伦敦哪些地点适合首次购房者买房？
国际房地产顾问服务机构Savills(第一太平戴维斯)发布最新的专题调查研究报告，在详细分析英国伦敦首次购房者的特征数据、面临问题的同时，还分析列举了伦敦哪些区域适合普通首次购房者购买首套(起步)房产。
《英伦财富》今天特别为您分享该权威研报的要点，并罗列部分适合首次购房者安家的具体地点，供您参考。
大伦敦地区首次购房者的特征数据
根据Savills住宅研究部连续多年的追踪调研显示，伦敦地区首次购房者群体根据房地产市场行情、财税政策等有一些显著的变化，具体显现的特征包括：
- 在过去20年里，首次购房者的平均年龄不断增长，当前的首次购房者平均年龄在34岁左右；
- 在疫情前(2020年初)，大伦敦地区45%的新建住宅由首次购房者购买。今年初的这一数字已降至27%。除了按揭贷款利率攀升的购房障碍之外，政府的购房援助政策Help to Buy于去年3月终止，都是首次购房者人数和比例骤降的主因。
- 根据当前新建房产的定价，普通的首次购房者(只按自己收入，没有父母资助的情况下)只要有30%首付款，就能够负担起在伦敦34%的邮编区域购买一套两居室的首套房产。
- 伦敦范围内，通过政府Help to Buy援助政策购得房产的首次购房者中，仅有9%的人购买了1居室；超过一半人购买了两居室，40%的人购买了三居室或三居室以上的房产。
- 疫情之后，首次购房者在寻找一个有足够空间生活的同时，还希望有一个书房用于居家办公。统计显示，疫情后，伦敦超过40%的雇员完全居家办公或混合工作，80%收入超过50,000英镑的人拥有一份居家办公的兼职或全职工作。
- Savills引用英国金融智库UK Finance的统计称，截至2023年9月，伦敦首次购房者的按揭贷款的发放量下降了11%，但仍略高于疫情前(2020年2月)的水平。这表明，即使在高利率和Help to Buy政策终止的情况下，首次购房者仍然有坚定的购房意愿。
伦敦地区首次购房者意愿坚定背后的主要原因，是租金比月供更加高昂。正常情况下，同样的一套房产，只要有最低5%的首付款，按揭购房的月供通常会低于每月的租金。
对于大部分有首付实力的首次购房者，比较纠结的是购房的具体位置，以及当前市场上在售的房源具体位置、价位和是否中意等。
适合首次购房者的区域
Savills对首次购房者购买新建住宅买家的调查发现，为了能够买到心仪的首套房产，买家更愿意在房产的具体位置上做出让步，而不是在面积或户型规格。
根据这个特征，Savills研报根据当前房价、在建项目、开发商规划项目等，绘制了伦敦首次购房者当前能够负担得起至少两居室新建房产的购房区域图，如下：
随着开发商即将开工项目的进展，在接下来两年内，首次购房者能够负担得起至少两居室新建房产的区域图包括：
Savills预测，假设按揭利率将在今年下半年从目前的5.25%开始下调，外加首次购房者的平均工资增长，那么对首次购房者最值得考虑的购房区域将是伦敦轨道交通西5区的Hayes & Harlington车站附近。
图说：位于横贯伦敦的新地铁伊丽莎白线上西5区的Hayes & Harlington，通勤极为便利、配套更加完善、性价比高等综合优势明显。
位于南伦敦南部的Croydon、South Norwood紧随其后，然后还包括南伦敦近郊的Sutton，尤其是考虑孩子教育的首次购房者。
其它适合首次购房者的热点地区，还包括Abbey Wood、Wembley、Harrow、Bermondsey和Southall等。
到2025年，伦敦近郊地区，尤其是东伦敦和南伦敦，将成为首次购房者最能负担得起、值得考虑的地区，包括Barking、Dagenham、Romford和Hornchurch等地。
对于每天需要通勤的首次购房者，伦敦四通八达的轨道交通非常便利，最合适的购房地点莫过于办公室最近的地铁站直达的沿线站点。如果考虑将来换工作，那么新近全线通车的伊丽莎白线沿线站点，贯穿伦敦新老金融城和各大中心商务区，更为稳妥。
对于预算稍微充裕的首次购房者，伊丽莎白线上的Hanwell、Acton Main Line、Woolwich等站点，都是各具特色的不错选择。
市场回暖，首次购房者将更加活跃
鉴于英国央行的基准利率处于十多年来的最高点5.25%，购房者正处于房贷负担能力最具挑战性的峰期。
Savills综合各大机构的预测称，央行的基准利率将在2024年春季末期开始下降，届时购房者的按揭利率也将更明显降低，预计到年底降至4.1%的平均水平，并继续下降，都将激活首次购房者的积极性。
与此同时，平均工资的持续增长（尽管增速放缓），也将提高普通首次购房者的预算，预计伦敦将有更多地区成为首次购房者可以负担得起的地区，潜在买家的数量也会增加。
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