今年夏天最火爆的电视剧《小别离》完美收官，剧中三个不同背景的家庭，都想把正在上中学的孩子送到美国继续深造，再一次把留学这一众多父母眼中的“完美捷径”推到了风口浪尖。是不是把孩子送出国门就能拿到常春藤名校的fast pass？就能实现快乐为本的素质教育？玩着玩着就把名校的录取通知书拿到手软了。。。只要你的头脑里还存留一丢丢的上述想法，我必须很负责的告诉你：亲，该醒醒了！！
知己知彼，百战不殆。在跨出国门之前，首先要对你梦寐以求的美国教育系统有一个全盘了解。真实详尽的呈现北美公立私立两大教育系统的方方面面，各种探秘一网打尽，一直是小灯塔努力的目标。想要获取美国公立教育相关信息，请戳：《人多钱少抢房难，北京纽约都一样，公立教育虐你没商量》 。当我们面对纵使被虐千百遍，依然待之如初恋的dream school，我们会义无反顾的拚尽全力，而拚尽全力的第一步往往就是倾囊而出的抢购一套学区房！！不要以为这样的事情只会发生在国内一线城市；在美国，学区房同样是很多家庭首当其冲的选择。当房子跟“学区”碰撞在一起，似乎也把孩子的健康成长和美好前途联系在了一起。今天，我们就来和大家聊聊公立学校敲门砖——“学区房”那些事儿！

“学区房”的由来
美国的教育系统由公立学校和私立学校组成。公众教育，也就是我们常说的“公立学校”提供的面向大众的免费教育，通常包括从学前班 （Kindergarten）到十二年级的基础教育 。公立学校的课程，预算以及政策是通过地方选举产生的学校董事会统一管理和推行。每个州政府通常自行设置整体教育系统。公立学校的资金来自州政府、联邦政府和学校所属地区的财政拨款。房产税是公立学校的一个重要资金来源，通常房价高的区域其所属学校的资金也相对充裕，因此可以吸引到更多优秀的师资力量以及配备优良的硬件设施。
公立学校大多以“就近入学”为基础， 州政府据此划分出不同的学区，以及确定在同一学区内进入不同小学、中学及高中的边界。学区的归属会具体到每一条街和每一个门牌号。两家相邻而居，却被划分在两个不同的学区或者学校的事情也时有发生。

所以在查询每一栋房屋的所属具体学区以及对应入学学校时，应以在学区官方网站查询为主并以致电学校为确认。由于学区与房屋产权没有任何关系，居民只需要提供地税单或者水电费账单，再或者租房合同，就能在所属学区免费入学就读。正因如此，每个学区所属学校的人数增减跟该区域人口的流动性密切相关。人口流动性较强的区域，比如以租住户为主要居民的区域，所在学校的学生表现就会相对不稳定，这样也会影响到学校基于学业表现的整体评分。
“学区房”通常指的是好学区辖内的房产。
什么是好的学区?
通常意义上的好学区是指排名高的高中所属的学区，好的高中所属的学区内下辖的初中和小学一般来说都是高分学校。反之则不尽然。依据就近原则，好的小学升学到附近的初中不见得就是好学校，初中升高中亦然。所以依据每个家庭的不同需求，对好学区的定义可能也有区别。比如适龄学生的年龄，对入住时间的期望，决定了具体到每个家庭对好学区的定义也不尽相同。如果对入住时间不确定，那么根据高中来判断学区是一个通用标准。
另外一个对好学区的判断标准是族裔构成。传统的中产家庭包括大部分亚裔家庭对下一代的教育都非常重视，这一部分人群组成了对传统成熟高分学区内学区房的抢购生力军。但是近期一个不容忽视的趋势就是传统中产及精英家庭从这些成熟高分学区的逃离。随着传统高分学区亚裔族群比例与日俱增，学生们课内课外的学业压力也随之增长。这种变化与传统中产家庭平衡课内课外的理念相冲突，也促使了这些家庭在经济充裕的条件下选择私立教育，或者外迁至族裔比例均衡，学生压力相对较小的学区。
好学区也有“潜力股”，对购买学区房没有近期刚需或者希望从投资的角度对房产进行长期持有的家庭，这些好学区“潜力股”也是竞逐的目标。对这些“潜力股”的几个通行判断标准包括：社区设施趋于完善，社区构成趋于稳定，人口流动性变缓，学校生源质量提升，学校评价稳步上升等等。
学区房的优势和劣势
住在一个好的学区并不只会带来好的资源以及期望的优良学业成绩，从而为孩子将来上更好的大学提供一个便捷通道，更重要的是为孩子提供一个良好的成长环境。好的学区通常经过了长期的持续发展与维护，社区配备完善，居民结构稳定。俗话说，孟母择邻而居。邻里之间家庭背景和生活理念相似， 和睦友好，对孩子的学习成长都会有积极正面的影响。
另外，从长期投资的角度来看，好学区的房产通常供不应求，所以往往会比在低质量学区的房产更加抢手。在经济不景气的时候，好学区的房子会更具有保值性。

缺点呢？最主要的就是，好学区的房产往往因为资源稀缺变得更加昂贵。入住好学区将会付出更高的一次性购买投入以及相对高的中长期房产税。虽然好学区房价更高，但是相比就读学费不菲的私立学校，好学区内的教育成本近乎为零。若干年前，就流传着“学区房+两娃”的华人标配，近几年由于学区房房价急速攀升，标配也升级成“学区房+三娃”的2.0版本，是选择学区房配备公立教育还是非学区房配备私立教育的也是家长们权衡再三的两难命题。
居住条件也是一个应该考虑的因素，因为好学区经过了较长时间的持续发展，原建房通常经历了相对较长的使用期，除非前屋主已经进行了重新设计与适时维护，房屋的设计与使用状况往往不尽如人意。入住前通常还需要适当的维护和装修。
另外，由于跟当地人口数量和结构直接相关，学校的生源超标也是家长需要考虑的一个重要方面。由于学区会根据每年的实际情况来规定一些特殊的入学条款，家有适龄学生的家庭应尽早与学区直接联系以做打算。
再有就是，公立学校的教育政策受政府教育部门的直接监管，来自大环境的政策变化也直接反映在公立学校的教育系统中。最近沸沸扬扬的大学系统入学学生比例更多的向族裔构成倾斜，以及马上在加州公立学校强制实行的对同性恋认知的早期教育以及基于自我认知的性别自由如厕的规定，便是政策环境在教育系统中的反映。
如何考察学区和校区
如何考察学区和学校—— 适合孩子的才是最好的！
学校的排名或者标准化考试成绩并非是好学校的唯一评判标准。学校的历史和发展趋势、硬软件设施、学生与教师的比例、学生族裔构成比例以及在校学生家长的评价等等都是作为考察学区好坏的重要因素。而这些因素之中，最重要的是要看这个学校是不是能够满足孩子和家庭的需求。比如学校离家远近是否合适、学校上下学时间、课外活动项目以及孩子的一些特殊需求等。另外，除了文化教育，有些学校在课外活动方面富有特色，比如体育项目或者学校乐队成绩显著也会成为家长们选择时的参考要素。
学区房的购买趋势
很多家庭在购买房子的时候，说学区是他们购买决策的关键因素。加州房产经纪人协会近日发布的权威数据指出：超过75%的家长认为孩子教育是房屋购买的重要考量。53%的家长为了孩子会买入一个specific学区。

购房者对于学区房的追逐还会继续下去。作为家长也不要认为孩子上了好的学区就等于上了常春藤名校的直通车。在学区房价格高速攀升的市场中，如何在有限的预算范围内选择学区房，以及学区房的替代方案就留做下一个讨论话题啦！
作者简介
Cici，毕业于俄亥俄州立大学，有计算机和会计金融专业背景。来美十余年，现定居旧金山湾区。家有五岁小女一枚，身兼专职地产经纪人和全能妈咪两职。爱好读书，做饭，健身，高尔夫球等。微信号：chaochaojiang8
小灯塔子女教育类好文推荐阅读
直击高考| 通往常春藤名校之路，除了分数线，还有哪些敲门砖？
人多钱少抢房难，北京纽约都一样，公立教育虐你没商量
高考拼几年就够？常春藤名师说你最好从幼儿园开始努力！
北京上学难？你来美国试试
为了咱们的孩子，要让他们知道华裔也是硬气的！
我们是专业领域的医生、律师、教授、金融高管、教育培训、程序媛，更是平凡而又神圣“家庭造梦师”。“小灯塔的三十六计”既是主妇生活修炼手册，也是妈妈成长指南，更是职场女性酸甜苦辣的名利场，让我们一起分享微小的幸福生活，深邃的人生体验，淬炼的心灵感悟。
继续阅读
阅读原文