2022年8月31日，中金厦门安居REIT（证券代码：508058）等首批3只保障性租赁住房REITs在沪深证券交易所同步上市交易，标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。中金厦门安居REIT总募集规模13亿元。国寿投资保险资产管理有限公司（以下简称“国寿投资公司”）作为此项目的重要战略投资者，认购总募集规模1.89%的份额，以实际行动积极贯彻落实党中央、国务院关于加快发展保障性租赁住房的重大战略部署，推动租购同权，盘活存量资产，促进房地产业良性循环和健康发展。
2021年6月，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，提出加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。
2022年5月，国务院办公厅印发《关于进一步盘活存量资产，扩大有效投资的意见》，明确提出要推动基础设施REITs健康发展，并将保障性租赁住房纳入试点范围。同月，证监会与国家发改委联合印发《关于规范做好保障性租赁住房发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点有关工作的通知》，支持条件成熟的地区推出保障性租赁住房REITs项目，正式启动相关试点工作。
本次公募REIT以厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓为底层资产。园博公寓和珩琦公寓总建筑面积19.86万平方米，共计4,665套房源，是根据《厦门市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》（厦府办规〔2021〕6 号）相关文件精神认定的保障性租赁住房，主要面向本市无房的新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体，为其解决阶段性住房困难问题。
投资人观点
标的资产园博公寓和珩琦公寓的建筑品质好，周边配套成熟，区位交通便利，目前出租率接近100%；标的资产所在的厦门市经济稳步增长，人口持续净流入，是全国首批12个住房租赁试点之一，保障性租赁住房发展空间巨大。
原始权益人厦门安居集团拥有丰富的保障性租赁住房开发和服务管理经验，旗下优质的保障性住房资产储备充足,资产管理机构厦房租赁是厦门安居集团运营管理板块全资子公司，运营管理经验丰富。这使得本基金具有较强的持续运营能力和扩募增长潜力。
国寿投资公司此次参与中金厦门安居REIT战略配售，是国寿投资公司和厦门安居集团的首次合作，通过本次合作可以进一步加深双方全面战略合作伙伴关系，为拓展后续合作打下了坚实基础。厦门安居集团作为厦门市唯一保障性住房专营企业，在政策指引下以构建厦门市住房保障体系为使命，从事保障性住房及公共租赁住房的融资、建设和运营管理工作，已形成从投资建设到综合服务的全产业链布局。截至2022年3月31日，厦门安居集团共承建18个租赁住房项目，总建筑面积超过369万平方米。
国寿投资公司作为中国人寿旗下专业另类投资平台，高度重视基础设施公募REITs的投资体系建设和人才培养，组建专业团队深耕REITs领域，持续发力提升行业研究与全方位客户服务能力，为后续Pre-REITs、基金扩募等其他REITs领域布局打下深厚基础。公司始终秉持“服务国家战略、服务实体经济、服务社会民生”的不变初心，充分发挥保险资金另类投资在长期投资、价值投资、稳健投资上的核心优势，全面参与基础设施、不动产、股权、特殊机会和普惠金融等各领域投资，努力打造中国人寿战略框架下“核心优势明显、专业能力突出、全面风险管理、引领行业发展”的国内一流专业另类投资资产管理公司。
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