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还是套用那句话，成功的EB-5项目都是相似的，失败的项目各有各的失败。


这么多年在EB-5行业，回头看看，这句话绝对适用。

今天，EB5Sir带大家看看几个最近发生的问题项目，看看各自问题出在哪吧。


  1. 芝加哥希尔顿酒店
还记得那个
芝加哥希尔顿酒店项目吗？

14/15年，一由纽约开发商Symmetry Property Development和Forefront资本联合芝加哥本地开发商Fordham开发的一个60层酒店及公寓项目，一共募集了90名EB-5投资人：
但是迟迟未能获得施工许可，拖延至今。18年，中国EB-5投资人发起诉要求退款，项目已搁浅，钱不知去向｜离奇项目诉讼
，在19年达成和解退款但是一直未收回，直到22年
法庭判开发商退款：4年官司漫长路，投资人终于获赔
。

然并卵，EB-5投资人一直没拿回钱。
根据TRD报道，直到最近，该项目要被其他抵押贷款人拍卖，EB-5投资人试图能阻止拍卖以收回自己的资金：
而同一开发商运作的夏威夷项目，也在被中国EB-5投资人起诉中：
从芝加哥到夏威夷，再次被诉的项目方
。

至少17年，投资人就试图在追回投资，直到今天还未能实现。
还记得当年建议一位投资人避免进了夏威夷项目，没想到今天能发展到这个地步。
2. 西雅图Tacoma的Point Ruston 海滨走廊项目
这是一个包括公寓、商场、酒店等商业综合体项目，就西雅图当地朋友介绍一个建成后颇受欢迎的地方，因贷款逾期部分物业最近被法庭接管进行拍卖了：
目前，8000万美金的EB-5资金也在起诉该开发商，在进行和解谈判截止日为11月份，不清楚能否顺利收回投资。
3. 西雅图的南港二期写字楼

这是继南港酒店一期建成之后的第二期写字楼项目，2个月前传出要进行拍卖的消息：
早几年，该写字楼还在建的时候，一期酒店正在筹备开业，EB5Sir去西雅图时曾参观过。地理位置的限制，导致该写字楼项目出租情况一直不理想，再加上开业后正好碰上疫情，居家办公导致美国整个写字楼行业遭到重创。

前几日，该项目在纽约进行了拍卖，无人竞拍，项目被高级贷款拿走了，EB-5投资人作为夹层贷款估计所获无几。
这三个项目，从恶意欺诈拖延，到项目运营不利，再到疫情打击不一而足。对于EB-5资金而言，往往作为夹层贷款很被动。不追求高回报，尽量追求最低层度的安全，是投资人应该考虑的。

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