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专家表示，高抵押贷款利率之外的因素正在影响许多美国人的住房负担能力。
根据Zillow Group最近的一份报告，大约四年前，年收入 59,000 美元的家庭供一套首付为10%的房子，无需支出超过月收入 30% 。
如今情况已不再如此。
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虽然到 2024 年，典型家庭的年收入约为 81,000 美元，高于 2020 年的 66,000 美元，但工资仍跟不上房价上涨。
Zillow 高级经济学家 Orphe Divounguy 表示：“自 2020 年 1 月以来，美国典型房屋的典型房屋月供几乎翻了一番。”
据 Zillow 称，如今，潜在购房者每年需要赚取约 106,500 美元才能买得起今天的典型房屋，这比 2020 年 1 月增加了 80%。
经济学家、白宫经济顾问委员会成员 C. Kirabo Jackson 表示，多年来住房成本和工资之间的联系已逐渐分离。
“大约在 1990 年代中期，你开始看到房价与工资中位数有些脱节，这使得人们越来越难以负担住房，”Jackson说。
更多房源供应“有助于压低房价”
房屋供应紧张是难以承受的另一个原因。市场上可供潜在买家购买的房屋越来越少，导致房地产价格上涨。而在一些当地市场，房屋短缺导致价格飚升。
专家表示，多年来新建的住房数量一直在下降，供应量低的根源在于限制性的土地使用和分区法规。
“如果我们遇到房屋供应问题，我们确实需要一个解决方案，”专家说。
他说，全美各地的土地使用和建筑法规使得一些城市建造新房变得困难。提高负担能力的最重要方法是在美国建造更多住房。
“我们的经济不断增长，人口数量不断增长。随着人口的增长，你必须建造更多的住房来适应人口和经济的增长” ——C. Kirabo Jackson 白宫经济顾问委员会成员
Jackson说，为了增加住房供应，地方政策制定者需要通过放宽土地使用和分区法规来降低建筑商的开发障碍，这些法规决定了建筑物的最大高度或地块的最小面积等因素。
例如：有些地区可能会说在特定区域不能建造超过三层的建筑物，这意味着可以容纳大约 100 人的高层建筑在该地区是不可能存在的。
“相反，你必须有一栋可能容纳五个人的房子，”Jackson说。“供应越多越有助于压低房价。因此，提供的住房越多，就越能缓解价格压力。”
他说，虽然增加一个地区的住房密度可以提高负担能力，但从本质上决定一个地区住房供应的土地使用和分区法规通常是由地方政府决定的。
“如果你真的想扩大住房供应，最直接的方法之一就是放宽这些分区限制。”他说。
由于分区规则的放松，一些地区的新建房屋数量已经开始激增。允许建筑商建造较小的附属房屋而不是独立的单户住宅的市场正在见证新建筑的激增，例如南方市场。
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