来源：智讯整理
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住建部提出完善城市更新相关标准

国家市场监管总局、住房城乡建设部、国家发展改革委等18部门联合印发《贯彻实施〈国家标准化发展纲要〉行动计划（2024—2025年）》。《计划》提出推进新型城镇化标准化发展。开展城市标准化行动，研究制定城市体检评估标准，完善城市更新相关标准，推进城市设计、城市生态修复、城市历史文化保护传承与风貌塑造、老旧小区改造等领域标准化建设。推动建立城市运行管理服务平台标准体系，加强城市基础设施运行与监测、城市综合管理与监督、城市公共服务系统建设与评价等领域标准制定实施。
贵州建设2024-03-27 查看全文
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“离异3年内不得京内购房”政策废止

3月27日，北京市住房城乡建设委员会表示，“离异3年内不得京内购房”限购政策从今日起被废止。这也意味着，今后离婚后购房不再受离婚年限限制。据了解，2021年8月4日，北京市住房城乡建设委员会发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。目前，北京市住房城乡建设委员会官网中对此条公告的有效性已标注为“已废止”。
中国建设报2024-03-27 查看全文
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历时18年仍未入市，深圳知名楼盘有新动静，开发商称“力争明年开售”

3月25日，华联控股公告，公司去年12月通过自有资金8.35亿元，获得了深圳市物业发展（集团）股份有限公司所持有的深圳市景恒泰房地产开发有限公司100%股权。至此，这个历时近20年、停工近10年的项目，因为背后的关联公司找到了“解决方案”，距离最终入市又近了一步。
每日经济新闻2024-03-28 查看全文
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1. 行业动态

-机构动态
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我国首次完成全国683个城市城区范围确定

中国自然资源部在例行新闻发布会上宣布，我国首次完成全国683个城市城区范围的确定，城市化标准统计区总面积为11.02万平方公里，实际建设区域总面积为7.80万平方公里。这一成果已应用到国土空间规划编制和实施监测、城市空间监测和体检评估等工作中。城区范围的确定有助于进行多维度分析，如基于人口大数据的城区常住人口统计分析。此举夯实了国土空间治理数字化转型的数据基础，促进了国土空间治理数字化转型。
i自然全媒体2024-03-27 查看全文
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青海德令哈市推行现房销售不再核发商品房预售许可证

德令哈市人民政府印发《新建商品房现房销售试点工作方案》，决定不再核发商品房预售许可证，将通过出让方式取得土地建设的商品住宅纳入现房销售范围。为保障此举实效，政府将加强组织领导、完善土地价款缴纳方式、缓解企业完税压力、加强房地产项目信贷支持、优化房地产项目审批、创新住房公积金支持政策、推行全流程验房及办证模式。
青海省住房和城乡建设厅2024-03-27 查看全文
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福建福州发布住房公积金新政！4月1日起施行

新政策包括取消购房和还贷提取限制条件，允许夫妻双方名下任意一套住房来申请提取；放宽特殊病症提取条件；规范死亡提取办理材料；提高多子女家庭购房贷款额度；开展商业性住房贷款转住房公积金贷款业务；优化省内异地贷款条件。
福建发布2024-03-27 查看全文
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江西南昌5月1日起实施公共租赁住房管理办法

据南昌发布微信公众号消息，《南昌市公共租赁住房管理办法》印发，自5月1日起施行。《南昌市公共租赁住房配租管理暂行办法》同时废止。《办法》明确，政府筹集的公共租赁住房和租赁补贴，主要面向符合条件的本市城镇中低收入住房困难家庭、外来务工人员，以及符合条件的青年教师、青年医生、航空产业人才、消防救援人员、环卫工人、公交司机、新就业住房困难职工和国家、省规定的其他人员配租和发放。公共租赁住房筹集方式包含新建设、改建、收购、长期租赁等。
中国房地产业协会官方网站2024-03-27 查看全文
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广东惠州印发房地产融资协调机制商品房办理在建工程抵押工作指引意见

《意见》提出，商品房项目已取得预售许可的未售房源和未取得预售许可的在建楼栋，可以办理在建工程抵押（贷款展期、期限调整的项目，按照《惠州市房地产融资协调机制闭环管理工作指引》执行）。商品房项目未在新增投放开发贷款的商业银行设立预售资金监管账户的，可以新增设立，销售回笼资金优先进入新增投放开发贷款商业银行设立的预售资金监管账户内，若销售回笼资金已满足新增投放开发贷款金额的，后续销售回笼资金可进入原监管账户内。
中国房地产业协会2024-03-27 查看全文
-焦点案件/重大项目
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内蒙古通辽市开鲁县建华镇庆发村、永安村土地承包经营权及地上房屋构筑物整体转让

底价为21,000,000.00元。转让标的占用土地使用权面积约728亩，包括林地和草地。转让后受让方需自行办理承包经营权转移，且无权属证书。转让标的中的设备设施未完全安装，养牛圈、办公地需后期继续加建。勘验时间为公告期内工作时间，需提前预约。
内蒙古产权交易市场2024-03-27 查看全文
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房子被“使用”35年，湖南长沙法官上门强制腾房

申请执行人董某某、王某一、王某二与被执行人严某某、华某某、黄某某、周某某、胡某某排除妨碍纠纷一案，长沙中院判决“被执行人停止侵害、排除妨害，并立即腾退所有权属于申请执行人房屋”。因被执行人未自愿腾退房屋3月26日上午，长沙中院执行局组织40余名干警，通过现场勘察、严密布控，对被执行房屋强制腾房。针对被执行人严某某表达的困难诉求，执行法官联系派出所、社区相关工作人员与被执行人的住宿、户口等问题进行沟通，耐心听取严某某诉求，并对其释法明理，严某某决定将根据相关政策争取住房保障待遇。
长沙中院2024-03-27 查看全文
-会议动态
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房地产困境企业拯救与特殊资产投资实务研讨会在大连顺利召开

会议由辽宁省律师协会破产与清算专业委员会、辽宁省法学会破产法学研究会、大连市破产管理人协会、上海中联律师事务所破产与重组专业委员会联合举办。会议围绕解决房地产企业困境、特殊资产投资等问题展开讨论。与会嘉宾就重整、清算手段解决房地产停缓建项目的路径、不良资产处置、律师在解决土地和房地产问题中的作用等进行了深入探讨。
辽宁省律师协会官微2024-03-28 查看全文
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2. 专业评析

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【浙江钱塘法院·徐丹 李良峰】如何判定次承租人直接与出租人建立租赁关系？

文章提到，从尽量维护租赁关系稳定的角度出发，判定次承租人直接与出租人建立租赁关系具有合理性，未超出当事人订立合同的预期，有利于实现稳定的交易关系。
广州仲裁委员会2024-03-27 查看全文
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【山东临沭法院】办理抵押预告登记后购房者断供，开发商的阶段性保证责任可否免除?

文章提到，购房人因逾期偿还借款而断供，在房屋没有办理完毕抵押权登记的情况下，银行对房屋是否享有抵押权及开发商是否承担阶段性连带担保责任，应区分不同情况分别进行判断分析。情形一：因购房人原因导致未能办理或不配合办理抵押登记的，银行取得抵押权，开发商连带保证责任免除。情形二：因开发商原因导致未能办理抵押登记，开发商的连带责任不能免除。
法律图书馆2024-03-27 查看全文

3. 知识管理

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江苏高院关于全装修商品房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南

类案同判规则2024-03-28 查看全文

4. 招聘信息

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建纬招聘房地产等领域律师助理、实习生

华政就业创业2024-03-23 查看全文

九大趋势

1.房地产政策调整
地产金融监管政策转向“纠偏””纾困”、国家开始积极出台对市场有利的政策，推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企，促进健康发展。
2.困境地产公司纾困
盘活陷入困境的公司与资产更需要各方尽力寻找多方获益的价值点，更加需要操盘人和法律服务者基于以往的专业积累而具备的风险识别和应变能力。
3.城市更新机遇
新时期的城市更新将有别于过去的“三旧改造”，而是基于存量、强调以人为核心的“高质量发展”，也是法律服务将要支持的热点领域。
4.地产相关的争议解决
地产企业需将应对措施提前，在业务开展时即应关注到潜在风险点，更积极地建立合规、风控屏障，才能有效控制后续诉讼成本。
5.数字化转型
国家发改委在新闻发布会上称，预计“十四五”期间，大数据中心投资将以每年超过20%的速度增长，将带动各方面投资超过3万亿人民币。
6.产业园区需求上升
对旧工业园区的改造有赖于对原有项目的妥善处理、以及对新产业全生命周期的管理，法律服务者也紧密配合新的需求，提供相应法律服务。
7.反垄断法修订影响地产投资
新反垄断法之下，竞争政策对市场经济建设的重要性被强调到了新的高度，地产项目将暴露在更大的被纠察的可能性。
8.房地产投资信托基金进一步扩募
在政策的推动和市场的需求的促进下， 房地产投资信托基金将加速发展，在这一过程中，法律服务者将为房地产投资信托基金的发展保驾护航。
9.外商房地产投资的新机会
外商投资房地产的政策已逐步放宽，转型过程中，法律服务者可以协助外商地产投资者更好地把控新业务的合规要点，制定更加完善的投资策略。
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