美国50大都会房价涨幅排名，有13座城市暴涨，24年预计又有哪5座城市房价跌幅最大呢？

根据Realtor.com最新公布的2023年12月房地产市场数据显示，虽然房贷成本上升让不少买家望而却步，但美国大多数主要城市的房价仍在继续上涨。

12月的全美房屋挂牌价格中位数（Median Listing Price）为$410,000，比去年同期上涨1.2%。但由于更高的抵押贷款利率，使得贷款8成的房贷成本比去年同上涨$123/月，购买中位价格的房子所需的家庭收入要求增加$4,900至$85,664，还未算入税和保险的成本。

而在全美最大的都市区，综合年度房屋挂牌价格中位数增长率为4.3%，高于全美水平。其中洛杉矶、克利夫兰、匹兹堡和里士满的房价涨幅最高。

美国房价涨幅排名

以下根据美国50大都会区的12月房屋挂牌价格中位数同比涨幅来排名。

美国房价暴涨最厉害的13大城市

以下这13个城市房价中位数比去年涨幅超过10%：

洛杉矶、长滩、阿纳海姆：房价涨幅17.60%
克利夫兰、伊利里亚：房价涨幅15.80%
匹兹堡：房价涨幅15.00%
弗吉尼亚州里士满：房价涨幅13.70%
纽约、纽瓦克、泽西市：房价涨幅11.60%
凤凰城、梅萨、钱德勒：房价涨幅10.90%

房地产市场在2023年对购房者来说是残酷的，抵押贷款利率飙升至8%以上，房价在6月份创下历史新高。根据一项新的预测，2024年，一些市场的买家可能也得不到多少喘息的机会。

房地产研究公司表示，今年全美房价预计将上涨2.5%，且美国20个城市的住宅房产价格涨幅可能至少是这一涨幅的两倍。与此同时，分析发现，个别都会区的房价可能会下跌。

Redfin经济学家Zhao Chen上个月在接受CBS新闻采访时表示，去年，只有16%左右的房屋是普通购房者负担得起的。相比之下，在2022年之前，这一比例约为40%。

通常情况下，较高的贷款成本会对房价造成压力，因为购房者须调整预算来弥补。但在2023年，由于买家竞相争夺稀缺的库存，这一趋势发生了逆转。

2024年哪里的房价会上涨

预计今年房价涨幅最大的城市从阿拉斯加到亚利桑那州都有，其中加州有5城，华盛顿州有4城。

CoreLogic预计，房价涨幅最大城市的可能是加州的雷丁（Redding），那里的房价今年可能上涨7.3%。加州北部城市雷丁拥有约9万居民，根据Zillow的数据，那里的房价中位数约为37.5万美元。

2024年房价可能下跌的地方

CoreLogic表示，少数城市面临房价暴跌的风险，分析显示，这些地区房价下跌的可能性为70%。

这些地区在大流行期间房价大幅上涨，如佛州的坦帕-圣彼得斯堡（Tampa-St. Petersburg）都会区，自2020年初到现在，那里的住房成本飙升了72%。数据显示，预计房价降幅最大的五个城市有四个在佛州。

1.棕榈湾-墨尔本-泰特斯维尔（Palm Bay-Melbourne-Titusville），佛州

2. 西棕榈滩-博卡拉顿-德拉比奇（West Palm Beach-Boca Raton-Delray Beach），佛州

3. 坦帕-圣彼得斯堡-清水（Tampa-St. Petersburg-Clearwater），佛州

4. 三角洲-代托纳比奇-奥蒙德比奇（Delta-Daytona Beach-Ormond Beach），佛州

5. 亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔（Atlanta-Sandy Springs-Roswell），乔治亚州

美国75%地区陷入断层

科学家发现，美国75%的地区，数亿美国人的家园，面临着破坏性地震的风险。

美国地质调查局(USGS)发布了最新的国家地震危险模型，其中包括自2018年上一个模型以来新发现的350条断层线，使断层总数达到约1000条。

这些更新增加了华盛顿特区、费城、纽约和波士顿所在的中部和东北部“大西洋海岸走廊”发生灾难性地震的可能性。

加州、阿拉斯加和夏威夷的地震活跃地区也面临着更高的风险——“金州”的某些地区在下个世纪有95%的可能性发生破坏性地震。

美国地质勘探局还预测，根据更新后的模型，与地面震动相关的建筑物损坏每年将造成平均147亿美元的经济损失。

新模型已转化为地图，显示了美国不同地区发生破坏性地震的可能性。未来 100 年内，加利福尼亚州海岸的可能性为 95%，而纽约市的可能性高达 25%。

美国地质勘探局的地球物理学家、这项研究的主要作者马克·彼得森在一份声明中说:“地震很难预测，但我们在这个新模型上取得了很大的进步。”

这次更新包括了更多的断层、更清晰的地表特征，以及在建模方面的计算进步，为我们所面临的地震风险提供了有史以来最详细的视图。

这项研究是由50多名审稿人和数百名危害科学家和最终用户进行的，他们参加了公开讲习班并提供了技术投入。

彼得森说:“这是联邦、州和地方政府以及私营部门多年来的大规模合作，新的地震危险模型代表了提高公共安全的试金石成就。”

美国地质调查局 (USGS) 发布了最新的国家地震灾害模型，其中包括自 2018 年上一个模型以来新发现的 350 条断层线（如图）。

图为 2023 年模型，显示美国更多地区面临风险。

2023 年，加州北部发生了 6.4 级大地震，导致数万人断电。更新后的模型显示，该州在未来 100 年内发生破坏性地震的可能性为 95%。

加州发生6.4级大地震

为了构建最新的危害评估，该团队使用了聚类算法，可以分析地震的具体细节，如时间和主震的距离窗口。

网格地震活动性模型是研究的一部分，它可以解释已知断层上的地震以及未建模断层上的地震造成的地面震动。

该团队还采用了基于断层的结构和变形模型、多断层地震破裂预测模型、半经验和模拟的地面运动模型以及现场放大模型。

该模型显示，25个州在未来100年内有中等到更高的震动概率。

这些地点包括加利福尼亚州、华盛顿州、俄勒冈州、犹他州、怀俄明州、内华达州、田纳西州、阿肯色州、印第安纳州、密苏里州、南卡罗来纳州、阿拉斯加州和夏威夷。

该模型显示，25个州在未来100年内有等待更高的地震发生率。

研究小组在《地震光谱》杂志上发表的研究报告中说：“由于方法的改变，科罗拉多州、怀俄明州和蒙大拿州的地震数量大幅增加。”

纽约州、伊利诺伊州和德克萨斯州也被发现处于危险区域。

研究报告写道：“我们的法医分析比较了当前和以前的国家地震危险模型，结果显示，在像纽约市这样的低震区，由于优先输入地震目录的处理，危险比大幅增加60%。”

研究小组还发现，在过去的200年里，有37个州经历了超过5级的地震，突显了这个国家悠久的地震活动历史。

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