讨论│在美国，顶尖学区房到底值不值得投资购买？

中国人最在意的两件事不外乎一是成家立业，二是要买房。

俗话说金窝银窝不如自己的草窝嘛。人生两件事似乎都与房子有关，为了买房，甚至可以说是不惜一切代价。

但是家里要添置房子可不是去菜市场挑选青菜萝卜葱，动辄几十万上千万确实需要考虑的因素有很多，比如房子大小居住面积，几间卧房和洗手间，布局是否合理，采光好不好，如果是二手房还要考虑保养使用情况，附近的邻居是不是nice，地理位置方不方便等等。

很多有孩子的家长想方设法的给孩子找最好的学校，现在学区房俨然已经成了房地产很重要的一个概念。地主君最近在和一个有买房选择恐惧症的美国朋友小A聊起了这个话题。我们聊了很多买房子会考虑到的因素，因为小A本身是位有2个小孩的妈妈，自然还会考虑到娱乐室够不够大，后院够不够宽敞，还有附近交通状况，但是聊的最多的还是关于学区房的问题。

让地主君很讶异的是，小A似乎对小孩子是不是一定要读最好的名牌学校很不以为然。她认为小孩子读一个不错的学校，然后居住在一个不错的小区就是最wonderful的选择啊。殊不知，很多中国来美国的家长买房基本都是冲着学校排名去的，非9分10分学校是不会考虑的。但是同样地，很多口碑极好的学校附近的房价自然不会低的，房子也会相对小一些，寸土寸金的地方物以稀为贵嘛。

那么问题来了，如果真的面对以下这两种情形你又该如何选择学区房呢，你会选择一个口碑极好的名校但是却只能住在小一些老一些的寸土寸金学区房呢，还是说选择一个学校排名不错、房子大且安静舒适的地段呢？

大且较新安静舒适的房子+排名不是顶尖但还不错的学校

小A谈起令自己心动的房子头头是道：“四五间卧房是标配，后院视野好空间大孩子们有地方玩耍，升级过的厨房搭配质感的台面和厨具，要是个湖景房就更好了…”所以说，小A家想要的是他们首先自己看着喜欢，住着也舒服的房子。学校不一定要满分超级口碑的，认为7分8分排名中上的学校仍是不错的选择。

权衡分析：选择令一家人都心动的房子，然后把孩子送去排名不错的学校，win-win双赢有木有？

理由：俗话说，好父母胜过好老师。孩子在家庭环境中学到的知识会更多的影响他的性格和成长。家长不能完全寄希望于学校和老师，而忽视家庭教育；同样，学校教育也非常重要，老师不能怪家长不配合，给自己推脱责任。父母不能把名牌学校当作救命稻草一般，换一种角度想，好学校好学生云集，加上有很多印度人，中国人甚至犹太人，家长们都卯足了劲给孩子补习，个个都很努力，大家都优秀，要成为前几名其实并不容易。相比来说，中上排名学校的孩子压力要小很多，你只要肯努力，很容易拔尖，成为尖子生相对容易多了。再加上优质舒适的居住环境，成为孩子们坚定的生活后盾。

一般甚至老一些的居住房+顶尖名牌学校

到这里，很多中国家长要蠢蠢欲动了。几乎没有几个中国家长在这个问题上有什么犹豫，那就是毫无疑问的要送自己的孩子去最好的学区。所以美国好学区大多中国人云集。孟母还有三迁了，更别说为了孩子最好的教育举全家之力买学区房那就更不是个事儿了。没毛病！

权衡分析：房子只要ok住就行了，别挑挑拣拣的，顶尖好学区房可谓是一房难求，一切为了孩子，就算不得已生活质量下降也都值了。又新又豪的顶尖学区房不是没有，但是这种鱼和熊掌兼得的大好事可遇不可求呐！

理由：孩子最好的老师是父母，这是毋庸置疑的。学校的作用只是外因，但是孟母三迁能成为佳话也并非没有道理。这年头，资深好老师大部分都被顶尖名牌学校挖的差不多了。确实，孩子能不能学习好，跟基因，家庭教育还有自己的性格很有关系。只要用心学，严格要求，大学前的那些东西没什么难的。但眼界，孩子的性格，社会适应性，还有课外特长什么的跟学校教育关系可就太大了。在美国，好的学区房，主要说的是学校的评分高，学生成绩好，出勤率高。美国新闻USNews网站的教育板块每年都会对美国境内近2万所公立学校做评比，为每个学校颁发金银铜三种勋章，同时列出了每个学校的在读学生数目，教师数量，AP通过率等信息，可见其对教育的重视程度。