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美国房价的增长速度正在放缓。
Redfin 的一项新分析显示，2 月份美国房价环比上涨 0.6%，与 Covid-19 大流行前约八年平均月涨幅 0.6% 一致。
Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟表示，在疫情爆发之前，房价每月上涨 0.5% 左右，或者每年上涨 5% 或 6% 左右是正常的。
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“尽管目前的抵押贷款利率较高，但我们又回到了这种趋势，”她说。
穆迪分析公司助理总监兼经济学家马修·沃尔什表示，穆迪房价指数也出现了类似的趋势。
“房价的上涨速度与以前相同，”他说。“又回到了大流行前的趋势。”
然而，专家表示，今天的房地产市场与两到八年前有很大不同。对于大多数潜在买家来说，平均房价仍然难以承受，而库存略有改善，但不足以满足需求。
“我们从房地产经纪人那里得到的感觉是，卖家和买家都对这个市场不满意，”费尔韦瑟说。“卖家对他们收到的报价不满意。买家对价格上涨和抵押贷款利率上升感到失望。”
交易水平处于“衰退低点”
费尔韦瑟表示，虽然房地产市场的价格增长已趋于稳定，但当今市场与大流行前的一个主要区别是成交数量相对较低，这主要是由于抵押贷款利率较高。根据 Freddie Mac 的数据，去年抵押贷款利率达到近 8% 的峰值，但目前仍超过 6% 。
沃尔什表示，事实上，尽管“二月份数据出现大幅增长”，但交易总量仍处于“衰退低点”。
他补充说，影响销售的另一个因素是市场上的房屋供应极其有限。
Redfin发现，截至 3 月 17 日的过去 4 周内，新上市房屋数量增长了 5%，这是自 2023 年 5 月以来的最大同比增幅。但“这就像从谷底小幅复苏，”费尔韦瑟说。
“我们没有回到大流行前的状态，”她说。
经济学家表示，供应增长主要与季节性趋势有关。沃尔什说，业主经常在二月份挂牌出售房屋，因为他们更喜欢在春季和夏季搬家。
有时是因为生活发生变化。“另一个因素是人们需要搬家，要么是为了一份新工作，要么是他们要结婚，或者是有其他一些重大的生活事件，”费尔韦瑟说。
利率锁定效应正在放松
抵押贷款利率锁定效应，也称为金手铐效应，去年让抵押贷款利率极低的房主无法挂牌出售房屋：他们不想以更高的利率为新房融资。
费尔韦瑟说：“这确实让人们留在原地，但时间越长，这种效果就越弱。”
沃尔什解释说，一些入市的买家“正在接受更高的抵押贷款利率”，因为他们觉得自己不能再推迟入市了。
费尔韦瑟表示，虽然利率锁定效应仍在当前房源低库存的市场中发挥作用，但随着时间的推移，这种效应将进一步减弱，特别是在美联储决定今年晚些时候降息的情况下。
沃尔什表示，随着美联储降息，预计今年抵押贷款利率也将小幅下降，而全美范围内的房价可能保持持平或不变。
沃尔什表示，新屋销售量处于疫情爆发前的最高水平，平均每月约 60 万套。根据美国人口普查局的数据，1 月份新屋销售量为 661,000 套，比 12 月份增加 1.5% 。
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