旧金山租房市场不景气，租金水平再下跌！谁在湾区能拥有大房子？

旧金山的房屋租赁市场再次创下历史新低。

多年来，旧金山一直是美国租金最昂贵的城市之一。但自从新冠疫情之后，这里的租房市场至今还未完全恢复过来。

与此同时，旧金山办公场所的空置率也达到了历史新高。这背后的原因就是什么呢？

旧金山房租水平下跌至全美第四

纽约继续稳坐头把交椅

对于很多有租房者而言，现在在旧金山租房子是一个非常好的时机。

根据租赁网站Zumper的一份新报告,在美国最昂贵的房租市场的排名中，旧金山现在已跌至第四名。

纽约市的租金也创下历史新高,一卧室公寓每月达到4,300美元。比去年同期上涨13.5%,继续与全国租金下跌的趋势背道而驰。

租金第二昂贵的城市是新泽西州的泽西市。自2014年,开始比较各城市租金以来,这是旧金山首次跌至如此低的水平。

2023年11月,波士顿的租金略有上涨,而旧金山则下降了0.3%。目前一间一卧室公寓的中位数为2,970美元,而两卧室公寓的价格约为3,980美元。

租金通常会在较冷的月份下跌,十一月份全国范围内的租金价格都会下跌。

不过,与过去四年过山车式的价格相比,美国房租的整体价格似乎正在正常化。

Zumper执行长Anthemos Georgiades在报告中表示:“我们看到,大多数主要市场都稳定下来。例如,迈阿密的租金比疫情前要高,但不再出现逐月大幅上涨的情况。”

旧金山东湾的圣何塞继续保持在Zumper租金最贵城市排行榜上的第6位,东湾的另一个城市，奥克兰也位列第11位。

这两个城市一室一厅公寓的平均每月租金,分别为2,480美元和2,090美元。

旧金山办公室空置率达到历史新高

2024年可能会继续上升

此外，几年前，旧金山的金融区还是一副熙熙攘攘的模样,但最新数据显示,现在这些大楼比以往任何时候都更加空旷。

世邦魏理仕(CBRE)科技洞察中心执行董事Colin Yasukochi说:“目前,旧金山市中心的空置率略高于35%,这是旧金山历史上最高的纪录。”

Yasukochi表示,在疫情爆发前,旧金山的办公室空置率为3%至4%,这意味着,我们已经看到了超过30%的成⻓,而且这种趋势可能会持续下去。

“我们认为,2024年空置率可能会进一步上升,至少会持续到上半年。我这么说,是因为仍有一些公司正在整合和减少其办公空间。”Yasukochi说。

湾区委员会(Bay Area Council)的Jeff Bellisario表示:“远距工作以及对科技的依赖,依然是旧金山面临的挑战,因为科技行业是该市最大的产业,而这些科技工作者,已经在家工作很⻓一段时间了,其中许多企业在家中成功运作。”

Bellisario还表示,无家可归者、犯罪、公共安全和周围的清洁,也仍然是旧金山当前和潜在雇主最关心的问题。

不过,贝利萨里奥表示,虽然Nordstrom、Cinemark和Old Navy等公司关闭了在该市的⻔店,但旧金山营业执照数据显示,总体而言,该市失去的公司,将不再多于新增的公司。

虽然如此,联合广场的零售空置率,已升至18%以上。

房地产咨询公司戴德梁行(Cushman and Wakefield)的Kazuko Morgan表示,企业正在开业,好消息即将到来。

湾区谁能拥有大房子

在旧金山湾区拥有大房子最多的人是婴儿潮一代。图为旧金山的房屋。(Justin Sullivan/Getty Images)

与其他任何一代人相比，婴儿潮一代是在加州旧金山湾区拥有大户型住宅的群体中最庞大的一个，他们往往在子女搬出后仍决定留在三居室的房子里生活。

2022年，婴儿潮（Baby boomers）一代拥有旧金山大都会区约37%的大型住宅，这里指的是至少有三间卧室的住宅。这是根据房地产经纪网站Redfin对美国人口普查局（U.S. Census Bureau）最新数据进行分析得出的结论。该分析将婴儿潮一代定义为2022年年龄在58岁至76岁之间的人——即1946年至1964年出生的人。

人口普查局的数据显示，2022年，这一代人占旧金山大都会区人口的20%。26岁至41岁的千禧一代（Millennials）占该地区人口的25%，但仅拥有18%的大房子。

Redfin的数据显示，旧金山大都会区一半以上的婴儿潮一代家庭拥有大房子，其中大多数是“空巢家庭”，即由一两个成年人组成而没有未成年人的家庭。而在千禧一代中，只有大约10%的家庭拥有一座大房子却没有孩子。

对于拥有大房子的千禧一代来说，让孩子与其同住的情况更为常见。大约16%的千禧一代属于这种情况，27%的X世代（即42至57岁的人）也是如此。

对于拥有大房子的婴儿潮一代来说，大约14%的家庭中有三个或三个以上的成年人在一起生活。Redfin在报告中表示，这些家庭中大多是作为父母的婴儿潮一代及其与他们共同生活的成年子女。

大约一半的婴儿潮一代和X世代家庭没有大房子，他们要么租房住，要么拥有较小的房子。近四分之三的千禧一代也是如此。

在旧金山大都会区拥有大房子的人中，占比最小的一代是Z世代，2022年他们的年龄在19岁至25岁之间。只有大约4%的Z世代家庭拥有一套至少有三间卧室的房子。

Redfin在报告中称，婴儿潮一代通常没有太多理由出售房屋，尤其是在加州，因为加州房产税的增长与房屋购买时的价值相挂钩，这就促使长期拥有房子的房主留在原地不动。

与此同时，尽管千禧一代的住房拥有率最近有所上升，但许多千禧一代仍在为买不起房而苦苦挣扎。

最终，在房主去世、降级或搬到养老机构后，婴儿潮一代人的住房将大量回归市场。但美国财经新闻网站“商业内幕”（Business Insider）最近的一份报告称，仅凭这一点可能不足以让房价大幅下降，尤其是当更多的Z世代与千禧一代争购住房时。

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