什么是
高级感
其实很难描绘这种感觉
但是有一些项目总是会给你这种感觉，今天这个项目好像就是这种感觉
从地段开始到产品总给人这种出其不意“我*”的感觉
房地产项目，其实很少可以把地段和产品完全割裂来看的，而二者结合在一起，才是项目本身
今天这个项目名字叫元玺，背后的操盘者就非常的梦幻，来自三家百年企业：首钢建投、香港置地、招商蛇口
三家百年企业从择址到定位，无一不是都充满着诚意和惊喜
给大家看两个侧面

一个是社区边上的氛围：北京首钢园内
实景图©图虫q-123456
一个是建筑的侧面，你看到的是这样的场景
效果图
怎么样，是不是充满着惊艳和充满着好奇，这到底是一个什么样的项目
这种独特的存在在今年行业内都算是独一份的
好了，让我们开始吧，一切的源头，都是从地段所在的3平方公里开始说起
01
今天要说的项目所在位置就是北京首钢有园内
整整7平方公里的地块上，现在开发比较成熟的是这里的3平方公里
效果图
梦幻的不是3平方公里
而是正对着你的这个地块上分布着让你难以想象的建筑群
比如原来首钢园里的三高炉，看着矮墩墩的但其实它是首钢容量第一高炉

有近40米高度，相当于一栋14层高层建筑，内部容量更是达到惊人的2500立方
实景图
但这些只是它的表面，伴随着过去十年整个首钢园的升级改造和板块转型
如今，你绕到它身后会看到这个三高炉的内里已经变成全民畅读艺术书店
实景图
大量的艺术元素和灯光让建筑内容发生改变
这些在这个区域内不是点状的存在，而是整个3平方公里的园区
原来首钢里的二泵站以及7000风机房变成了现在的六工汇购物广场
原有建筑结构没有制约空间内容，相反这里将近20米龙骨高度呈现出这种视线足够惊艳的娱乐空间
实景图
过去百年里陆陆续续出现的钢铁建筑、砖瓦肌理都被赋予全新角色
就连那个首钢园里面的地块高地也不再是建筑空间里留白，而是超级潮流以及酷炫视觉的高线公园
哪怕过去首钢园里的这种钢铁运送道路，也没有简单拆除，而是正好做成整个地块上的二层空间
效果图
也许你也看出来了改变的已经不是建筑本身，而是建筑空间内容
那个三高炉内部2500立方米空间变身首钢园文创中心
旧厂房变身国际秀场

实景图
过去的车站调度室一个转身变成北京新冰上中心，也就意味着这里也拥有国际级体育赛场
新建的冬奥会大跳台，去年谷爱凌就是在这为中国代表队夺得首金
实景图
同时这里也是北京第一大科创基地，地块西南侧有一片7.4万方的独栋建筑群
这里入驻了腾讯科技、百度萝卜、云转播、探月中心、航天科工智能院这些绝对的科技头部企业
这里是我们极尽想象都很难勾勒出的空间
谁能想到曾经贡献北京一半GDP的首钢园，现在是集合时尚、会展、娱乐、TOD、国际赛事场馆于一身的超级融合体
让一个百年工业遗址在荣耀与落寞之后在这个时代与我们不期而遇
实景图
这样的空间内核的极致改变让人感慨，随手拍都是这种工业和时代碰撞出来的艺术感和梦幻感
说明图
整个3平方公里正在被统一规划统一呈现统一交付，已经成为整个北京城最潮流艺术和产业升级重点迸发的区域
一街之隔就是来自香港置地的头部商业体，光环系列，继重庆的森林主题、成都的山林主题之后，所有人都在期待这一次的北京光环系
这次北京的光环如何解读地块不说，仅北京头部商业能级的位置就得留一个给首个北京光环系
而就是这样神奇的3平方公里土地上，居然出了一块住宅
位于下图国际人才社区片区内部两块斜角相连地块
有且仅有一块，来自非常独特的土地转性之后的存在，也就是现在呈现的元玺
到底现在是怎么样的产品
02
这样的产品让市场眼前一亮
最先开始注意到产品的不同是元玺的196平户型图
在流行四叶草户型的北京，这样的户型已然代表着突破创新
不过更抢眼的是这一弧
 建面约196平户型图
窗墙比已经是非常抢眼， 但再抢眼也得让位于这里的270°转角
用难度几倍于直角的弧度设计，做了这种270°弧度转角
效果图
金属以及大面块玻璃元素，和旁边首钢园的城市建筑遥相呼应
好看的是立面，但更好看的是室内向外景观
不仅仅是更极致的视角角度，更是窗外的全部的首钢园
但是对于这样的一个潮流文化艺术的地方，到底给到什么感觉的社区，其实是耐人寻味的
关于社区本身，其实是非常多的点可以说

但是我今天想和大家说一个特别有趣的细节，其实也是感觉，是一种很微妙的感觉
元玺这次的七个主力户型覆盖了120平~196平，七种户型各有亮点
但唯一共同点就是上面说的，感觉
这种感觉可能就说明态度
建面约145平户型图
从打开样板房的第一眼开始说起

各位，你觉得开门之后，一般看到的是什么
可能是玄关，可能就是室内某一个设计，但是在元玺的设计中
当你入户打开门抬眼过去的第一眼
实景图
大家可以留意细节
这其实也是刻意为之，元玺在创造开门的那一刻，对面看到的是：灯光和壁画
长长的过道将视觉分为三段式，穿过两侧空间的光线，最后你的视线会自然而然锁定到墙上那两幅画
和操盘手聊天时候对方说，他希望给到业主开门那一刻更多的感觉
这种感觉可能是无用的，但却是很温暖的
整个室内也会显得更有艺术感
空间氛围从进门那一刻开始就有点不同，进门地面做了带纹理拼花，玄关柜也做了更大面块的空间裁剪
站在仅仅1平方米的空间给到你的氛围感就非常不同
而氛围感背后你以为是看不见摸不着的体感，但其实更多是大量大量的细节糅合才带来的体感差异
我们见过一个玄关柜的配色材质的融合
下面悬空的地方其实是用来放扫地机器人的
上面地方用来摆放壁画或者一盆花
这样的设计兼顾了美感和实用性的统一
这样的细节很多，你去玄关收纳身后，玄关柜连着餐边柜完全融为一体
实景图
一个转角的功力，就把好看的，好用的，耐用的，有品位的各种感觉全都融合在一起
书房和厨房的推拉门全部关起来的时候，能做到视觉上相连，都用了内嵌金属纤维玻璃门
实景图
功能区和厨房区的拉丝玻璃款式也做到统一，就为了都关起来的时候整体完整且统一
主卧门和边上墙体木饰面合二为一，和边上电视背景墙奢石材质也是气质契合
这种相嵌的视觉带来的层次感呈现的是别样的质感梯度
实景图
而且你去看这些石材、踢脚线、木饰面三种材质融合在一起的时候
最考验工艺的地方也可以做到严丝合缝的极致处理
实景图
细节还在于将直线替换成更磨工的弧线
客厅的圆弧吊顶勾勒出直线以外的第二曲线

实景图
木饰面也被打磨成弧面，玄关柜如此，主卧立柱的木饰面也是弧面打磨
就连电视背景墙一侧也会打磨出这种弧形，所有细节都在全力铺陈一个跟以往不同的生活场景
这样的弧形元素几乎是空间内弥漫型存在
放置艺术品墙体内凹，餐边柜拐角圆弧
卫生间台盆柜，此外还有淋浴间的门把手、主卧吊顶...都做了更费工的弧形
实景图
这些没有说一定要给你提供什么功能，但所有细节交融一起的时候，以往乏善可陈的室内空间居然可以提供一种氛围感
你看，其实今天室内部分没有和大家说什么品牌、设备，其实都说的是感觉，但是这种感觉能够这么做了，你一定会知道这是标准和档次不会低的项目

第二也因为这种不可替代的感觉，你就感觉这个小区的高级感，那种和潮流和艺术品味综合起来给到业主的品质感
似乎是在元玺身上一直坚持的东西
03
但是这还不是全部，在市场整体交付岩板的时候，元玺几乎都交付的奢石
进入小区，我仿佛看到了一个奢石博物馆
实景图
各种材质各种纹理被合理组合，做到充分的交付
多到什么程度呢
我们刚前面看到的电视背景墙带弧度的墙面，全部奢石
实景图
卫生间台盆采用的冷翡翠奢石，而且墙面跟台盆通铺
实景图
奢石跟普通石材最大区别是它不能量产，奢石来自天然石材，每一块奢石都是来自自然天然形成
所以没有两块一模一样的奢石，每块奢石的花纹、光泽度、颗粒感都不同
但这样的奢石在元玺几乎是海量存在
电梯轿箱背景板也用了奢石
效果图
包括你去看元玺的售楼处，吧台和地面的奢石包裹程度
实景图
对奢石的运用跟专业到了相当程度
所以我们不仅会看到海量奢石、稀缺奢石，被通铺到各种地方，包括你脚踩的地方也是如此
奢石在这里都可以呈现出稀缺之上的极具时尚感的潮流元素，相比较来说，这就是元玺对于美学的追求
更细腻颗粒度奢石以及天然形成的石材纹理让空间本身都有着某种更浓郁氛围
所以即使样板间你也能感受到不太一样的颜值存在
包括社区园林景观的设计倾向，香港置地一如既往地坚持了景观园林的极致交付，绿化社交等功能性场景之上，还有在地化以及对美的极致靠近
我们都知道，北方社区的园林是最难规划的，但是对待这一切，元玺也没放弃和妥协
这些空间细节带来一种独特的居住场景的颗粒度
包括一些硬质小品的搭配，我们可以看下感觉
实景图
所有细节不是为了细节而细节，而是通过这样的场景、氛围、灯光营造出一种独有的氛围
这样的空间在北京市场是极度稀缺的
这个项目极度稀有也极度艺术
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所以为什么说这个项目高级，为什么说这个项目梦幻
一个很重要的原因就是组合的无以复加
对于地段而言
作为全国体量第一的工业遗址改造，首钢园目前完整开发的三平方公里的建筑呈现已经足够惊喜
过往的建筑造型融合现代建筑融合出一种前所未有的艺术时尚
而在室内的态度，很多人觉得第一眼似乎和北派风格不一致，但是细看转角、材质以及设计元素的表达
无时无刻是对地段的尊重，是对客户的尊重

背后本质上就是想交付出不一样的生活感觉
对于北京市场而言，给到太多豪门大院奢华质感的场景，但是在这里，潮流艺术文化似乎是唯一的选择

元玺项目提出了超感生活场，本质上也是为了表达这个概念
对于操盘手来说，似乎这样的作品不为简单的取悦客户，想要给到更超乎感觉的生活状态

这是这个项目从一开始就奠定的基因，着实让人惊艳
与时俱进这个词，似乎在这个项目和背后那三家百年企业身上表达得淋漓尽致
以上为正文，来自巧克丽丽
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