6月，每年住宅市场的旺季。今年的6月，休斯顿升的不仅仅是温度，房屋价格和销售量同样达到新高，使得2017年继续成为休斯顿房地产上重要的一年。
$75万+的豪宅市场销量再上升13%，实现第8个月连续增长，$15万以上所有价位的独立屋销售全面上升。
休斯顿地产经纪人协会（HAR）6月份报告显示，独立屋总计售出8,414栋。销量与2016年同期相比大幅上升8.3%，并成为历史记录中单月销售量最大的一个月。新上市的房屋资源将库存水平从3.9个月的供应量上升到4.4个月，成为近5年新高。
6月份，独立屋的销售中间价增长了2.6%，为$239,023；平均价增长1.5%，达$304,155，也成为历史均价的第二高点。这两组数据都是历史最高值。
6月份所有种类房产的销售数量合计达9,993栋，对比去年同期增长了8.3%。总成交额较同期也显著上升了10.4%，达到$29亿。
6月份房屋销售对比：
•  6月份的房地产市场与2016同期相比，不论独立屋还是其他房产的销量和售价，以及库存量相较于去年同期，都呈现出正增长态势。 
•  独立屋销售量总计8,363套，相比去年上涨18.9%，代售房从2016年6月上涨16.4%，达到43,326套。
•  独立屋库存量从3.9个月上升为4.4个月。根据Realtors全国协会最新的报告显示，美国房屋库存的档期平均水平为4.2个月。
• 所有种类房产的销售总成交额大幅上升10.4%，达到$29亿美元。
•  独立屋销售平均价$304,155，比去年同比增长1.5%。
•  已签约待完成销售的独立屋达到8,414栋，对比去年同期大幅增加8.3%。市场上待售房屋达到8,363栋，上升18.9%。
独立屋销售
6月份，独立屋的销量达8,414套，较去年同期上升8.3%。
根据房屋市场的表现，6月独立屋销量成绩如下：
•  $1 -$99,999:  下降12.1%
•  $100,000 - $149,999:下降10.7 %
•  $150,000-$249,999: 上升12.2 %
•  $250,000-$499,999: 上升11.5 %
•  $500,000-$749,999:上升6.9 %
•  $750,000+:上升13.0 %
6月份的独立屋中的已建好的房屋（existing homes）销量强劲，销售总数为7，215栋，较同期大幅增长了9.1%
。平均价上升3.4%，达到$294,251，中间价上升3.2%，达到$225,000。

联排别墅及产权公寓销售
联排别墅及产权公寓6月份销量较同期上升了1.2%，销售了678套。销售均价增加了7.6%，达到$215,713。销售中间微升了3.6%，为$171,000。库存量从3.5个月上升到4.3个月。
租赁市场
独立屋租赁交易量大幅上涨了17.4%，联排别墅与产权公寓也大涨21.3%。独立屋租金较同期下降4.0%，达到$1,806/月。联排别墅及产权公寓，租金较同期上涨2.5%，达到$1,698/月。
房价快速增长，尤其是中高价位的交易量大幅上升，正是市场信心大增的证明。独立屋租金下降，也是销售市场投资者大批入场的必然反映。
对于平均售价已超过三十万的休斯顿市场，二十万以下投资房的选择余地将会越来越小。投资者在考虑租金回报时，一定要把区域因素考虑在内，白领、蓝领？犯罪率高低等因素会直接导致后期维护成本的高低。库存量、供求量的增长，同样意味着给进入市场的投资者提供了更大的选择余地。
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申小雨（Frances Shen)，美地主网（DiZhuUS.com）创始人，CEO。 美国德州注册地产经纪人，国际认证商业地产投资师（CCIM），资深地产投资顾问，成交千万级的金牌代理。
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