撰稿 Taola | 排版 Nina | 校对 Az
你知道所有的房屋都有“寿命期限”的吗？无论是购买了一座现成房屋还是投资一处需要翻新的房屋，都需要定期对其进行保养和维护，才能够令其在岁月中保持健康、稳固的状态。
01
49天翻新140多“岁”老房
2023年早些时候，来自路易斯维尔的达纳·麦克马汉(Dana McMahan)将她在Old Louisville的维多利亚式风格房屋挂牌出售时，她根本没有预料到，该房屋会在34小时内就被卖掉了。
因此，她不得不和她的丈夫以及两只狗狗，另寻住处。不久之后，达纳(Dana)购置了波特兰的一处有着140多年历史的独栋别墅，并对其进行了为其49天的大翻新改造。
图中为拥有140年历史的老房子。
图源：loutoday.com
幸运的是，达纳(Dana)有着非常丰富的修复房屋的经验，因为她的父亲是一名房屋建筑商，她本人是设计师以及房地产商。去年11月，她在Beechmont社区翻新的那幢19世纪的别墅，最终以43.5万美元将其卖出。
“那么，改造这个老房子就要从头开始！”达纳(Dana)信心满满的说道。新买的红色独栋别墅，达纳(Dana)给其命名为“樱桃汽水”(Cherry Pop)。
整个大改造为期49天，改造结束时，这栋房子已经从一个过时的彩色两居室变成了更加开放、现代化的两居室，同时，还加入了一些欧洲元素的房屋。
除了拆除了整个房屋中的吊顶、修复原始硬木地板以及重新铺管道之外，达纳(Dana)还对这个老房子进行了其他一些大改造：
  • 设计了一个门厅——计划将其用作举办晚宴的餐厅；
  • 拆除了整个房屋墙壁的涂漆木板，露出了砖墙和一个壁炉；
  • 用来自印度的定制滑动门替换了浴室门；
  • 为卧室设计了一个壁橱；
  • 修复了厨房原来的窗框，并做了一个透明搁板。
图中为厨房改造前后对比。
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图中为客厅改造前后对比。
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图中为客厅改造前后对比。
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图中为厕所改造前后对比。
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“我真的从未想过我会拥有一个这样的独栋别墅，但现在我意识到这附近的其他房主们真的都很有眼光。这样利用空间，感觉真的太好了，”达纳(Dana)表示。
达纳(Dana)表示，这套“樱桃汽水”(Cherry Pop)别墅未来仍将被挂在房地产市场售卖，但目前短期内还没有这个想法。
很多人会购买老房后将其翻新再次出售。通过翻新来提升房屋的外观和内部设施，可以显著增加房产的市场价值。还有一些专注于寻找低估值或潜在提升价值的房产的买家，会通过巧妙的翻新和装修，将其改造成更吸引买家的现代化住宅，进而实现投资回报。
02
普通房屋的使用“寿命”
通常来说，房屋的“寿命”可以长达近一个世纪，当然这也并非是绝对的，因为许多因素都会影响房屋的整体寿命，其中最重要的是房屋的基础建设、当地的气候条件以及使用强度。
如果基础建设出现问题，或者房屋经常遭受极端天气的侵袭，都可能大大缩短房屋的使用寿命。

为了延迟房屋的“寿命”，定期的保养和维护是不可或缺的。包括检查房屋的屋顶、墙壁、地基等主要部分，确保它们没有受到损坏或腐蚀。如果在多雨地带，定期清理雨水排水系统和通风系统也是保持房屋健康的重要一环。
图源：angi.com
购买房屋前，了解房屋不同区域的平均寿命绝对是一个明智的举措。比如，多雨地区屋顶可能需要更频繁地检查和维护，因为它是最容易受到风雨侵蚀的地方。通过了解这些方面，你可以有针对性地进行保养，以延长房屋各部分的使用寿命。
房屋的地基通常具有长达100年的平均寿命。随着时间的推移，正常的磨损是可以进行修补的，包括一些裂缝和孔洞，仅通过小规模的修复就可以有效防止其加剧损坏。
地基的类型也在房屋寿命中扮演着重要角色，因为有些地基比其他地基更容易受到损害：
  • 混凝土
    寿命超过100年；
    裂缝可能表明有水损害；
  • 木材
    寿命超过60年；
    木材腐烂可能因水侵蚀或有白蚁的迹象；
  • 砖石
    寿命超过65年；
    水平裂缝可能表明土壤移动或破损；
图源：zolo.com
修复地基的平均费用为4,500美元及以上，是房屋维护中较昂贵的一部分。可以定期请当地的地基修复承包商进行检查和提供解决方案。
除地基以外，房屋其他外部部分的维护也同样重要。下图为大家列举出了整体房屋部分使用寿命以及维护价格(图片可放大查看)。
屋顶
一般来说，
一座屋顶的寿命为30年
。保持排水清洁，如定期进行高压清洗，将有助于延长屋顶的使用寿命。当然，可以找到当地的屋顶承包商定期检查损坏迹象，特别是在暴风雨之后，并修复小问题。


图源：zolo.com
外墙覆盖材料
一般房屋外墙的寿命为20至40年，不同类型材料修补各有利弊。例如，修补小孔或填补裂缝的小型维修费用在200至500美元之间，远比完全更换外墙要便宜得多。如完全更换可能需要4000美元或更多。
石膏板/干墙
石膏板是大多数室内墙壁的“默认选择”，其寿命通常为30至70年。然而，外墙非常容易受到霉菌、水淹以及白蚁的侵害，平均石膏板修复费用约为500美元。
窗户
除非人为损坏或受到极端天气损害而破裂，
窗户一般可使用寿命为20年
。窗户的密封部分出现损坏或破裂是常见问题，也是维修需求的迹象。为了避免这种情况，每年检查密封处是否有裂缝。


门
房屋前门通常可以使用30年甚至更长时间，只要进行半年一次的维护，如修补凹痕或孔洞，平均费用约为225美元。当然，门的材质也是一个重要因素：
  • 钢门：30–100年；
  • 玻璃门：50–100年；
  • 木门：20–30年；
  • 玻璃纤维门：30–70年。
地面
那些与房屋结构紧密连接或安装的地板，它们通常是持久耐用的，并且在正常使用和适当维护的情况下，可以持续使用非常长的时间，甚至可能一辈子。但木质地板以及复合材料地板等通常可使用寿命为10至25年。当地板出现嘎吱声、腐烂或下陷时则需要修复，平均地板修复费用为400美元。
03
房屋内部材料、物品等使用“寿命”
除了整体房屋维护很重要以外，房屋内部设施的定期维护与外部同样重要，甚至可能更为重要，让你在房屋内生活更加舒适。
绝缘材料
绝缘材料是一种用于保持建筑物温度稳定的材料，通常用于墙壁、屋顶和地板等部位，以减少热量的传导或传递。其主要目的是提供隔热效果，防止热量在冷季逸出，或在炎热季节进入建筑物。这有助于提高能源效率，减少取暖和冷却的能源消耗。
在家庭中，绝缘材料通常包括不同类型的材料，如纤维素、喷泡泡沫、矿物棉和玻璃纤维等。这些材料的选择取决于建筑的需要以及对温度和声音隔离的要求。
以下为常见绝缘材料寿命：
  • 纤维素(Cellulose)：20–30年
  • 喷泡泡沫(Spray foam)：80年
  • 矿物棉(Mineral wool)：100年
  • 玻璃纤维(Fiberglass)：80–100年
图源：angi.com
空调系统(HVAC)
为了能够延长空调系统的寿命，定期更换空气过滤器非常重要，将有助于避免阻塞空气流动并过度运转电机。此外，定期请HVAC专业人员进行维护可以预防损坏，从长远意义来将更加省钱。
HVAC维护成本从160美元到500美元不等，但如若更换HVAC系统成本较高，大约在7500美元左右。
  • 供暖炉子(Furnace)：15-20年
  • 空调器(AC)：10-15年
图源：angi.com
管道
尽管大多数管道和水管的寿命为20到100年，但如果经常出现漏水问题和低水压情况，则需要更换。
  • 铜管(Copper)：50-100年
  • 镀锌钢管(Galvanized steel)：20-50年
  • 铸铁管(Cast Iron)：50-100年
  • 黄铜管(Brass)：20-50年
图源：angi.com
房屋内部组件平均使用寿命：
房屋以及家庭电器经常会“出乎意料”需要维修甚至更换，提前做好家庭维护和修理费用预算，可以帮助您避免在更换方面花费数千美元。
例如，当一个房主查看家庭维护清单并意识到家中洗碗机和冰箱即将结束“寿命”时，就可以开始货比三家。提前“蹲”一个节日大减价通常能省下来不少钱(一些房主表示，可以节省30%至50%价钱)。
此外，为避免意外的出现，准备好应急基金也同样重要。
你的房屋已经使用了多少年了？
你认为房屋哪里维修最贵、最麻烦？
欢迎留下你的声音！
Ref参考文献：
https://www.zolo.ca/blog/how-long-does-a-house-last
https://www.angi.com/articles/how-long-does-a-house-last.htm
https://loutoday.6amcity.com/real-estate/see-photos-house-flip-louisville-ky
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