虽然如今美国的房地产市场并不景气，但并不影响各个城市房价继续上扬。
加州的几个大都会区也是如此，不过在一片涨势之中，还是有特殊的例子——旧金山东湾的奥克兰（Oakland）房价出现下跌。
为什么独独就奥克兰的房地产市场“与众不同”呢？
1、加州各大都会区房价集体上涨唯独奥克兰出现下跌
从目前来看，购房者对奥克兰的房子表现得十分冷静。
丹尼尔·温克勒（Daniel Winkler）是旧金山东湾的一位房地产经纪人，他表示，11月19日他给位于奥尔巴尼 (Albany) 的一套房屋办了一个开放日活动，总共约有80多人在此期间参观这套房子。
然而就再同一天，他的公司给位于奥克兰的四套房产同时举办了开放日活动。总共只来了11位访客，其中还有一套房子无人问津。
这对比实在有些惨烈，但地产经纪人温克勒表示：“这反映了奥克兰房地产市场的真实情况。”
还有很多数据都显示出了奥克兰房市的窘境。比如，Zillow网站的数据就表明，在加州人口最多的20个城市中，唯有奥克兰一城在几年的7月-10月期间，房价出现了下滑趋势。
虽然只是从$793,000降到了$791,000，出现了0.2%的小幅下跌，但这也足以说明一些问题。
因为在同一期间，加州的其他大都会区，比如尔湾（Irvine）和圣何塞（San Jose）房屋估价都增长了5%以上。 
此外，奥克兰和与其临近城市的房市相比，也逊色不少。同样是在7月-10月期间，弗里蒙特（Fremont）和都柏林（Dublin）的典型房屋价格分别上涨了4.2%和3.9%。
2、高利率并非奥克兰房市陷入窘境的唯一原因
假使将奥克兰房价下跌归因于当下高利率的影响，恐怕也不完全科学。
东湾的房产经纪人温克勒表示，高利率确实正在削弱房屋价值。但当利率下降或买家习惯了更高的成本时，被压抑的需求通常会导致房价再次飙升。
温克勒认为，奥克兰房价下跌和加州其它都会区形成鲜明对比的原因在于居高不下的犯罪率。
除了治安环境的问题，奥克兰房租价格的下跌也对房市产生了负面影响。
近年来，奥克兰建造了大量的新公寓楼，但很多都处于空置状态，所以租金也随之下降了。上市网站Apartment List的数据显示，2023年10月，奥克兰一居室的租金价格同比下跌了约8%。 
更便宜的租金会降低人们的购买房屋的动力。
3、奥克兰房市会崩盘吗？
不过，如果要说奥克兰房市面临“崩盘”，还是有些危言耸听了。
奥克兰的房屋价值普遍高于加州的整体水平，10月份该市典型房屋的中位数价格为$793,000，而加州的房价中位数为$746,000。 
根据房地产经纪网站Redfin提供的最新数据，奥克兰房屋的平均销售时间为21天。今年9月，整个加州的房屋平均销售时间为28天。
另外，奥克兰的一些社区房价也是出现了上涨的。例如，奥克兰山区的克莱蒙特和林肯高地社区（The Claremont and Lincoln Highlands），房价在7月-10月期间分别上涨了2%和1.4%。
然而在靠近奥克兰市中心的许多社区，例如San Pablo Gateway和Produce and Waterfront，房价则是下跌了2%-3%。
即使犯罪率和租金下降令一些买家望而却步，但不可否认的是奥克兰的房地产市场仍然是全美最具价值之一。 
与旧金山一样，奥克兰的房价在疫情爆发后的最初几年内出现了上涨，其典型房屋的中位数价格在2022年5月达到了$903,000的峰值。
佛州强制中国公民网上登记房产
今年5月，佛州州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署SB246法案，禁止部分国家公民在佛州购买土地及不动产，其中就包括中国。
此外，立法者增加修正案，允许任何国家持有非旅游签证的人，购买一处最多两英亩的土地，前提不在军事基地10英里范围内。
近日又有新动作！
11月15日，佛州州长宣称为中国公民引入了登记财产的门户网站。
未在2023年12月31日前登记者，每日将受到1000美元的民事罚款。
1、佛州禁止中国公民购买土地及不动产
今年4月，佛州众议院以95比17票通过了SB 264法案，禁止包括中国公民在内的7国公民在佛州购买土地及房产。随后，参议院又以38票赞成、0票反对的表决结果通过了这项法案。
5月8日，佛罗里达州共和党州长罗恩·德桑蒂斯(Ron DeSantis)签署了法案SB 264，正式限制中国公民在佛州购买土地，实施日期为2023年7月1日。
SB 264法案为“外国利益”法案，禁止“政府实体与外国和相关实体签订合同，并限制向外国委托人转让农业用地和其他不动产权益”。其中包括中华人民共和国和与该国有关联的实体和个人。
根据该法案，允许持有非旅游签证的中国公民获得面积小于2英亩(约8093.71平米)、距离军事设施或关键基础设施(如港口、机场和变电站)至少5英里(约8.05公里)的单一地块。
随后的修改法案692.203 中，又将5英里范围内修改成10英里范围内。
SB 264法案链接：
https://www.flsenate.gov/Session/Bill/2023/264/BillText/er/PDF
批评人士警告说，该法案可能使得佛州华裔甚至亚裔的房主遭到歧视，同时也会伤害其他国家更多移民。法案签署前，上百人在佛州国会大厦前表抗议。
2、不做房产登记，将面临每日1000美元罚款
2023年11月15日，外媒报道称，佛罗里达州州长德桑蒂斯为“关注国家公民”,其中包括中国公民，引入了登记财产的门户网站——SecureFlorida。
新政适用对象：
“关注国家”中一共七个国家，包括中国、俄罗斯、伊朗、朝鲜、古巴、委内瑞拉和叙利亚等。
新政内容：
在2023年7月1日之前拥有或获得不动产权益的外国委托人，必须在2023年12月31日前在佛罗里达州商务部(FloridaCommerce)注册登记其财产。
未能按时提交注册可能导致注册逾期每天罚款1,000美元的民事处罚。
财产登记入口：
https://floridacommerce.my.site.com/SecureFlorida/s/
“保护佛罗里达人和佛罗里达的基础设施免受其他外国对手等的侵害，对我们国家的安全非常重要，””德桑蒂斯(DeSantis)说到，“我为签署了全国最强的立法去反击外国恶意影响而感到自豪和骄傲。”
FloridaCommerce将于2023年11月21日星期二上午11点举办技术援助网络研讨会。
据NBC News报道，故意违反这些限制的卖家可能面临最高一年的监禁以及1,000美元的罚款。而在佛州购买房产的中国公民，则可能面临更高的5,000美元罚款和最高五年的监禁。
据悉，佛罗里达州有约大概20个军事基地，许多都建在城市中心10英里以内位置，包括包括奥兰多(Orlando)、坦帕(Tampa)、杰克逊维尔(Jacksonville)、彭萨科拉(Pensacola)和巴拿马(Panama)等等。
美国公民自由联盟组织(American Civil Liberties Union)代表四名居住在佛罗里达州的中国公民和一家为中国和华裔美国客户服务的房地产公司已对该州提起诉讼，诉讼于5月提交。美国公民自由联盟(ACLU)认为，这项法律是违宪的，因为它违反了原告的平等保护和程序正当程序的第14修正案的权利。
“诉讼书中写道，中国公民将被迫不得购买房产，并且在严厉处罚的威胁下，又不得不向国家登记现有房产。房地产市场现在正走向低迷，这项法律给华裔社区打上了深深的烙印，为任何试图在佛州购房的亚裔面孔蒙上一层被人怀疑的阴影，”美国公民自由联盟(ACLU)发言人说到。
罗里达州中部Jupiter Properties的创始人、亚裔美国房地产经纪人协会(Asian American Realtors Association)大奥兰多分会主席哈立德·穆尼尔(Khalid Muneer)说，“如果有人进来，而且长得像亚洲人，你会不由自主地开始问你是哪里人，这在过去是不会发生的”
“一些购房者，他们就是亚裔面孔，那么你不得不询问他们来自哪里，这很令人难过。一旦我们开口问了，那么我们可能就会被指控歧视。但实际上，是我们想问的吗？这是种族主义吗？”
根据全国房地产经纪人协会的数据，佛州外国买家占比23%，这一比例高于美国其他任何一个州。而佛州的法律等于在迫使他们想办法审查潜在客户，然后流失客户。
研究美国住房的俄克拉荷马大学经济学家乔治亚·伯格(Gregory Burge)表示，像佛州这样颁布所有权禁令，“从经济角度看没有太大意义”，反而在经济低迷时期，国际投资和房产所有权可以帮助支撑经济。
声 明
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