对于新西兰房市而言，
龙年的主基调应该是：
降息！
最近，各大银行纷纷调降利率，
包括ASB、Kiwibank、BNZ等主流银行
和TSB、sbs等较小规模的银行。
就在刚刚过去的周末，
还有一个众多华人期待的好消息传来！
新西兰财政部宣布：
将恢复投资房利息抵税政策！
降息潮来了！
两家主流银行又降息！
继各大银行陆续宣布降息后，上个月底，就在央行OCR决议发布之前，新西兰主流银行ASB宣布调整利率。
图源1 News
具体而言，ASB将其18个月期抵押贷款利率下调26个基点，从7.15%降至6.89%。
今天，ASB和Kiwibank进一步跟进，前者将标准房贷利率的半年、一年和两年期，分别调降至7.29%、7.24%和6.79%。
ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd说：“目前，我们超过3/4的固定住房贷款客户选择了24个月或更短的期限，降息将吸引房主们。”
Kiwibank方面，其半年期、一年期、两年期、三年期分别降至8.35%、8.25%、7.79%、7.55%，而四年期和五年期则均降至7.45%。相应的特别利率也均被调降。
BNZ则在此前调降了包括标准和特别产品在内的多项利率。

目前，各大银行利率情况如下：
新西兰政府确认：
恢复投资房利息抵税政策！
周日（3月10日）下午，新西兰财政部副部长David Seymour宣布，政府已同意恢复投资房房贷利息抵扣个人收入税。 
新西兰财政部副部长David Seymour。Supplied/Doug Mountain
“房东和租客都将得到帮助。政府恢复利息扣除将缓解租金压力并简化税则。”Seymour说。
据悉，这一新政策将从4月1日起落地实施，届时所有受影响的纳税人将能够申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起提升到100%。
他说，“在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息抵税限制增加的双重打击。” 
Seymour称，这些成本不可避免地转嫁给租户，从而推高了他们的生活成本， “这减少了出租房数量，推高了租金，并使新西兰人存下首套房首付的过程更加艰难，从而给房东和租客都带来了压力。”
值得一提的是，就在上周，新西兰住房部长Chris Bishop确认内阁已同意修改《海外投资法》，更好地支持“建后出租”住房开发。
图为美国的一个“建后出租”开发项目。资料图片
新西兰房价要大涨？
“和这一点有关！”
新西兰住房相关新政陆续官宣的大背景，是新西兰房价在经历近两年的下跌后，近半年以来，呈现稳定回升的趋势。
新西兰房价走势。数据来源REINZ，天维网制图
新西兰房研机构OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新数据显示，目前新西兰全国每个地区的房价均高于五年前。
其中，有10个地区的房价上涨了一倍以上，4个地区的房价上涨了近100万纽币（3个位于皇后镇，另1个位于奥克兰北部海滨小镇Omaha）。
这一数据走势，甚至超过了不久前新西兰前总理John Key（约翰·基）发出的预测：
未来十年，
新西兰房价可能会翻一番！
坊间常有言论称，新西兰国家党一旦上台，意味着新西兰房市即将回暖——房价，也要开始涨了。新西兰总理Christopher Luxon在上任后，就接受了天维网记者的专访，他的回应是：
“归根到底，
房市还是和供需紧密相关。
新西兰政府，需要提供足够的住房。”
Photo / Michael Craig
他说，新西兰的问题在于供应，“我们没有足够新房可建，也缺乏足够的出租房、社会性住房或公屋，以让买不起或租不起房的人有家可归”。
Luxon直言，上述三个领域的住房供应都需要增加，因为它们是相互关联的。他便提到了昨天公布的利息抵扣新规：
“需让规划相关法案简化，释放土地，更快、更便宜地建房；
需要修改利息抵扣和明线测试政策，同时在租户和房东之间获得法律上的平衡，让更多房东愿意出租自己的房产；
和公屋提供方合作，尽可能多地建设相关房产。”
不过，新政发布后，新西兰工党却狠批：“这是在给百万身价的房东减税！”
工党财政事务发言人Barbara Edmonds说，新西兰政府正抛弃那些努力奋斗的首次置业者，“联合政府的优先事项，不是学校午餐、无烟一代，而是超级房东。”
说到这里，你可能要问了：
什么是利息抵扣政策？
投资房房贷利息抵扣个人收入税意味着什么？
新西兰联合政府为何“重拾”这项政策？
对于房价，又会有何影响？
利息抵扣意味着什么？
一文带你读懂！
在新西兰生活了这么久，你应该经常听到“利息抵扣”这四个字，但你真的明白它代表的含义和作用吗？
如果你还“一脸懵逼”，那就读完以下科普文吧！
上届新西兰工党政府在2021年宣布更改抵押贷款利息扣除规则，使得投资住宅（指用于投资的第二套房）的房贷利息无法抵扣个人收入税。
新西兰工党政府的初衷是
遏制“炒房”
，缓解住房危机，但引发了人们对租金上涨的担忧。

新西兰新联合政府称，恢复这类住宅的房贷利息抵税政策意在帮助房东和租客双方。
除此之外，新西兰政府还对两条房市关键规则做出了更改，即CCCFA（《信贷合同和消费者金融法》）规则和LVR（Loan-to-Value Ratio，贷款价值比）限制。
天维菌为大家详细展开讨论几条备受社会各界所关注的新政细则：
新西兰联合政府将实施一揽子住房新政。图源：1news
01
恢复利息抵税政策
联合政府计划，逐步恢复实施房贷利息抵税政策，以恢复出租房的租金抵税政策，减轻租金压力。
具体而言，根据签署的协定和周末官宣的内容，恢复出租房产抵押贷款利息扣除的步伐，将是2024年4月1日可抵扣80%，2025年4月1日彻底恢复100%。
02
大幅降低“资本得利税”
除此之外，联合政府还计划将明线测试期限由目前的10年缩短为2年。 
扩大明线测试期限政策意味着，当房主想要出售持有时间不超过10年的住宅房产时，可能需要额外缴税。
该税按所有者的边际所得税税率征收，新西兰税务评论员Terry Baucher将其描述为“事实上的资本利得税”。
03
强化住房供应
新西兰联合政府还拟推出一项政策，要求各市议会划出足够未来30年进行房屋建设的土地。
国家党还计划拨款10亿纽币并创立一个新的基金，给予地方市议会更多补助费用，以激励地方议会积极进行新房审批工作。
具体而言，国家党将设立“议会住房绩效奖励”：这是一项10亿纽币的“增长建造”基金（Build-for-Growth），用于取代现有的KiwiBuild，为开发更多新住房的地方议会提供奖励金。
对于种种住房新政，
以及新西兰房市走向，

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