来源：智讯整理
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广州印发《城镇房屋安全保险制度实施方案》

《方案》明确将针对不同状态、不同类型城镇房屋，系统设计房屋安全保险制度，建立覆盖房屋建筑建设、使用全生命周期的保险制度。
四川建设发布2024-03-20 查看全文
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2024房地产TOP500测评成果发布

2024房地产TOP500测评成果于3月20日正式发布。《2024房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》、“2024房地产开发企业综合实力TOP500”榜单一并揭晓。测评由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同主办，从企业规模、风险管理、盈利能力等8大方面，采用了收入规模、开发规模等25个二级指标，包括房地产业务收入、持有性物业租赁收入等73个三级指标全面衡量企业的综合实力。大会还将同期发布《2024房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》及相关测评榜单。
中房网2024-03-20 查看全文
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房企中梁完成境外债务重组

3月19日，中梁发布公告，宣布境外债务重组所有条件已获满足，3月20日起正式生效。据此前公告披露，涉及重组计划本金为11.8亿美元，本息金额合计为13.16亿美元。从2022年7月底官宣美元债违约，到2022年11月公布债务重组计划，再到当下顺利完成债务重组，中梁控股共历时16个月。
中国财经2024-03-19 查看全文

1. 新法快讯

-正式发布
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上海发布住宅工程质量分户验收管理办法

《办法》规定了分户验收的定义、适用范围、管理部门职责分工、责任和义务、分户验收依据、内容、启动条件、程序与相关要求、资料报送与交付、建筑铭牌、监督管理等方面的具体要求。建设单位应组织设计、施工和监理单位进行分户验收，并成立分户验收工作组，对户内和公共部位进行检查验收。分户验收资料应整理、组卷，存档期限不少于8年。监督机构应加强对分户验收工作的监督抽查，发现违规行为应采取相应行政措施。《办法》自2024年4月15日至2029年4月14日有效。
上海住房城乡建设管理2024-03-19 查看全文
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2. 行业动态

-机构动态
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北京强调房地产需强化因区施策、一区一策、精准施策

北京市委副书记、市长殷勇表示，房地产政策方面，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。
中国房地产业协会官方网站2024-03-20 查看全文
-焦点案件/重大项目
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内蒙古翁牛特旗乌敦套海镇马架子村约1000亩土地经营权出租

土地为农用地，现为玉米茬地，租期至2026年12月1日。内蒙古产权交易中心提供展示和咨询服务。
内蒙古产权交易市场2024-03-19 查看全文

3. 环球视野

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FEMA发布净零建筑融资指南

美国联邦紧急事务管理局（FEMA）发布关于为净零建筑提供资金的指南。对于被认定为净零能耗的项目，建筑物必须达到或超过 2021 年国际节能规范 (IECC) 零能耗附录中规定的能源性能阈值和可再生能源发电要求。对于某些符合条件的项目，与传统方法相比，净零设计项目的成本增加是允许的。
bdcnetwork2024-02-15 查看全文
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日本央行停止购买J-REITs

日本央行缩减激进的资产购买和量化宽松政策，表示将停止购买交易所交易基金和日本房地产投资信托基金（J-REITs）。还承诺慢慢减少商业票据和公司债券的购买，目标是在大约一年内停止这种做法。
REITs速达2024-03-20 查看全文

4. 业务指引/研究报告

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青海发布2023年度城市体检报告暨人居环境高质量发展蓝皮书

蓝皮书共包含1个总报告，7个分报告，分别就2023年选取的西宁市、海东市、格尔木市、德令哈市、茫崖市、玉树市、同仁市七个城市体检工作进行了评估和报告，通过“城市—街区—小区—住宅”四个维度进行分析与评价，精准查找城市建设和发展中的“城市病”，聚焦功能设施、环境品质、建筑质量等方面存在的问题，探索构建了由城市体检发现问题到城市更新解决问题的实践路径，有效发挥了省级部门对于城市自体检的规范指导、成果评估、统筹集成、成果转化应用等多项作用。
青海省住房和城乡建设厅2024-03-19 查看全文
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5. 专业评析

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【自然资源部不动产登记中心·钟京涛】办理土地承包经营权登记应否审核合同内容

文章提到随着各地登记机构接收承包经营权登记工作逐步完成，大量承包纠纷不可避免地传导至登记环节，并由此带来相应复议和诉讼。这些纠纷虽然将因实体权利合同生效的特点而难以得到支持，但由于涉及群体规模庞大，仍需要提前积极应对，既要加大宣传力度，释明登记制度的功能与作用，也要进一步划清登记审核与承包合同管理界线，细化登记受理要件、审核要点，避免登记环节的失误引发不必要纠纷。
i自然全媒体2024-03-19 查看全文
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【云亭·李舒 李元元 张华耀】购房人购买存在抵押的房屋能否排除抵押权人的强制执行

文章提到，抵押权成立在房屋买卖之前，并非一定能够对抗房屋买受人的执行异议请求。开发商隐瞒房屋存在抵押而销售房屋，房屋买受人对未能办理过户登记不存在过错，符合《执行异议复议规定》第28条规定提出的四个条件，买受人即可对抗抵押权人的强制执行。
保全与执行2024-03-19 查看全文
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【发现·邱靖元】浅析房企破产案件中先售后抵资产权利顺位问题

文章认为在预售制度的背景下，购房人往往在签约后即已支付所购不动产全部或大部分价款，为减少自身的交易风险，购房人在签约前应关注所购房屋是否存在抵押等权利负担，签约完成和办证条件成就后应及时办理网签备案和过户登记以形成权利公示。另，抵押权人在办理抵押登记前，应对抵押物开展全面尽调，核实抵押物的占有使用情况，履行必要审核义务。抵押权人如为预售资金监管银行，还应加强对预售资金的监管，以防止开发商挪用预售资金后致项目缺少建设资金来源最终烂尾。
破产法维律2024-03-20 查看全文

6. 知识管理

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最高法民一庭关于窗前绿地与地面车位的归属认定的观点

法律公园2024-03-19 查看全文
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关于土地使用权纠纷的34条裁判规则

类案同判规则2024-03-20 查看全文

7. 招聘信息

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广东华商招聘房地产等领域实习生

法学号角2024-03-19 查看全文

九大趋势

1.房地产政策调整
地产金融监管政策转向“纠偏””纾困”、国家开始积极出台对市场有利的政策，推动房地产行业转变发展方式，重点支持优质房企，促进健康发展。
2.困境地产公司纾困
盘活陷入困境的公司与资产更需要各方尽力寻找多方获益的价值点，更加需要操盘人和法律服务者基于以往的专业积累而具备的风险识别和应变能力。
3.城市更新机遇
新时期的城市更新将有别于过去的“三旧改造”，而是基于存量、强调以人为核心的“高质量发展”，也是法律服务将要支持的热点领域。
4.地产相关的争议解决
地产企业需将应对措施提前，在业务开展时即应关注到潜在风险点，更积极地建立合规、风控屏障，才能有效控制后续诉讼成本。
5.数字化转型
国家发改委在新闻发布会上称，预计“十四五”期间，大数据中心投资将以每年超过20%的速度增长，将带动各方面投资超过3万亿人民币。
6.产业园区需求上升
对旧工业园区的改造有赖于对原有项目的妥善处理、以及对新产业全生命周期的管理，法律服务者也紧密配合新的需求，提供相应法律服务。
7.反垄断法修订影响地产投资
新反垄断法之下，竞争政策对市场经济建设的重要性被强调到了新的高度，地产项目将暴露在更大的被纠察的可能性。
8.房地产投资信托基金进一步扩募
在政策的推动和市场的需求的促进下， 房地产投资信托基金将加速发展，在这一过程中，法律服务者将为房地产投资信托基金的发展保驾护航。
9.外商房地产投资的新机会
外商投资房地产的政策已逐步放宽，转型过程中，法律服务者可以协助外商地产投资者更好地把控新业务的合规要点，制定更加完善的投资策略。
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