休斯顿7月份住宅报告出炉！$75万+豪宅市场销量大增近20％

休斯顿的房市，7月仍是旺季，各项数据新鲜出炉，没有大惊，略有小喜 ——$75万+豪宅市场以20%的销量增幅，给今年的7月再添高温。

7月是房屋奢侈市场销售连续增长的第10个月，$75万+的豪宅市场，销量增长19.8%，$15万-$25万之间的独立屋，销量增幅7.8%。但与此同时，库存量的增长至4.5个月，其他价格区间的房屋市场增长放缓。

休斯顿地产经纪人协会（HAR）7月份报告显示，独立屋总计售出7,440栋。销量与2016年同期相比上升5.0%。新上市的房屋资源将库存水平从4.0个月的供应量上升到4.5个月，成为近5年新高。

7月份，独立屋的销售中间价与去年同期基本持平，为$230,000；销售平均价达$299,131, 比去年同期增长2.4%。

7月份所有种类房产的销售数量合计达8,821栋，对比去年同期增长了4.5%。总成交额较同期也显著上升了7.5%，达到$25亿。

7月份房屋销售对比：

• 7月份的房地产市场与2016同期相比，不论独立屋还是其他房产的销量和售价，以及库存量相较于去年同期，都呈现出增长态势。

• 住宅销售量总计8,821套，相比去年上涨4.5%；

• 独立屋销量达7,440栋，对比去年同期增加5.0%；

• 所有种类房产的销售总成交额大幅上升7.5%，达到$25亿美元。

• 独立屋销售平均价$299,131，比去年同比增长2.4%。

• 待售房比2016年7月上涨16.7%，达到44,299套。

• 独立屋库存量从4.0个月上升为4.5个月，达到自2012年以来新高值。根据Realtors全国协会最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为4.3个月。

独立屋销售

7月份，独立屋的销量达7,440套，较去年同期上升5.0%。

根据房屋市场的表现，7月独立屋销量成绩如下：

• $1 -$99,999: 下降11.9%

• $100,000 - $149,999:下降1.8 %

• $150,000-$249,999: 上升7.8 %

• $250,000-$499,999: 上升3.2 %

• $500,000-$749,999:基本维持不变

• $750,000+:上升19.8 %

7月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes）销量强劲，销售总数为6,385栋，较同期大幅增长了7.1%。平均价上升4.7%，达到$287,762，中间价上升1.4%，达到$220,000。

联排别墅及产权公寓销售

联排别墅及产权公寓7月份销量较同期下降了9.0%，销售了576套。销售均价增加了1.8%，达到$201,148。销售中间下降了6.2%，为$150,000。库存量从3.5个月上升到4.7个月。

租赁市场

独立屋租赁交易量大幅上涨了15.6%，联排别墅与产权公寓也大涨12.3%。独立屋租金较同期下降3.2%，达到$1,815/月。联排别墅及产权公寓，租金较同期下降5.1%，达到$1,546/月。

从销售和租赁市场的总体数据看，$15-$25万投资者集中的区间一直在增长，说明大批投资者持续进入市场，销售的增加，给租赁市场也带来更多房源。租赁市场交易量增加，是市场活跃的体现，但租客的选择更多，导致租金成交价的下降。

$75万+的豪宅市场销量大增，说明高收入的自住者积极入场，这也正是市场消费信心大增的体现。“世界能源之都”的休斯顿，随着原油价格趋于平稳，有钱人出手，看似都不手不软。

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