DFW-Area）则是全美房价升幅最大的都会地区之一。根据CoreLogic发布的一项报告指出，2016年11月，达福地区房价较2015年同月上涨9%，高于全美平均涨幅线2.1个百分点。

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图为1990年至2015年全美房价及市场交易数量对比

来自CoreLogic的首席经济分析师Dr.Frank Nothaft介绍到：“去年夏天较低的房贷利率和有限的可售房屋资源是刺激房价上涨的主要原因。”据统计，北达拉斯地区的房屋平均价格已高至$225,000，而这一地区在2016年前11个月内出售的房屋价格比2015年高10%。

图为：2016年达福地区整体房地产市场现状

在2016年，由于就业机会的增加和较低的借贷成本，让更多的美国民众有能力添置房产，但全美的可售房屋总数却有所减少，导致房屋供应紧张，助长了房价的提升。而这一现象，在达福地区尤为显著，以北达拉斯的Plano地区为例，截至2016年11月，房屋出售总量较2015年下跌3%，平均出售价格较2015年上涨6%，而平均房屋成交所需天数为29天，较2015年上涨7%。

Overall Market

(North Texas)

Oct 16 vs 15

Sales up 8%

Med Price up 13%

DOM 42, down 5%

Sep 16 vs 15

Sales up 11%

Med Price up 12%

DOM 39, down 3%

YTD 16 vs 15

Sales up 5%

Med Price up 10%

DOM 42, down 7%

Highland Park, University Park, Bluffview,

Devonshire & Greenway Parks

Oct 16 vs 15

Sales up 39%

Med Price up 9%

DOM 79, up 49%

Sep 16 vs 15

Sales up 51%

Med Price up 5%

DOM 82, up 39%

YTD 16 vs 15

Sales up 1%

Med Price up 9%

DOM 66, up 22%

North Dallas

(South of LBJ)

Oct 16 vs 15

Sales up 2%

Med Price up 52%

DOM 54, down 26%

Sep 16 vs 15

Sales up 36%

Med Price up 15%

DOM 21, up 37%

YTD 16 vs 15

Sales down 1%

Med Price up 1%

DOM 57, up 2%.

Plano

Oct 16 vs 15

Sales down 13%

Med Price up 12%

DOM 31, up 7%

Sep 16 vs 15

Sales down 5%

Med price up 3%

DOM 29, up 16%

YTD 16 vs 15

Sales down 3%

Med Price up 6%

DOM 29, up 7%

Richardson

Oct 16 vs 15

Sales down 29%

Med Price up 8%

DOM 27, unchanged

Sep 16 vs 15

Sales down 4%

Med Price up 18%

DOM 24, up 4%

YTD 16 vs 15

Sales down 6%

Med Price up 11%

DOM 23, down 8%

图为：北德州及部分达福地区2015年与2016年房产市场对比

经济学家称，达福地区是全美最炙手可热的房地产市场之一。根据Realtor.com对全美房地产的分析，在2016年，达福地区的房地产交易的市场表现良好，在全美最火热的房产市场排行榜中位列第二。而以下则是帮助了达福地区成为全美最火热房地产市场的两大因素：

较充足的可售房资源

虽然前文中说到，因为房屋买家激增，目前全美的可售房资源相对紧张。但为满足买家的需求，达福地区在2016年有近30,000个新楼盘已经开始动工，成为全美建设独栋家庭房屋最多的城市，打败了常年位居首位的休斯顿。

可观的整体就业基础

达福地区有着低于4%的失业率，平均每年增长近100,000个就业机会，而居民的平均收入也从2010年的$58,025增长到现在的$61,600。如今，传统的石油行业在这里的发展虽然有所放缓，但其他各产业的发展却是如日中天，带动了这里每年4%的就业增长率。而快速增长的就业机会也同样吸引了每年近100,000个新移民来到达福地区居住。

2017达福地区

房产市场价格预估分析