可以入手了！！！更多卖家正在主动降价……2024美国房价将下跌10％…这些城市已经开始有迹象！

尽管美国房地产市场目前面临房价高企、7%的高利率和稀缺的可售房屋问题，但最新数据显示，越来越多的卖家正在降低房价。这是否意味着买家终于等到了入市的好时机？

近几周，抵押贷款利率已从23年来的高峰8%降至接近7%。尽管一些专家预测明年房价可能下跌，但由于可售房屋数量有限，目前房价仍然保持稳定甚至上涨。

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔・海尔（Danielle Hale）表示：“我们看到的库存水平比大流行前低了约40%。”

全美房地产经纪人协会（NAR）的最新报告指出，首次购房者面临尤为困难的境地。

NAR副首席经济学家杰西卡・劳茨（Jessica Lautz）写道：“即使竞争稍微减少，首次购房者仍然在进入一个极其困难的市场。”她补充道：“在多方竞价的情况下，全现金买家或拥有大量股权的人可能会获胜，而且通常年龄较大。”

然而，市场可能正在发生变化，对于买家和卖家而言，情况或有扭转。

房价可能开始放缓，抵押贷款利率的下降以及一些积极的迹象使得情况对某些人而言有所缓解。尽管房屋建设通常在一年中的这个时候放缓，但Altos Research最近指出，9月份的最后一周，新房库存较前一周增长了1.8%。

Zillow也注意到挂牌数量增加，该公司的高级经济学家杰夫・塔克（Jeff Tucker）指出：“自去年12月以来，整体上卖家积极性更高，挂牌活跃度更高。”

此外，更多卖家正在降低房价。Redfin的数据显示，在截至11月19日的4个星期内，美国待售房屋中有6.5%的价格下跌，新上市房源同比增加5.2%。

不同城市中，待过户销售数据显示，加州圣荷西同比上升14.2%，俄亥俄州哥伦布（4.2%）、拉斯维加斯（1.2%）。新房源增加方面，圣荷西同比增加25.6%、凤凰城（20.8%）、佛罗里达州西棕榈滩（18.5%）。

一项调查显示，大约10%的美国房屋卖家正在考虑搬家，主要原因是公司的办公政策变化。此外，根据Kastle建筑刷卡追踪器的调查，随着越来越多的人回归传统办公时间，纽约和旧金山等美国大城市的平均办公室出勤率已略高于疫情前水平的50%。

尽管一些专家预测房价可能大幅下降，但由于高利率锁住了屋主，房屋供应依然有限。里士满联邦储备银行主席汤姆・巴尔金（Tom Barkin）表示：“如果你有3%的抵押贷款，你不会急于卖掉那栋房子并获得7%的抵押贷款。它只是改变了财务公式。因此，你所看到的影响，仍然是待售房屋供应非常有限。”

尽管如此，买家和卖家或许都将在不远的将来迎来市场的积极变化。对于那些一直在等待时机的购房者来说，现在或许是一个理想的入市时机。

瑞银亚洲经济研究部亚洲和中国经济学家邓维慎表示，

房地产业是面临高利率严峻挑战的板块之一，该行预计在2024年下跌10%，又指如果美国大规模减息，预计将降低借贷成本，以支持相关产业及整体经济。

自 2022 年 10 月以来，库存量下降了 2%，有限的供应使房地产价格保持稳定。房屋库存稀缺继续推高挂牌价格，尽管 9 月份新屋销售有所增加，但建筑供给不能完全弥补低库存缺口。

数据称，美国西部和东北部地区的房屋最少，中西部地区的库存量下降了 4.8%，南部地区的库存量增加了 3.3%。

美国 50 个最大的都市区中，三分之二的市场上的房屋数量比去年有所减少。

同时数据中也显示，房主正在以越来越快的速度降低要价。专家说，这一切都表明未来几个月房价可能会走低。但是这些降价尚未转化为房价的普遍下跌。

虽然全美范围内的房屋挂牌价格都在下降，但这一趋势在南部和中西部尤其明显，以下是这些城市的房价数据：

1、密苏里州圣路易斯

房价中位数：277,000 美元

房价中位数增长：0.4%

每平方英尺房价中位数增长：2.5%

价格减少份额：20.8%

价格降低份额增长：4.2个百分点

2、俄克拉荷马州俄克拉荷马城

房价中位数：335,000 美元

房价中位数增长：4.6%

每平方英尺房价中位数增长：1.3%

价格减少份额：23.6%

价格降低份额增长：3.4个百分点

3、田纳西州孟菲斯

房价中位数：319,000 美元

房价中位数增长：-0.5%

每平方英尺房价中位数增长：2.2%

价格减少份额：23.3%

价格降低份额增长：3个百分点

4、印第安纳州印第安纳波利斯

房价中位数：320,000 美元

房价中位数增长：6.7%

每平方英尺房价中位数增长：5.3%

价格减少份额：28.7%

价格降低份额增长：2.8个百分点

5、俄亥俄州辛辛那提

房价中位数：356,000 美元

房价中位数增长：9.7%

每平方英尺房价中位数增长：9.1%

价格减少份额：17.5%

价格降低份额增长：1.4个百分点

6、德克萨斯州圣安东尼奥

房价中位数：347,000 美元

房价中位数增长：-2.2%

每平方英尺房价中位数增长：0%

价格减少份额：28.3%

价格降低份额增长：1.3个百分点

7、佛罗里达州迈阿密

房价中位数：599,000 美元

房价中位数增长：-0.1%

每平方英尺房价中位数增长：5.2%

价格减少份额：16.7%

价格降低份额增长：0.1 个百分点

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