直播回顾|侨梁携手Bether Capital深度剖析新政EB5项目甄选逻辑
基于在专业上一直以来的相互关注和惺惺相惜,侨梁与EB5项目发行方Bether Capital全球业务拓展总监Lily,于2023年9月底实现了在线连麦互动,深入讲解美国EB5投资移民申请人最关注的八大问题。
尽管时间有限,但是现场热点话题不断,一度引爆直播间,让来自世界各地关注美国新政EB5投资移民的朋友们受益匪浅。本场直播历时三个小时,涉及的热点问题和精华部分有很多,本文我们将提取三个精彩主题分享给大家。
01
EB5项目中,为什么建议挑选债权投资
侨梁创始人Ivan:
EB5项目嘉宾Lily
在这里我想先介绍一些投资人、基金公司、区域中心和项目方的关联性。在EB5投资中,每一个EB5投资人实际上是以股权的方式投资到基金公司,这个基金公司也被称作NCE或一般合伙公司或有限合伙公司。虽然它们有不同的名称,但本质上都是一个基金公司。每一个投资人投资80万,就拥有这个基金公司的股份,也就是以股权的方式投资到这个公司。而区域中心,或者会有一个第三方的管理人作为这个基金公司的管理人,将所有投资人的资金集中起来,然后以股权或债权的方式投资到项目公司,也叫JCE或创造就业的公司。这个项目公司一般是由开发商100%所拥有的。
了解了这几个概念之后,我们可以进一步探讨如何从这些角度去选择EB5项目。首先,我们要明白投资方式有股权和债权两种。在市场上,债权的投资方式应该是占大多数的,估计90%以上都是债权投资。这种债权投资方式通常具有明确的周期和还款时间点,因此对于投资者来说更加安全。
尽管法律文件或项目推广方会告知投资者股权投资有5年期限,但这个时间点并没有强制性。如果5年后项目方不赎回股权,投资者将无法行使任何权益。
02
挑选优质债权式EB5项目的关键
侨梁创始人Ivan:
EB5项目嘉宾Lily
关于债权项目,我想强调的是,投资者应尽量选择有抵押作为担保的项目。这样,投资者的资金才会更加安全。我想提醒一点,作为EB5投资人,一般最重要的是本金安全和身份安全。绿卡是我们的首要目标,而本金的安全则更为重要。一些项目承诺的高回报可能让人心动,但我们需要谨慎对待。因为这些高回报可能隐藏着潜在的风险。
市场上有很多项目会提供不同的收益承诺,如每年2%或3%的收益,或者在项目完工前每年1%的收益,完工后每年3%。这些数字听起来很吸引人,比如80万的投资,每年2%的收益就是16,000元,五年就是8万美金。但实际上,这些所谓的“收益”并非利息或分红,而更像是股权投资中的分红。
虽然一些项目承诺的高回报率确实诱人,但我们不能轻易相信。基金公司的收益并非一成不变,而是与市场和项目公司的运营情况相关联。如果项目公司无法按时还款,或者基金公司的现金流出现问题,EB5投资人可能无法获得承诺的回报。
03
EB5投资人需要关注项目开发商
和区域中心的利益关系
侨梁创始人Ivan:
EB5项目嘉宾Lily
侨梁创始人IVAN的经验确实非常丰富,这个问题非常重要。针对这个问题,我想分享一下我的个人观点。目前,很多项目都是由开发商自己申请成立的区域中心。从法律上讲,只要你是美国国籍且无犯罪记录,就可以申请成立区域中心。
在这种情况下,一些大型开发商会选择自己申请区域中心,并让旗下的基金公司募集EB5资金。然后,他们将募集来的EB5资金以贷款或股权的方式投入自己的项目。如果开发商和区域中心存在关联关系,那么作为基金管理人或第三方管理人,区域中心在保护EB5投资人利益方面的职能将失去意义。
在实践中,可能会出现一些风险点。例如,如果开发商过早还款,例如项目建成后两年或三年就还款了,而在旧政策下,此时EB5投资人尚未提交I-829申请,他们就无法获得还款。在旧政当中,会出现开发商或区域中心会以投资人尚未提交I-829申请为由,将资金再次投入其他项目。
因为区域中心不是第三方的,它的主要职责不是去保护EB5投资人,而是去保护自己。如果允许开发商提前使用EB5资金用于其他用途,等到EB5需要还款的时候他们就没有足够的资金了。这是一个非常大的风险。
以上直播片段的精选分享就此告一段落,我们将持续为您呈现更多精彩内容。希望我们的读者们能够从这篇文章中获得有关EB5投资的一些宝贵启示和实际帮助。
因为最近EB5投资人的咨询很多,我们侨梁再次邀请LILY来到现场和何总一起再就关于EB5项目投资款返还问题进行深入探讨。若您对如何挑选EB5项目充满兴趣,敬请扫描下方二维码,预约我们2023年10月27日的在线直播。届时,LILY和IVAN将竭诚为您提供更多专业解答和分享。
EB5新政的利好消息不断,如果您对EB5感兴趣,欢迎随时扫描下面的二维码和我们的创始人进行一对一的咨询。
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