来源：智讯整理
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广州拟优化商品房预售审批

3月19日，《广州市商品房项目概况及预售许可优化审批实施方案（试行）》（修订征求意见稿）公开征求意见。意见稿将“首期住宅工程”的表述更新为“第一批申请预售的工程”。不再提及"首期住宅不得超建设总量50%"。按照现行方案，首期住宅工程不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量，但不得超过项目建设总量的50%。意见稿删除了后半段表述，调整为“第一批申请预售的住宅工程，不限楼栋数量以及涉及的建设工程规划许可证数量”。
中国房地产业协会官方网站2024-03-21 查看全文
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广东深圳禁止改造“房中房”对外出租

广东省深圳市住房建设局发布《关于规范全市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》，明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。同时，该新规涉及住房租赁行业全流程，涵盖备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大程度保护消费者权利和利益。
中国建设报2024-03-21 查看全文
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房企阳光城董事长等大批高管变更

据国家企业信用信息公示系统消息，近日，阳光城集团股份有限公司已完成工商变更。林腾蛟卸任法定代表人、董事长，朱荣斌卸任总经理，由施志敏担任法定代表人、董事长、总经理。同时，何媚辞任副董事长，张敏、吴杰、陈超退出监事行列，陈汉文、刘敬东、陆肖马、林贻辉、张志超、廖剑锋不再担任集团董事。新增监事常心怡、侯冀闽、方进进，董事崔汉强、卢少辉、苏文菁、林坚。
中房网2024-03-21 查看全文

1. 新法快讯

-征求意见
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《北京市城市更新条例》三份配套文件征求意见

《条例》明确，区政府可以将区域综合性更新项目或者多个城市更新项目，划定为一个城市更新实施单元，统一规划、统筹实施。
中国建设报2024-03-20 查看全文
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2. 行业动态

-机构动态
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重庆宣布2024年计划改造82个城中村项目

目前，已有41个城中村改造项目下达征收土地预公告，15个项目启动征拆，已完成征拆1690户，6个安置房项目开工建设，开工套数3602套。
重庆住建2024-03-19 查看全文
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内蒙古住建领域民事纠纷调解事务联合协调委员会成立

内蒙古自治区住房城乡建设领域民事纠纷调解事务联合协调委员会在呼和浩特成立，旨在推动全面解决住建领域的民事纠纷。该委员会将壮大调解力量，培育调解组织和调解员，建立专家库和第三方咨询库。各级法院将与住建部门通力合作，通过多种方式积极开展多元解纷，推动住建领域工作提质增效。
民主与法制2024-03-20 查看全文
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山西下放建设用地审批权

山西省人民政府发布《关于授权和委托用地审批权的决定》，决定授权和委托91个县（市）的城市和村庄、集镇建设用地审批权。其中，省人民政府授权设区的市人民政府批准永久基本农田以外的农用地转为建设用地，涉及省人民政府审批的村民住宅由县级人民政府批准。
山西省人民政府公报2024-03-20 查看全文
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浙江宁波市共有产权住房完成首笔双预告登记

这标志着首套共有产权住房的双预告登记业务的实现，填补了购房到交房期间的产权空档，为未来不动产物权的实现提供了保障。通过不动产登记中心联合银行业金融机构推出的一站式服务，一并完成了不动产产权预告和抵押权预告组合模式下的共有产权房双预告登记。
宁波市房地产业协会2024-03-20 查看全文
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陕西西安出台《西安市安置房租赁交易管理办法（试行）》

《办法》明确要求，进行租赁交易的安置房应当有合法出租权且权属清晰无争议。
西安发布2024-03-20 查看全文
-焦点案件/重大项目
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通辽市科尔沁左翼中旗孝庄园旅游景区牌楼区和自驾车露营地经营权整体转让

承包期为6年，承包底价为2，630，000.00元/年。受让方需具备餐饮和住宿服务资质，营业执照有效。
内蒙古产权交易市场2024-03-20 查看全文
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3. 专业评析

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【上海宝山法院·周羚敏】租客未经房东同意擅自转租，是否要承担违约责任？

文章提到，即使房东同意转租，作为“二房东”的租客在转租时需要注意转租期限不能超过剩余租赁期限，虽然转租合同有效，但超出部分对房东不具有法律约束力，房东有权要求收回房屋。面对“二房客”，“二房东”可能亦要承担转租合同无法履行的违约责任。
上海市房地产经纪行业协会2024-03-20 查看全文
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【广东宝安法院·张莉 陈佳婷】在深圳，房子租出去3年后，我不敢“相认”

文章提到，承租人在租赁期限内对租赁房屋内的设施、设备进行变更应经出租人同意，未经出租人同意的，出租人有权请求承租人恢复原状或赔偿损失。因此，在租赁合同的履行过程中，承租人应按合同约定方式合理、适当使用租赁房屋，对租赁物内物品的丢弃、更换应取得出租人的同意并保留相应证据，合同终止双方应遵循公平及诚信原则及时进行清理结算，以减少矛盾纠纷。
深圳市中级人民法院2024-03-20 查看全文
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【通力·刘贇春 蔡艳晨 蔡歆怡】上海产业用地新规下的股转流程探讨

文章提到，虽市监部门可能无法基于51号通知直接拒绝办理涉地企业股权转让, 但“闯关”风险可谓巨大, 相信市场中内控严格的买方应会倾向于要求卖方取得出让方的同意而非直接办理股权转让手续。同时, 值得思考的是51号通知是否也藉此向未有相关合同罚则的产业用地项目传递信息? 对此, 涉地企业需要审慎考虑是否与相关政府部门协商全生命周期管理协议, 以便利后续产业项目的退出。
通力律师2024-03-20 查看全文

4. 知识管理

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最高院：人民法院不宜直接判决登记于他人名下的不动产物权归属，而应当判决他人向权利人办理登记过户

法律公园2024-03-21 查看全文

5. 招聘信息

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国浩招聘涉外地产交易中高级律师

职得legal2024-03-18 查看全文

九大趋势

1.房地产政策调整
地产金融监管政策转向“纠偏””纾困”、国家开始积极出台对市场有利的政策，推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企，促进健康发展。
2.困境地产公司纾困
盘活陷入困境的公司与资产更需要各方尽力寻找多方获益的价值点，更加需要操盘人和法律服务者基于以往的专业积累而具备的风险识别和应变能力。
3.城市更新机遇
新时期的城市更新将有别于过去的“三旧改造”，而是基于存量、强调以人为核心的“高质量发展”，也是法律服务将要支持的热点领域。
4.地产相关的争议解决
地产企业需将应对措施提前，在业务开展时即应关注到潜在风险点，更积极地建立合规、风控屏障，才能有效控制后续诉讼成本。
5.数字化转型
国家发改委在新闻发布会上称，预计“十四五”期间，大数据中心投资将以每年超过20%的速度增长，将带动各方面投资超过3万亿人民币。
6.产业园区需求上升
对旧工业园区的改造有赖于对原有项目的妥善处理、以及对新产业全生命周期的管理，法律服务者也紧密配合新的需求，提供相应法律服务。
7.反垄断法修订影响地产投资
新反垄断法之下，竞争政策对市场经济建设的重要性被强调到了新的高度，地产项目将暴露在更大的被纠察的可能性。
8.房地产投资信托基金进一步扩募
在政策的推动和市场的需求的促进下， 房地产投资信托基金将加速发展，在这一过程中，法律服务者将为房地产投资信托基金的发展保驾护航。
9.外商房地产投资的新机会
外商投资房地产的政策已逐步放宽，转型过程中，法律服务者可以协助外商地产投资者更好地把控新业务的合规要点，制定更加完善的投资策略。
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