KOLLINS
墨尔本今天第七次被评为
“世界最宜居城市”
这么牛逼的城市
你一定会有一天
突然一个念头闪过脑海
“我想在墨尔本买房”
一脸懵逼的你
随之而来的问题便是
买什么？
买哪里？
多少钱？
怎么买？
找谁买？
我不懂，会不会被骗？
如果说到了你的心里，请把这篇文章转发给需要的人
“
无
言
以
对
”

每一个房产中介都遇到过的“我不会接开场白”
我想在墨尔本买房，多少钱？
买别墅好，还是买公寓好？
有市区的别墅吗？
我要地大的别墅，没预算，你推荐几个？
这套房多少钱，能贷款吗？
我想买房，发几个项目过来看看？
我想买公寓，以后会增值吗？
我想买别墅，好租吗？
哈哈
为了避免一段尴尬的开场，请单纯可爱的你在购房前，仔细阅读下面几个你一定会问的问题答案：
白
1
如果全款买房，你想投多少钱？
—— 买房第一步
目前，澳洲四大银行均不接受海外收入贷款（未来贷款政策放松的可能性也不容乐观），各别基金公司会有暂时性提供基金贷款，利率大概在8%以上，并且有申请费，手续费等，对于申请人的个人贷款能力，以及收入证明等材料的审核也是非常严格的。据说，汇丰银行，大华银行目前可以提供海外贷款，当然是有很多要求的，审批标准需申请人自行前往银行根据个人情况了解清楚。
总之一句话：贷款很难，建议有全款作为备选方案。要知道，所有“内部人士”的承诺都不可能100%保证未来的不确定因素。
这必须是购房的第一步！如果你都不知道自己要花多少钱，你又怎么知道要买什么呢？
你能买什么样的房子？
—— 买房第二步
海外人士在澳洲可以购买的房产类型：期房房产，比如公寓，联排别墅等，空地（一般12个月内就要建房），一年以下新的未过户的现房。
期房项目的建筑周期根据项目大小不同，而约为1年-3年不等。购买期房，初期签约首付仅需10%，尾款（不管是全款，还是贷款）交房时办理。
注意：购买期房，买家会有一个建筑周期的缓冲，可以分散资金压力。初期签约到交割房产的这段时间，买家不再需要交任何费用，直至交房。
房子写谁的名字？
—— 买房第三步
如果需要贷款，那么合同上必须签写具有贷款能力的人名。不可以父母贷款，合同上写孩子名字。
如果全款，合同上的名字没有限制，但必须至少有一个人满足18岁以上。
交房前，如果想改名字，或者添加删除名字，则需要重新申请FIRB，费用也要重新交。当然，如果改的名字是澳洲PR，则没有费用可言。
初期签合同，需要准备的费用？
—— 买房第四步
10%的首付; 
FIRB申请费（一旦申请，无权退款）; 
部分律所可能需要预先支付一半的律师费$500左右。
交房时，需准备的费用？
—— 买房第五步
房产90%尾款；
海外人士购房税费 --- 房价的12.5%，如果购房者自己住在房子里超过一年，并且房子的土地价值没有超过55万澳币，则可以在一年后，向SRO申请部分税费（3%-4%）的返还；
其余杂费，如地税，市政费，污水处理费，注册费，物业费等：约$3000-$5000。
注意：如果你买房的时候不是PR, 但是交房之前变成了PR，那么则按本地人对待，只需要交5.5%的税。
钱怎么汇出来？
—— 买房第六步
客户常用的三种外汇方式：
  1. 最划算但是最麻烦的方式：蚂蚁搬家，用不同的身份证给澳洲本地不同的银行账户一笔一笔的汇。这也是很多客户购买期房的原因，可以利用房屋施工这段时间进行汇款。
  2. 最快捷但是有风险的方式：换汇公司
  3. 最令人羡慕的方式：在中国大陆以外的地方汇款，如香港，台湾等，没有外汇限制。
以上六步都稳了，
然后，
你适合投资什么样的房产类型？
—— 买房第七步
根据墨尔本目前的房价，如果买家的资金实力在70万澳币以下，可选择的房产类型主要为期房公寓。公寓的投资优势：投资金额小，容易出租，租金回报高，空置率低，每月会为投资者带来资金收入。劣势：增值空间小到基本可以忽略。
如果买家的资金实力在80万澳币以上，建议选择的投资房类型为联排别墅，投资优势：居住空间大，升值潜力大，未来作为二手房出售，依然容易出手，学区房。劣势：投资金额大，租金回报偏低，甚至可能出现负现金流。
通过分析以上不同房产类型的优劣势，买家可以通过自己的投资期望和风险承受力，来选择适合个人资金状况的房产类型。确定类型后，则可以在此类房产中，挑选项目了。
现在，机智的你
可以开始挑房子了
墨尔本买房，还是要找猫本房姐，快戳下面二维码！
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