富力地产，EB-5新麻烦

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移投路近期直播：

22年底，富力地产联席董事长张力因在美国的EB-5富顿公寓项目，涉嫌贿赂美国政府官员在伦敦被拘：突发：富力董事长被拘，又一个中国地产商的EB-5失败样本，震惊四座。

随后，张力同意引渡至美国，并最终以罚款100万了解官司回国：

但是，富力地产在美国的麻烦并未从此结束。

23年底，TRD报道，富力（美国公司Z&L Properties）的EB-5项目，加州硅谷银塔，陷入债务纠纷：

硅谷银塔，在2018年被劳工部进行调查，并且至少比预定工期晚了一年。23年底，因为拖欠业主协会费用（HOA），而面临丧失止赎权。同时，该项目还拖欠分包商费用，分包商们提交了对该项目的施工留置权。

在网站上，目前还能查到该项目在2016年左右的推广信息：

4月8日，该项目的业主委员会的受托人Nationwide Reconveyance公司，拍卖了9套拖欠费用的公寓，拍卖所得款项将用于支付Z&L拖欠的费用，涉及的第10套公寓已经归为业主委员会所有。

4月10日，Z&L起诉了Nationwide Reconveyance公司，以及在4月8日的拍卖中，成功竞拍到公寓的两个人：

据报道：

Z&L要求重新获得这些公寓的所有权，并指出，此次拍卖是在县法官签发了临时限制令的情况下进行的。据悉，这9套公寓的拍卖均价为31,900美元。Z&L在法庭文件中称：“每个公寓的市场价值都超过100万美元。”

此次拍卖只涉及Z&L开发的整个双塔公寓楼中的一小部分，该建筑共有600多个公寓，每座塔楼有略多于300个公寓。Z&L已售出了西塔楼中的100多套公寓。西塔楼还有底层商业公寓，但目前无人居住，东塔楼也无人居住。

Z&L有90天时间通过支付每个公寓的拖欠费用、滞纳金和罚款来恢复对刚刚售出的单元的所有权。

项目发生如此状况，对EB-5投资人的还款无疑是极大的挑战。

而在美国的EB-5项目陷入类似困境，富力并非孤例。

过去这些年，我们看到国内知名房地产企业，先后遇到麻烦。

），中国开发商们陆续交了不少的学费，中国的EB-5投资人们也同样如此。

当前，这些中国房企在美国出状况，有中国地产不景气而难以搭救的大环境因素，但是和更有进入新市场的新手所必须要交学费的问题。

EB5Sir一直建议投资人，选项目不要仅仅看开发商资质，更要看他对所开发项目的擅长程度、操盘能力和当地市场的熟悉程度，新手要交学费，学费不需要咱来出，咱找更四平八稳的项目来投就好。

该项目有找人信息：EB-5同项目找人｜4月20日，关键词：银塔，投资人可以自行查找。

官司公告：

https://www.justice.gov/usao-ndca/pr/property-developer-zl-properties-fined-1-million-after-pleading-guilty-honest-services

媒体报道：

https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/04/16/zl-sues-over-sale-of-1m-san-jose-condos-for-32k/

https://therealdeal.com/sanfrancisco/2023/12/12/zl-poised-to-default-on-unsold-condos-in-san-jose/

https://mp.weixin.qq.com/s/Fvcjq2PK9CN6EwU-1JExRw

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