什么是美国房产买卖的“Escrow”？

什么是 “Escrow” ？

“Escrow”是为达成一项特定的条款或项目,一方将交给另一方的押金、产权或其他数据进行托管。它是一个维护交易各方利益的独立性中立账户。一旦Escrow开始，这套房产的买者和卖者就建立了房产所有权转让合同条款。这些条款会交给公证的第三方，即Escrow公司。 Escrow公司有责任确保这些条款的落实执行。

“Escrow”是您房屋销售所需各项资金、条令、文件的储藏库。它包括买方支付头期款、卖方交给Escrow保管的房契以及其他必要文件。

为什么需要 “Escrow” ？

“Escrow”担保在所有条件都得以履行之前，您的资金和房产都不会转手。 “Escrow公司”有责任监管资金或文件，并且在所有Escrow要求都得以实现后支付款项或转让产权。

“Escrow” 是怎样运作的？

买方、卖方、贷方、借方创建并签署 “Escrow 条款 ” ，将其送至 Escrow 工作人员。 Escrow工作人员依据Escrow条令进行Escrow工作。当所有Escrow相关条款得以落实后，Escrow结束。在Escrow结束之前，买方需要向Escrow公司支付定金。以下情形发生时，买方同意Escrow公司将钱转给卖方：

1.产权登记

2.买方收到产权保险单

Escrow 公司服务于买卖双方，在 Escrow 条令权限内，维护各方利益。待相关条例完全满足，各方签署托管文件后，Escrow方可结束。

Escrow公司根据购房协议和贷方要求履行Escrow条例。

Escrow 公司职责包括：

1.根据条令管理资金或文件

2.支付授权内的所有账单

3.回复委托人的要求

4.所有条款得得以落实时结束 Escrow

5.分配相应资金