美国商业地产 — 办公楼、仓库厂房和商铺租赁报价中“N”的玄机

近来让我帮忙找办公室或店面的客户经常会问我同一个问题：“报价后边标注的N或者NNN是什么意思？”，把这个问题拿出来跟大家分享，这个概念若是没有搞清，实际支付的房租就有很大差别了。

（例图，来源网络）

“租金”的概念包括基本房租和附加租金两部分。常见的租赁形式大致可以分为三种：全包价Full Service Gross (FSG)；有条件的全包价Modified Gross (MG), Industrial Gross (IG), Net (N)；和纯租金价Triple Net ( NNN)。基本房租部分之外的费用是否在报价中包含是这几种形式的区别所在。附加租金通常包括运营成本；地产税；保险；物业帐单（包括水、电、煤气等公共设施的使用费）；门卫等。

全包价Full Service Gross (FSG)是一种最一目了然和简单的报价方式，大多数办公楼的租赁会采取这种报价。报价中含了运营成本；地产税；保险；物业帐单（包括水、电、煤气等公共设施的使用费）；门卫等，这个价格就是每月实际支出的全部租金。

有条件的全包价Modified Gross (MG), Industrial Gross (IG), Net (N)，这三种基本上可以用同一种方法理解便是租金外，要支付一部分的费用。如果报价是$15/SF, Net （N） electrical，trash ,就表明租金外，租客要自己再付电费、垃圾费。

纯租金的报价Triple Net （NNN）是店面商铺的租赁通常采用的方式，房东收纯租金，所有房屋使用的开销包括房产税、管理费等等统统由租户承担。有些办公楼尤其是高档价位的办公楼也采用NNN的报价，这样租金报价看着就不会太高，但租户在签合同前一定要把这NNN部分所包含的条目和总价搞清楚。至于是否有谈价的空间，应该看整体租约谈判的条件，这就要看经验和谈判技巧了。