//前言//
澳洲要限制中国人买房！
即将执行新政策，
如果确认通过，
未来，
中国人在澳洲购房，
成本可能飙升！
#01：
中国人未来购买澳洲房产
成本飙升数倍
随着大批外国投资者进入澳洲房产市场，即便澳央行加息也没有让房价下降，不仅让澳洲的住房危机进一步加剧，也让本地买家实现购房目标变得更加遥遥无期。
这也让澳洲本地民众对于海外买家非常不满，特别是购买了大量房产的中国买家，不少澳洲人都呼吁政府：立即限制外国投资者购房！
图片来源：domain
一方面是为了避免竞争过于激烈，另一方面也是为了缓解住房危机，澳洲政府已经计划修改投资法案，通过提高海外投资者购房成本的方式，对外国人购买澳洲房产进行限制！
不仅如此，澳洲政府为了解决住房危机问题，甚至决定限制净移民数量，按照工党的设想，进入澳洲的人数少了，购房人数自然也随之减少。
图片来源：smh
首先是澳洲工党政府计划于明年推动立法，提议将外国投资者购买现有房屋时支付的申请费（Application fees）提高三倍，如果房产被闲置且未投入租赁市场，将按照提高后的申请费的基础上收取两倍的空置费（Vacancy fees）。
按照目前的规定，外国投资者购买房产的申请费与房价挂钩，100万至200万澳元之间的房产申请费为2.82万澳元，空置费也是如此。
但是如果更改了计划以后，一套价值110万澳元的房产，海外买家将支付8.46万澳元的申请费，并将面临每年16.92万澳元的空置费。
显然，澳洲政府明确表态了，海外购房者不仅要花更多钱，而且房产不能空置，购买之后要么自住要么出租，一定程度上可以缓解租赁危机的压力。
 图片来源：smh
#02：
限制净移民人数
提高住房供应
为了解决住房危机，澳洲政府也是做出了不少努力。为了推动对新住房的投资，澳洲政府已经开始减少建造转租赁项目的投资费用，使其保持在最低的商业水平上。
财政部长Jim Chalmers和住房部长Julie Collins在宣布这些变化的声明中表示：
“
这些变化进一步鼓励外国公民购买新房产，并有助于确保那些获得批准的人遵守规则。已建住宅的较高收费将鼓励外国买家投资新的住房开发项目，这将创造更多的住房存量、建筑业就业机会，并支持经济增长。提高空置费将鼓励外国投资者将其闲置房产提供给租客。
”
虽然提高收费可能会鼓励更多的外国人将房屋出租，但这本身对供应和租金价格的影响不大，外国人在购买现有房产时已经面临重重障碍，而那些购买了房产的外国人如果不是永久居民，一旦离开澳洲，就必须出售房产。
另外一点，为了不让住房危机进一步加剧，澳洲政府决定对净移民人数进行限制。
图片来源：9news
这里需要强调一点，澳洲总理Anthony Albanese削减的是净移民人数，而不是移民人数，这两者之间可是有巨大差异的。
如果是削减移民，等于削减的是移民配额，受影响的是PR申请者。
但是削减净移民人数，意味着澳洲政府要对临时签证持有者出手了，特别是那些通过寻找澳洲移民系统漏洞实现长期滞留澳洲目的的人，将会遭到澳洲政府最为严肃的审查。
图片来源：9news
学生签证首当其冲，在发布会上，总理Anthony Albanese特意强调：澳洲新增的净移民中的 60%持有学生签证。
这也意味着，即便移民系统在不断升级，但留学签证依然被频繁滥用。
为此，工党政府表示，未来会通过打击不良中介机构，提高留学生的英语水平和口语要求，取消大学部门以外的一些低端短期课程的学生签证等方式，减少学生签证持有者的数量。
图片来源：9news
虽然会削减净移民人数，控制临时签证数量，但是Anthony Albanese强调：移民配额或许不会受到影响，因为澳洲必须保持人口的可持续发展性。
而澳洲的净移民中，相当一部分申请者都来自中国，可以说限制净移民对中国申请者影响极大。


#03：
加拿大已禁止海外买家
政策失效房价仍居高不下
其实在澳洲之前，已经有国家为了解决住房问题对海外买家购买房产进行了限制，也影响到了大批华人投资者。
加拿大就是其中之一，然而最后的效果似乎是不太行…
一年前，联邦政府在2022年通过《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》后，制定了外国买家禁令。这项为期两年的禁令于2023年1月1日生效，禁止非公民、非永久居民和外国控股公司购买加拿大房产作为投资。
然而批评人士表示，外国买家禁令旨在让加拿大人负担得起住房，但有许多豁免，而且更多的是一种政治策略。他们表示，很明显，住房对于加拿大太多人来说仍然遥不可及，该国应该向世界其他地方寻找促进住房所有权的策略。
图片来源：Yahoo.au
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 数据显示，2021 年只有 2% 的房地产购买者是非加拿大人。
但是，在禁令实施几个月后，又增加了更多豁免。其中包括学生、首次购房者和 50 万元以下的房产。
温哥华 Team 3000 Realty Ltd 的Tim Sabitov表示：
“
外国买家禁令有太多豁免，实际上根本没有任何区别。
”
根据CREA 的数据，尽管 10 月份加拿大房屋销售量有所下降，但当月平均销售价格与 2022 年同期相比仍上涨了 1.8%  。根据大温哥华房地产委员会 (REBGV) 的数据，温哥华房价上涨了 5.8%，独立屋的基准价格上涨至 2,001,400 美元 。
同作为移民国家，其实加拿大和澳洲在住房危机本身以及处理的方式上都有着相似之处。
加拿大成效不太显著，不知道澳洲政府是否还能靠这招来达到目的呢？
最后
虽然澳洲政府没有明确表示要限制中国人买房，但执行的政策确实针对了中国投资者。
未来买房，不仅花费更多，还不能空置，否则成本会进一步飙升！
不过放假究竟会不会因此下降，澳洲的住房危机是否能够因此得到缓解，从加拿大的经验来看，恐怕结果还不好说。
Reference
https://www.smh.com.au/politics/federal/foreign-investors-to-be-slugged-with-higher-fees-for-vacant-homes-20231209-p5eq9k.html
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