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在经历了连续几年的下滑之后，美国房地产市场正处于戏剧性转变的边缘。

根据全国房地产经纪人协会的数据， 2024 年房屋销售将激增，美国这 10 个城市将成为最热门的房地产市场。
全国房地产经纪人协会在最近的一份报告中指出，2023 年美国房屋销售量暴跌约 18%，这是至少 15 年来的最大跌幅。
好消息是，2024 年房地产又将活跃起来。
为了确定哪些房地产市场是最热门的，全国房地产经纪人协会通过分析美国 100 个最大市场的 10 个因素整理出这份榜单，包括 2023 年第三季度房价较上一年上涨了多少、市场上有多少租房者有能力买房，以及有多少买家可能重新进入。其他考虑因素包括都会区的就业增长率、收入增长率和犯罪率。
1.德克萨斯州奥斯汀
  • 2023 年房价增长率：-7.7%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：18.9%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：5.1%
奥斯汀拥有最大的“回头客”买家。如果 2024 年利率降下来，则 5.1% 的家庭将再次有能力负担中等价格的住房。
尽管住房成本面临持续的挑战，但一个显著的趋势正在出现，许多收入超过 10 万美元的千禧一代正在从其他州搬到奥斯汀。虽然价格似乎对市场变化非常敏感，但这些高收入千禧一代租房者的涌入，再加上“回头客”买家的存在，明年房价大概率会上涨。
2.德克萨斯州达拉斯
  • 2023 年房价增长率：1.9%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：21.5%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.9%
在 100 个最大的都市区中，达拉斯的就业市场增长速度排名第二。与上年相比，当地经济新增就业岗位4%以上。由于 22% 的租户有能力购买中等价格的房屋，随着 2024 年抵押贷款利率下降，该地区的房地产活动将会增加。
3.俄亥俄州代顿
  • 2023 年房价增长率：9.1%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：30.6%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.7%
代顿（Dayton）不仅价格不高，而且还为首次购房者提供了许多实惠的选择。这些买家有能力购买代顿一半以上的房源。此外，该地区强劲的就业市场将使更多的租房者明年能够过渡到拥有住房。
4.北卡罗来纳州达勒姆/教堂山
  • 2023 年房价增长率：2.6%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：18.8%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：5.6%
北卡的三角洲地区达勒姆/教堂山（Durham/Chapel Hill）不能被排除在外。达勒姆都市区以“回头客”比例最高的方式领先。该地区缺乏适合首次购房者负担得起的房源，但工资增长迅猛，平均收入比去年增长了 13 个百分点。
5.宾夕法尼亚州哈里斯堡
  • 2023 年房价增长率：8.5%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：32.1%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：5.3%
哈里斯堡（Harrisburg）已经有超过 30% 的租户可以负担得起，但它也吸引了来自其他州的高收入租户。与此同时，随着明年抵押贷款利率的预期下降，现有房主出售房屋，该地区的库存和购买活动预计将进一步增长。值得注意的是，当地 42% 的房主已经超过了该地区 15 年的平均使用期限。
6.德克萨斯州休斯顿
  • 2023 年房价增长率：3.7%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：23.8%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.3%
休斯顿的负担能力以及强劲的就业和工资增长将在 2024 年推动当地房地产的活动。虽然休斯顿租房者的住房负担能力超过全美大多数市场，但值得注意的是工资增长了四倍，也超过了全美水平。
7.田纳西州纳什维尔
  • 2023 年房价增长率：0.7%
  • 有能力购买中等价格房屋的租户比例：13.8%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.6%
“‘回头客’的预期复苏”将推动纳什维尔的房地产市场增长。与此同时，强劲的就业市场吸引了许多收入超过 10 万美元的千禧一代租房者。当然该地区也面临着首次购房者能否负担得起的，以及房源严重短缺的问题。
8.宾夕法尼亚州费城
  • 2023 年房价增长率：4.6%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：21.5%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.7%
费城 44% 的房主拥有目前的房子已超过 17 年。但也面临着着首次购房者能否负担得起的问题。
9.缅因州波特兰
  • 2023 年房价增长率：12.3%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：20.2%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.9%
继圣何塞之后，波特兰吸引了最多收入超过 10 万美元的千禧一代租房者。该地区是 100 个最大都市区中暴力犯罪率最低的地区。
10. 华盛顿特区
  • 2023 年房价增长率：3.4%
  • 有能力购买中等价格房屋的租房者比例：15.8%
  • 如果抵押贷款利率下降，回头客的比例：4.8%
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