这两天，美国房地产行业出现了一条爆炸性的大新闻——房产交易中，6%的标准佣金制度或被彻底取消！
该制度由来已久，由房屋卖家支付给作为中介的房产经纪人。其中一半给卖方经纪人，另一半给买方经纪人。
但在2022年5月，卖房群体在密苏里州发起了大规模集体诉讼。指控NAR等房产中介公司滥用垄断地位，非法建立系统，迫使卖房人承担买卖双方的中介费用，并认为他们的行为违反了相关法律。
3月15日，这场诉讼终于迎来大结局。全美房地产经纪人协会（NAR）宣布同意支付4.18亿美元的损害赔偿并取消佣金规则，双方就此达成和解。
虽然最终结果还要等待法院的判决，但这意味着美国的房地产行业或将迎来一场剧变。对此，有人拍手叫好，有人忧心忡忡。
今天圈儿姐来为大家客观分析一波，取消标准的6%佣金制度究竟会引发什么样的“多米诺骨牌效应”？
PART/1
 新规之下，房屋卖家成本大幅降低 
最明显的改变，当然是佣金的下跌，这对房屋卖家而言无疑是利好的。
长期以来，美国房产中介的佣金一直保持在6%左右。全美房地产经纪人协会（NAR）将这称为“合作补偿规则“，在他们的引导下，甚至成为了约定俗成的规范。
事实上，这个佣金远高于世界其他地方，因此一直以来都饱受争议。终于在2019年，有卖房人对此提起诉讼，并在2022年形成了大规模的集体诉讼。
出于多方考量，全美房地产经纪人协会（NAR）最终决定取消6%的佣金制度。这表示，在往后的房屋交易中，卖家将和卖方经纪人协商决定佣金的具体金额。可以是不固定的百分比，也可以是一口价，或是返现的形式。
另外，卖家大概率也不用再支付买方经纪人的佣金了。
消息释出后，投资网站TD Cowen Insights预测，美国的房屋交易佣金或将整体下降25%-50%。
PART/2
 购房者需自付佣金
但长远看利大于弊 
不过对于购房者而言，新的佣金制度更像是一把双刃剑。
在之前的6%佣金制度之下，购房者一方的房产经纪人佣金也是由卖家支付的。但新制度规定，之后要由买家自行支付。
这可能会给首次购房者和正在努力为首付存钱的人带来一定的挑战，因为在买房的过程中，他们又多了一项开支。
但专业人士认为，购房者最终会感受到成本的降低。首先，现在虽然明面上说是卖家承担了买房中介的佣金，实际上不少卖家会通过提高房价的形式，将佣金成本转嫁给买方。
其次，
新的佣金制度将提升卖家出售房屋的积极性
。以往，要支付两笔佣金可能会让卖房人觉得成本太高，内心暗觉不爽，出售的意愿并没有那么强烈。

而新规则降低了他们的卖房成本，或许会有更多人愿意将手头的房子卖掉，从而增加更多的房屋库存。这也同样有助于抑制房价的飙升。
说到这儿，可以来个更简短的总结：新的佣金制度有望降低房屋买卖的成本，对双方来说都是好消息。
PART/3
 地产经纪人将陷被动 
 恐现大批失业 
那么，房屋交易中存在感极强的地产经纪人会因为新规受到什么样的影响呢？
此时，或许只有一句话能表达他们的心境——“只有地产经纪人受伤的局面达成了”。的确，一旦6%佣金制度取消，地产经纪人就将陷入被动局面。
新规让卖家在面对佣金问题时获得了更多议价空间，掌握了主动权。他们或许会更倾向于寻找佣金报价更低的经纪人。这势必会引发地产经纪人在佣金价格上的“内卷”。
另一方面，在新规之下，买方需要自付佣金。为了省钱，他们甚至可能在买房过程中不找经纪人了。
因此，业内人士指出，大批地产经纪人可能会面临失业问题。目前美国共有约200万名地产经纪人，预计新规实施后，将有一半的人会离开这个行业。

PART/4
 佣金新规带来更多连锁反应 
新规带来的连锁效应，在房地产市场的各个方面都有所凸显。
不少相关企业的股价应声下跌。根据道琼斯市场(Dow Jones Market Data)数据，进入周五的交易时段，房产公司Zillow股价下跌高达约16%。
虽然整个房地产市场都不算景气，但截至周五前，Zillow在今年的股价仅下跌5%。
同样是周五当天，Redfin、Compass股价都在下跌，下跌幅度分别为6.1%和11%。业内人士分析，这与佣金制度的改变有着密不可分的关系。
新的佣金制度也同样给房地产行业带来了新的商业契机。
因为往后可能更多买家会直接跳过房产经纪人，直接与卖方进行交易，所以他们迫切需要第三方信息平台的资讯来源。这将催生一波新的房地产软件热潮。
业内人士还相信，随着时间的推移，新的房产经纪人业务模式也可能会出现。
NAR总裁凯文·西尔斯 (Kevin Sears) 在一份声明中表示：“虽然和解协议代价高昂，但我们相信它为我们行业带来的好处是值得的。”
全美房地产经纪人协会（NAR）的临时CEO尼基娅·赖特(Nykia Wright)表示，“为了平衡NAR会员和美国消费者的双方利益，我们最终达成和解。不仅维护了消费者的选择权，并尽最大努力保护了我们的会员。”
一位来自威斯康辛大学的副教授，贝斯布里斯（Max Besbris）认为：“这是一项历史性的和解协议，美国人买屋卖屋、找房的方式即将发生根本性转变。绝对会改变整个房地产行业。”
END

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