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美国房价上涨使许多民众买房变得更加困难，但对于大约三分之二已经拥有住房的美国人来说，有一个好处：他们的房屋净值飙升。
CoreLogic 的最新数据显示，与去年同期相比，房主们虽然背负了房贷，但是他们的房屋净值在 2023 年第四季度上涨了 8.6%，即平均上涨 24,000 美元。罗德岛州、新泽西州和马萨诸塞州的房主在此期间获得了更大的收益，分别增长了 62,000 美元、55,000 美元和 53,000 美元。 
CoreLogic 表示，去年这三个州的房价升值领先全美国，这有助于推动股市上涨。
总而言之，房主在 2023 年获得了 1.3 万亿美元的股本。 
由于房屋净值代表房屋价值与抵押贷款之间的差额，因此房屋价值上升通常会为房主带来净值收益。根据 Realtor.com 的数据，今年 2 月份全美国房屋要价中位数达到 415,500 美元，而根据 Redfin对 9000 万套房产的 估计，2022 年 12 月至 2023 年 12 月期间美国房屋总价值增长了 5.3%。
对于美国房主来说，这些收益可能是个好消息，他们中的许多人以房屋净值为抵押借款来支付房产维修费用、资助孩子的大学教育或进行昂贵的购买。一些美国人甚至用自己房屋的净值购买了第二套或第三套房子。 
 在许多情况下，房产增值是美国家庭财富积累的主要来源。
根据 CoreLogic 的数据，以下是去年房主房屋净值增幅最大的 10 个州：
罗德岛州：62,000 美元
新泽西州：55,000 美元
马萨诸塞州：53,000 美元
加利福尼亚州：49,000 美元
新罕布什尔州：46,000美元
康涅狄格州：45,000美元
缅因州：39,000 美元
佛罗里达州和弗吉尼亚州：32,000 美元
华盛顿：30,000 美元
另外，德克萨斯州是唯一一个房屋净值损失的州，每个房主平均损失 6,000 美元。
CoreLogic 首席经济学家塞尔玛·赫普 (Selma Hepp) 表示，美国不断上升的房屋净值“表明，房主拥有可观的房屋净值储备，可以在需要时动用”。
赫普还指出，房屋净值的上升帮助了数以万计的抵押贷款陷入困境的房主，这意味着他们的贷款余额高于房屋的价值。
她说：“现在，略多于 100 万的借款人陷入困境，这是 CoreLogic 历史数据中记录的最低数字，远低于大衰退时期的 1200 万。”
近年来，由于抵押贷款利率和要价飙升，美国人买房困难，但工资收入增长却没有跟上。Zillow上周发布的 一项分析发现，典型的购房者每年需要赚取超过 106,000 美元才能舒适地买房，与四年前相比，收入增加了约 80% 。
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