美房价终结连9月上涨！去年11月首度出现月比下跌！美国富豪已经不在买房，越来越多富豪选择租房！

根据"标普CoreLogic Case-Shiller"全国房价指数，美国2023年11月的房价结束了连9月上涨的趋势，较10月下降了 0.2％。

虽然这看起来变动不大，但这是自2023年1月以来首次出现月度下降。抵押贷款利率在10月急剧上升，达到20多年来的最高水平，使得买房变得更加困难。

西雅图和旧金山通报最大的月度价格下降，分别下降了1.4％和1.3％。同时，6个城市在11月记录到新的历史最高价，包括迈阿密、佛罗里达州的坦帕、亚特兰大、北卡罗来纳州的夏洛特、纽约和克利夫兰。

尽管如此，全美房价仍然高于去年同期，且这些年度增长相比前一个月再次上升。自2022年11月起，房价上涨了5.1％，高于10月4.7％的年增长。10大城市综合指数上升了6.2％，高于10月的5.7％。20大城市综合指数上升了5.4％，高于上前一个月的4.9％。

标普道琼指数商品、实物与数位资产主管卢克（Brian Luke）表示："房价下降发生在抵押贷款利率达到高峰的时期，根据联准会的数据，平均弗雷迪麦克30年期固定利率抵押贷款接近8％。利率自那以后下降了超过1％，这可能支持房价进一步年度增长。"

连续第二个月，底特律在20大城市中报告了最高的年度增长，11月房价上涨了8.2％，其次是圣地牙哥，增长了8％。

俄勒冈州的波特兰是唯一一个与前一年相比显示价格下降的城市，较 2022年11月下降了0.7％。从区域上看，11月份的报告显示自2021年初以来全美房价表现的差异最小。

卢克补充，"这种紧密的差异显示出全国正处于上升潮流中，微观市场违背趋势的证据减少。美国南部市场数字双位数增长，中西部市场保持平稳的日子已经结束。"

有钱人不买房，都租房

最新数据显示，美国富人正在改变住房方式，不买房，租房的富豪正在猛增。2020年至2022年间，旧金山的百万富翁租房者，数量增加了4倍。

在线公寓搜索平台RentCafe的数据显示，2022年，旧金山有1,778个百万富翁租房者，而2020年仅有437个。

RentCafe分析师维罗妮卡‧格雷库（Veronica Grecu），告诉Axios：“尽管百万富翁租房者的数量仍然很少，但他们的数量不断增加，这表明富裕人士的生活方式，和投资决策的方式正在发生转变。”

根据RentCafe的数据，从2020年到2022年，全美百万富翁租屋者的数量，几乎增加了两倍。

旧金山在2022年收入超过100万美元的租房家庭的城市排名中，名列第二。排名第一的是纽约市，洛杉矶排名第三。

格雷库预测，这一数字在短期内将持续成长，尤其是在高成本城市。

长期以来，我们一直被告知房地产是最好的投资，但越来越多拥有多余现金的人，选择将其投入其它地方。

格雷库说，富裕的租屋者不是将资金投入买房，而是透过将资金投入“股票、债券、企业或其它资产”，来增加财富。

格雷库说，通过租房，这些富人可以保持灵活性，随着市场变化转移投资。

你准备买房？还是租房？

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