来源：智讯整理
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财政部发文扩大城乡居民住宅巨灾保险保障范围

金融监管总局、财政部印发《国家金融监督管理总局 财政部关于扩大城乡居民住宅巨灾保险保障范围 进一步完善巨灾保险制度的通知》。《通知》主要包括三方面内容：一是扩展巨灾保险责任，以城乡居民住宅及室内附属设施为保障对象，保险责任扩展增加台风、洪水、暴雨、泥石流、滑坡等自然灾害。二是提升基本保险金额，实现巨灾保险基本保险金额翻倍。三是支持商业巨灾保险发展，充分满足各地区差异化风险保障需求。
新华社2024-03-26 查看全文
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四川保障性住房建设和城中村改造工作推进座谈会召开

会议强调，成都市要加快完善“1+N+X”政策体系，出台保障性住房实施方案、配套政策和城中村改造配套政策，要加快推进2024年保障性住房和城中村改造项目开工建设，争取早日形成实物工程量。同时，要加强项目储备，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。
四川建设发布2024-03-27 查看全文
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让市场发挥作用！“7090政策”退出深圳

3月25日晚，有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，称深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止，引发关注。对于上述政策调整，中国房地产报记者致电深圳市规划和自然资源局及南山管理局进行了求证，深圳市规自局南山管理局建筑设计科工作人员回应属实，此前文件已经废止。
中房报2024-03-27 查看全文
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1. 行业动态

-机构动态
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商务部宣布支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造

3月26日，国新办举行近期生产、消费、进出口有关数据及政策情况新闻发布会。商务部副部长郭婷婷在会上表示，目前，商务部正在抓紧研究细化举措，在充分尊重消费者意愿的前提下，推动家装厨卫“焕新”，支持更多存量房、二手房实施旧房装修和局部改造。
中国房地产业协会官方网站2024-03-27 查看全文
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上海闵行开展共有产权保障住房违规使用专项整治

行动旨在规范和加强共有产权保障住房的使用管理，维护良好的居住环境，保障人民群众的利益。房管局重视政策宣传，通过向居民、物业服务企业、中介机构发放告知书等方式确保政策宣传到位。同时，通过信息共享和全面排摸，建立了信息共享机制，形成齐抓共管、管执联动的工作机制。各属地政府协调物业服务企业，建立了共有产权保障住房常态化巡查机制，并加强对中介机构和网络信息平台的监管。
上海市房地产经纪行业协会2024-03-21 查看全文
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天津解读《关于本市非住宅物业专项维修资金交存管理有关事项的通知》

《通知》规定了物业专项维修资金的使用范围和管理要求，包括资金的交存、使用、监督等方面。此举旨在规范非住宅物业的维修资金管理，保障物业设施的正常维护和管理。
天津市住房和城乡建设委员会官方网站2024-03-22 查看全文
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浙江杭州发布回迁安置和城中村改造工作重点

杭州市建委召开2024年全市“回迁提速”攻坚行动和城中村改造工作一季度工作会议，传达并部署了2024年全市各项工作任务。根据市委十三届六次全会重点工作和政府工作报告，2024年回迁安置工作再次列入市政府民生实事项目，全市计划完成回迁安置35000户，实施城中村改造项目59个。会议提出了四方面工作要求，包括高度重视回迁安置工作、明确任务、问题导向和落实回迁安置长效管理。严岗主任强调要以公开透明的方式组织回迁安置，保障项目建设和改造工作有序实施。
杭州建设2024-03-26 查看全文
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四川泸州通过多渠道筹措资金，推进城市更新可持续发展

泸州市以四川省城市更新试点为契机，以公园城市、海绵城市建设为抓手，探索政府和社会资金合作建设模式，统一规划、分步实施、整体运营，鼓励地方市属国有企业积极参与，共同组建开发建设运营主体，围绕投资全链条打造“引进团队－国资引领－项目落地－股权退出－循环发展”闭环，带动社会资本服务城市更新，分担财政出资压力。
四川建设发布2024-03-26 查看全文
-焦点案件/重大项目
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内蒙古玉泉法院执行强制腾退租赁期届满房屋3200平米

玉泉区法院对被执行人张某在玉泉区某处租赁的3200平米房屋实施强制腾房行动，打击拒不履行生效判决的行为。2019年8月，申请人与张某签订租赁合同，合同到期后张某未签订续租合同，未支付欠款，且房屋无人占有。法院判决张某限期腾空房屋并支付拖欠的房费，但张某未履行义务。法院决定强制腾退房屋，执行干警对房屋进行清点、录像、搬运等工作，最终顺利完成腾退任务。
呼和浩特市中级人民法院2024-03-26 查看全文

2. 业务指引/研究报告

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财政部关于非营利性科研机构自用房产土地免征房产税、城镇土地使用税政策指引

中国财政部、科技部、海关总署、税务总局联合编写了《我国支持科技创新主要税费优惠政策指引》，其中包括非营利性科研机构自用房产土地免征房产税、城镇土地使用税政策。该政策适用于非营利性科研机构自用的房产、土地，免征相关税费。申请条件包括科技部认定标准、书面申明性质、审批和登记注册等。申报时点根据纳税义务发生时间，在规定的纳税期限内申报。申报方式为科技行政部门审批和登记注册，符合条件的企业自行申报。办理材料包括执业登记材料、房产土地权属资料、房产原值资料等。
中国财政2024-03-26 查看全文
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3. 专业评析

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【杨浦检察】花“茶水费”就能成功购买内部房源？

文章提到 ，购房时应注意审查房地产开发商及中介机构的资质，做好产权调查。购房者关注楼盘开盘销售信息，一定要以该项目现场公示及官方发布的信息为准，不要相信道听途说。
上海市房地产经纪行业协会2024-03-26 查看全文
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【德和衡·城市更新课题组】现阶段城市更新重点任务及法律风险防范

文章提到，作为城市更新的主导者，政府应做好自上而下的法规政策和管理体系建设，在不违反上位法、顶层政策的前提下，结合本区实际，制定能够落地和具体实施的政策体系，包括各种改造模式的流程指引、报批报规具体程序、多元主体的利益关系、市场主体参与办法及资金回报模式，以及涉及行政许可、行政审批等事项的指引等，让所有参与城市更新和建设的主体有法可依、有章可循，让所有政府部门及其工作人员能够依法行为、高效作为。
德和衡研究院2024-03-27 查看全文

4. 知识管理

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【中建智库研究院】项目立项、规划选址、用地预审、用地报批、项目环评、建设用地规划许可证...之间的相互关系

仲裁视界2024-03-26 查看全文
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裁判文书网案例：商品房预售合同登记备案并无预告登记所具有的对抗效力和排他效力

学法无止境2024-03-25 查看全文

5. 招聘信息

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保利房地产2024校园招聘法律事务岗

法律offer2024-03-24 查看全文

九大趋势

1.房地产政策调整
地产金融监管政策转向“纠偏””纾困”、国家开始积极出台对市场有利的政策，推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企，促进健康发展。
2.困境地产公司纾困
盘活陷入困境的公司与资产更需要各方尽力寻找多方获益的价值点，更加需要操盘人和法律服务者基于以往的专业积累而具备的风险识别和应变能力。
3.城市更新机遇
新时期的城市更新将有别于过去的“三旧改造”，而是基于存量、强调以人为核心的“高质量发展”，也是法律服务将要支持的热点领域。
4.地产相关的争议解决
地产企业需将应对措施提前，在业务开展时即应关注到潜在风险点，更积极地建立合规、风控屏障，才能有效控制后续诉讼成本。
5.数字化转型
国家发改委在新闻发布会上称，预计“十四五”期间，大数据中心投资将以每年超过20%的速度增长，将带动各方面投资超过3万亿人民币。
6.产业园区需求上升
对旧工业园区的改造有赖于对原有项目的妥善处理、以及对新产业全生命周期的管理，法律服务者也紧密配合新的需求，提供相应法律服务。
7.反垄断法修订影响地产投资
新反垄断法之下，竞争政策对市场经济建设的重要性被强调到了新的高度，地产项目将暴露在更大的被纠察的可能性。
8.房地产投资信托基金进一步扩募
在政策的推动和市场的需求的促进下， 房地产投资信托基金将加速发展，在这一过程中，法律服务者将为房地产投资信托基金的发展保驾护航。
9.外商房地产投资的新机会
外商投资房地产的政策已逐步放宽，转型过程中，法律服务者可以协助外商地产投资者更好地把控新业务的合规要点，制定更加完善的投资策略。
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