1100的房租，15000的中介费？华人夫妇花费100万美金买的房子，政府说收入来源不明，要被没收？
近日，27岁的Christian Gabut遇到了一套难得好房：皇后区的一位房产经济提供的一套法拉盛单卧室房屋，价格仅为1100美元。但就当进一步深入了解房屋情况时，Christian Gabut开始纠结起来，原因是自己要一次性付出15000美元的费用给经纪人。
疯狂
Gabut表示，他当时正在皇后区找公寓，后来偶然在法拉盛看到了一套公寓，月租1450美元。参观了这个单元后，自己“爱上了它”，但很快就发现有个陷阱：经纪人要求8000美元的中介费。
Garbutt说，他被这个数字“震惊”了，自己真的付不起。即便后来房产经纪人提出和他协商费用，并把房源更新到每月1800美元后，自己也不再回复了。“这太疯狂了，这不公平。很多普通的纽约人，根本没有一次性支付这么多钱的存款。”
在竞争日益激烈的纽约房地产市场，经纪人收费是标准程序，即使租客是在网上找到房子并自己完成大部分工作。通常来说，经纪人的费用，即俗称的中介费，都与租金相挂钩。
罚款
随着保障性住房的减少，中介费和租金一起上涨。在这个法律法规仍然模糊不清的行业里，纽约中介费的“漫天要价”让租房者十分头疼，而且，没有法律明确规定经纪人的费用上限，也没有定义合理成本和敲诈勒索之间的区别。
上个月，纽约州州长霍楚就针对中介费过高提出批评，并宣布对纽约一家房产经纪公司处以260,000美元的罚款，起因是该公司试图向租金稳定公寓的租户索要2万美元。
负责给房产经纪人颁发执照的纽约州务院（New York Department of State）表示，当中介收费超出“行业规范和标准”，且与实际服务无关时，就会被认定收费过高。
纽约房产中介公司Keller Williams NYC负责人表示，如果中介费超过年租金的15%，他们会把这笔钱返还给租到这套公寓的租户。“虽然没有标准或典型的或法定的经纪人费用上限，但公司始终坚持不动产法及其在佣金费用方面的指导，向租户收取合理合法的服务费用。”
标准
在纽约市租一间卧室公寓很难，特别是还要加上经纪人的费用，使其变得难上加难。
如果幸运租到了，除了第一个月的房租、保证金和搬家费，在纽约五个行政区找房的人通常还得把更多的钱交给中间人——也就是经纪人——他们通常是房东雇来挂牌和看房的。
经纪人通常收取的一次性费用约为年租金的8%至15%。
在纽约市，常见的情况是，业主聘请房产经纪人在StreetEasy、Trulia和其他收费平台上挂牌出售公寓，并安排房主与租户见面，然后由租户支付佣金。
根据行业监管者和立法者的说法，合理的标准是有限度的。甚至许多经纪人都认为有些费用确实过高，但对于哪里越界并没有明确说明。
行业团体普遍认为，按照年租金15%来收取中介费是常态。
然而，房产经纪人知道，说流动资金充裕的人可能会愿意为租金稳定的公寓买单，因为他们将来可以省钱。然而，这种做法却将绝大多数纽约人拒之门外。
收入来源说不清，政府出手要没收！
盐泉岛（Salt Spring Island）一栋房屋的所有者在一宗法庭案件中否认有不法行为，在该案中，该省利用一项新法律要求其解释用于购买该房产的100万加元的来源。
艾丽西亚-达文波特（Alicia Davenport）在2月9日提交给不列颠哥伦比亚省最高法院的答复中否认2017年的购房款来自任何非法活动。不列颠哥伦比亚省称，这笔钱来自于通过空壳公司电汇的2亿加元国际股票欺诈。
不列颠哥伦比亚省新民主党政府去年推出了打击洗钱的新措施，其中包括所谓的不明财富令。如果在法庭上胜诉，在怀疑有犯罪活动或腐败的情况下，这些命令将反向要求被指控的犯罪者解释购买其资产的资金来源。
达文波特在回复中进一步表示，如果435 Stewart Rd.的房产是用非法活动的资金购买的，那么她依据的是该省《民事没收法》的一条规定，即如果没收财产不符合司法利益，法院可以提供救济。
根据达文波特向法院提交的文件，该救济的依据是，她并没有因为所称的非法活动而直接或间接获得盐泉岛上的房产，而且她当时并不知道，也不可能合理地知道，该房产据称是用非法活动所得购买的。
达文波特的前配偶乔迪-李（Geordie Lee），又名斯凯-李（Skye Lee），也在该省的没收案中被点名。他没有在法庭上做出回应。
所有指控均未在法庭上得到证实。
达文波特指出，大约在2017年7月，她和李达成分居协议，其中包括出售李在维多利亚州拥有的两处房产的收益（根据房产记录，这两处房产均已抵押），以及李支付的115万加元。这笔钱被用来支付在Stewart Road拥有四间卧室、三间浴室、占地四公顷的房子。
达文波特和李于 2023 年 9 月离婚，这距离她所说的分居已经过去了六年多。
根据不列颠哥伦比亚省的新法律，不明财富令必须在每个案件中通过法院申请，并满足一定的测试条件。如果申请成功，命令中的信息将被用于民事没收案件，该省将在这些案件中没收资产或金钱。
这些命令遭到了批评，包括不列颠哥伦比亚省公民自由协会（B.C. Civil Liberties Association）的批评，该协会认为这类措施损害了宪法权利，没有经过充分的测试，而且实施成本高昂。
在该省对达文波特和李的诉讼中，该省民事没收局局长称，在2017年10月30日至2017年11月2日期间，有115万加元通过一家空壳公司分四次电汇到西温哥华的一家律师事务所，用于 "声称 "向Geordie Lee提供贷款，这些汇款是非法股票欺诈所得。
根据不列颠哥伦比亚省的房产记录，盐泉岛的房产是在 2017 年 11 月 3 日以 100 万加元的价格直接购买的，没有抵押贷款。根据不列颠哥伦比亚省评估局的记录，该房产目前的价值为 180 万加元。
"在所有重要时期，A. Davenport 和 G. Lee 合法获得的任何收入都不足以使被告获得或维持 Stewart Road 房产，或被告持有的 Stewart Road 房产的全部或部分权益，"该省的民事诉讼称。
达文波特又名艾丽西亚-李（Alicia Lee），在不列颠哥伦比亚省的土地所有权文件中被列为家庭主妇。2023 年 2 月，地契文件上的所有者姓名从艾丽西亚-李（Alicia Lee）改为艾丽西亚-达文波特（Alicia Davenport）。
该省还有第二起民事没收诉讼案，达文波特和乔迪-李（Geordie Lee）也在其中，该诉讼案还指控，2 亿加元的股票诈骗资金是通过购买盐泉岛的另一处住宅洗白的。
在这起 2019 年发起的诉讼中，达文波特和李否认了所有不法行为，并表示他们在盐泉岛391 Baker Rd. 的房产中没有任何利益。
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