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华融82.2亿、信达3.8亿
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来源丨不良资产头条综合中国房地产报、市界、
时代周报
近日，中国华融将其持有的深圳皇庭集团旗下三家公司债权挂在了京东拍卖上，债权总额高达82.22亿元，其中皇庭房地产股东中还有中植及世贸。此外，中国信达也在本月将皇庭商管一笔3.8亿债权挂在阿里资产上进行招商。
华融、信达扎堆处置皇庭债权
11月17日，中国华融在京东拍卖上挂牌了超82亿元的债权资产，这些资产中包括深圳皇庭大厦的158套办公用房，3个旧改项目，总额约82.22亿元，其中，债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元。截至目前已经出现1位意向人。
华融这三笔债权的抵押物除了皇庭大厦158套写字楼之外，还有皇庭天玺100%股权、皇庭城广100%股权、皇庭房地产100%股权。
此外，上海世茂建设有限公司、深圳市皇庭集团及皇庭集团董事长郑康豪提供连带责任保证担保，世茂集团控股有限公司承诺差额补足。

这些被放到拍卖台上的资产，原属于深圳老牌房企皇庭集团。
皇庭房地产、皇庭天玺、皇庭城广原系皇庭集团控股子公司。2020年9月中旬，这三家公司集体完成投资人变更，中国华融间接持有皇庭房地产、皇庭天玺、皇庭城广67.09%、67.21%、67.21%股权。其中，皇庭房地产剩余31.79%股份则由深圳晟世善居实业有限公司持有。后者股权构成中，世茂旗下的南京世茂新发展，与中植创信投资各占50%股份。中海晟融持有中植创信投资99.9%权益；中海晟融的受益所有人，则显示为中植系创始人解直锟。
从股权结构来看，中植系、世茂在上述被拍卖的3家企业中拥有相应权益。
如今中植系已经爆雷，世贸尚处债务危机无明显进展，资产管理公司需尽早处置债权免生后患。
“对于中植系和世茂来说，虽然它们在此次拍卖事件中并未直接受到影响，但它们作为各自领域有影响力的企业且都处于困境之中，此次事件表明相关债权人中国华融鉴于中植系和世茂的当前状况而对于通过债务重组来盘活自身债权已经失去希望和耐心，因此才走上直接公开拍卖债权及其抵质押物的道路。”IPG中国区首席经济学家柏文喜表示。
此外，中国信达深圳分公司近日也将持有的皇庭商管3.8亿债权上架阿里资产招募投资人。抵押物为皇庭湾天下花园247套房产及3个土地使用权，已完成物业的轮候查封和土地使用权的首封。
陷债务危机 中植曾受让其股权
柏文喜表示，上述债权拍卖对于皇庭集团来说，这无疑是一个重大打击。作为深圳知名企业，皇庭集团在多个领域都有很大的影响力。
皇庭国际的法人郑康豪是一个标准的潮汕“房二代”，其父潮汕商人郑世进从建筑行业切入房地产，在1997年创立了皇庭国际前身——恒浩地产。但到了2021年后，皇庭国际多项资产作为抵押、质押物被拍卖，郑康豪则至少3次成为被执行人。皇庭广场，这个位于深圳国际会展中心对面的商业大楼，是皇庭国际最核心的资产。
在郑康豪接手家族企业4年后，通过受让百利亚太股权，2010年入主A股上市公司深国商，拿下晶岛国际购物广场。入主深国商的第一年，遭遇业绩巨亏，净利润-1.66亿元，第二年持续亏损，深国商面临被迫“戴帽”ST的窘境。
为了解决公司资金问题，郑康豪多次发动其豪华朋友圈解困。其中，郑康豪出让20%股权找来外援康顺晟源，其背后正是“中植系”。2019年5月，皇庭国际公告称，“中植系”企业康顺晟源入股皇庭集团20%股权，而康顺晟源是由中海晟融成立。
彼时，“中植系”为皇庭集团提供的资金支持为“名股实债”，康顺晟源取得固定收益权，并不干预皇庭集团的日常经营管理活动，皇庭集团及指定方有权按照约定回购其所持有皇庭集团的20%股权。
近年受疫情、地产行业降杠杆等多重影响，2020年以来，皇庭国际已经连亏近4年，到2023年前三季度已累计亏损31.91亿元。
2021年皇庭国际债务危机显现，贷款陆续逾期，多项资产遭到法院冻结。包括渤海银行和国民信托的5亿元、中信信托的30亿元等一系列巨额债务。
为化解财务风险，皇庭国际曾推进债务重组。2023年4月26日，皇庭国际公告称，与连云港丰翰益港物业管理有限公司（以下简称“丰翰益港”）方签署《股权转让框架协议》，双方就深圳融发投资有限公司资产及债务重组事宜达成合作，明确通过股权转让的方式进行债务重组。
时过近七个月，这一事项尚未见实质性进展。
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