众所周知，加州是全美生活成本最昂贵的州之一，这主要「归功」于当地居高不下的房价。
但你知道吗？远离富裕的沿海地区，民众仍可以在很多城市找到50万美元以下的单户独立式住宅。
今天，让我们一起来看看，加州还有哪些地方有“超值”的房子！
加州房价中位数已超84万美元
加州房价在疫情期间一路飙升，10月份的中位数房价已超过84万美元。这一数字虽然比9月份的价位便宜了0.4%，但与一年前相比上涨了5.3%。而全美10月份的中位数房价还不到40万美元。
专家预计未来几个月住房供应紧张，今年加州下半年的房价仍将保持同比正增长。
在加州一些富裕的沿海社区，例如旧金山湾区、中央海岸（Central Coast）、圣地亚哥、橙县等地，随随便便一套住宅就价值上百万美元。昂贵的房价以及超高的贷款利率，令很多潜在购房者举棋不定。
不过根据加州房地产经纪人协会（C.A.R.）10月份的全州房市报告，在加州很多地区可以找到40多万、30多万甚至20多万美元的单户独立式住宅。
25个县房价低于50万美元
C.A.R.的最新销售数据显示，在加州58个县中，有25个县的中位数房价低于50万美元（下同）。
加州最北地区各县的房价可以说是全州最实惠的地方。在这里，拉森县（Lassen）的中位数房价仅为24.75万、锡斯基尤县（Siskiyou）的房价为29.5万。而三一县（Trinity）、德哈马县（Tehama）、普卢默斯县（Plumas）以及沙斯塔县（Shasta）的中位数房价，皆低于40万。
另外在加州中谷（Central Valley）地区的格伦县（Glenn）、克恩县（Kern）、国王县（King）、莫赛德县（Merced）和图莱里县（Tulare）以及莱克县（Lake ）和德尔诺特县（Del Norte），都可以找到30多万左右的房子。
南加州是华人高密集居住的地区，这里的房价实力不容小觑。南加州也有50万以下的房子。
6个地区中，洛杉矶县、圣地亚哥县和文图拉县（Ventura）的中位数房价约为90万，橙县的房价更是冲到127.5万。
即使如此，购房者仍可以到南加州捡漏。圣贝纳迪诺县（San Bernardino）中位数房价约为48.15万，河滨县（Riverside）的房价约为62.09万。
加州整体销量低迷 更利于买家
从年初至今，加州房屋销量较为低迷。由于抵押贷款利率仍居高不下，10月份的住房供应量与一年前相比继续缩减，全州房屋销售同比下降27.2%。现有单户独立式住宅的销售总额经季节调整后的年化率为24万多套。
另一方面，卖家也在观望市场的变化，加州近三分之二的县的活跃挂牌房屋销量较去年有所下降。
10月，加州出售独栋住宅所需的中位天数为20天，而今年6月份仅需要14天；全州现有独栋住宅每平方英尺的平均价格为421美元，高于一年前的396美元。
C.A.R.总裁珍妮弗‧布兰奇尼（Jennifer Branchini）认为当前的局势有利于买家。
她表示，目前挂牌房屋的销售时间越来越长、成交价高于要价的房屋越来越少，「这可能会激励更多的卖家提供更多优惠」。
根据房地美（Freddie Mac）截至11月30日的数据，30年固定抵押贷款利率平均为7.22%，15年固定抵押贷款利率平均为6.56%。
着房屋可负担能力预计将在明年缓解，Realtor.com评选出了“为2024年的增长整装待发”的美国各地住房市场。

截至2023年11月28日，freddiemac最新数据显示，近期30年fixed房贷利率为7.29%。
1、如何在贷款方面节省买房成本？
1.选择浮动利率（5/1 ARM、7/1 ARM）
如果觉得现在30年fixed的利率确实太高，那可以考虑选择5年/7年期的浮动利率贷款（Adjustable Rate Mortgage，简称ARM）。
浮动利率贷款（ARM），即锁定贷款前几年的利率不变，之后每年根据市场情况进行调整，可能升高也可能降低。
这样做的好处是，目前你可以先用比较低的贷款利率买到房子，之后再通过 refinance 对房子进行重新贷款。
但在美国，平均的换房周期为7年，如果你也会考虑几年后换房，那未来受贷款类型影响的可能也会很小。
2. 购买房贷点数（Mortgage Points）

房贷点数是用来降低贷款利率的手续费用，可以算作是贷款方提前向你收取的利息。其价格通常为贷款金额的1%，且一个点数大约能降低0.25%的利率。
3. 提前锁定房贷利率
如果你觉得贷款方给你的利率不错，你可以考虑锁定当下的利率。
这样一来，你就不用担心利率是否还会浮动。锁定利率的期限一般是30、45或者60天，而锁定利率的费用取决于需要锁定的期限和贷款方。
4. 提高首付金额
提高首付金额会降低你的贷款价值比（Loan-to-Value Ratio），而这是贷款方评估贷款风险时很看重的一个因素。
你的贷款价值比越低，就意味着你的首付部分越多、相对风险越低，因此贷款方也更可能给你一个比较优惠的利率。
5. 提高信用分数
和首付金额一样，你的信用分数越高，贷款方越可能给你优惠的房贷利率和条款。
所以平时一定要准时支付信用卡账单和所有定期扣款的项目（如水电费、电话费、医疗费等），也要在申请贷款之前审查信用报告，并确认没有错误信息。
2、买房时怎么省钱？
除了前期贷款上节约成本，在买房过程中用正确的策略也可以省不少钱。
1.针对卖家情况，有针对性地下Offer
大部分卖家卖房都是有原因的，比如搬家到另外一个城市，需要把旧房卖掉，或者想换房所以要先卖掉旧房等等。
如果能够和卖家中介提前沟通，就可以根据卖家的卖房痛点，制定出合适的 offer 策略。
2.考虑上市了一段时间的房子
上市时间较长的房子，可能是房子有硬伤，或者处于并不热门的区域。市场遇冷的时候，房市整体交易速度变缓，这类房子相对停留时间也更长。
但这并不一定就代表这些房子不能买，有些房子是因为挂牌时价格偏高，经过一段时间后，卖家更有可能结合当下市场情况，在价格上做出一些让步。
如果对于具体区域没有硬性需求比如通勤或学区，或者在仔细检查过房子后，对于房子的问题充分理解后自己可以接受，那也许能在价格拿到更大的优惠。
3.考虑使用全现金 Cash Offer
另外一种方式就是使用大多数卖家都“偏爱”的全现金 offer。
因为过户速度快、稳定性高，卖家可以快速完成过户、拿到钱，在几个offer各方面条件差不多的情况下，卖家很多时候宁愿价格上略微让步，也更偏向全现金的 offer。尤其现在市场放缓，进入节假日淡季，着急卖房的卖家在金额上的让步更大。
声 明
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