公子羽专栏 | 维州住房缺口严峻，投资者该如何把握稳妥长线型投资机遇？

笔名公子羽，拥有迪肯⼤学专业会计与⾦融双硕⼠学位。是天玉君承和狮鑫资本创始主理合伙人。Cloud Paper集团董事。也是澳洲投资管理、基金、证券、外汇和衍生品金融牌照AFSL持牌人（Rms）。在主持参与商业投融资项目拥有丰富国际经验。喜欢读书与思考。座右铭“学海无涯苦作舟”。

文章概览

当前，维州住房缺口严重。为解决住房问题、提振经济，州政府推出大型住宅建设计划等举措，在政策上拨款并支持公共住房建设。这是一项对维州的长期投资，同时也为投资人提供了参与市政福利项目的渠道。

作者｜公子羽

编辑｜Carol

维州住房缺口严峻，

投资者该如何把握稳妥长线型投资机遇？

公共住房现今背景

与澳大利亚其他州相比，维多利亚州的人均公共住房比例最低，而住房缺口却排在前列。公共住房仅占维多利亚州住房总存量的 1.9％，而经济合作与发展组织（OECD）国家平均水平为 4.6％。

墨尔本大学的研究表示，2018 年维多利亚州的社会和经济适用房缺口为 16.4 万套。澳大利亚住房和城市研究所估计，截至 2036 年，澳大利亚还需要 16.6 万个社会单位。在州政府政策的扶持下，维州的社会住房将有望从 80,500 套增加到 89,000 套，约占所有住房的 3.5%。但这仍然低于澳大利亚 4.2% 的平均水平和经合组织的平均水平。

Coburg 区市政公共住房项目

地理区位图

宏观政策支持

维州政府 2022-23 年度预算案仍强调基础设施建设投资，并为公共住房提出新举措：拨款 $10 亿，用于资助社区住房机构的低息贷款，以提供公共住房和经济适用型住房。

延续往年的预算支出，州政府计划将 $53 亿拨款投入“大型住宅建设计划”（Big Housing Build），力图在四年之间使维州公共住房和经济适用型住房供应量提高 10%。预计整个维州会在城区和郊区累计增设 12,000 多套住宅，其中包含新建的 9,300 套新补助房、改建的 1,100 套原有的旧补助房。同时，未来四年间平均每年创造约 10,000 个就业机会，以此来促进维州经济复苏。