Pier Village海畔度假村 第五期
甄选EB-5项目
USIF作为美国移民局批准的EB-5区域中心运营方之一，凭借多年的房地产开发、金融和银行高管团队的集体经验，曾推出20多个备受市场认可的高品质EB-5项目。现在，USIF隆重推出全新项目--Pier Village海畔度假村第五期。

该项目已正式收到美国移民局的I-956F收据通知，投资人可即刻递交I-526E申请。项目位于“高失业区”，拥有EB-5预留签证名额，目前无需排期。
所在区域
新泽西州Long Branch
Long Branch位于新泽西州的大西洋沿岸，正处于由私人和公共投资推动的复兴之中。在过去三年中，10亿美元的私人投资带来了耀眼的新住房，零售和酒店注入市场。此外，2019年10月，州和联邦官员宣布了一项斥资3,700万美元的Long Branch, Sea Bright和Monmouth Beach的海滩补给项目，该项目将振兴南岸。最近投资的增加推动Long Branch成为新泽西州最具吸引力的居住地之一。
Pier Village前往新泽西州Long Branch火车站的交通便利，乘坐火车或汽车前往纽约市（1.0小时）和费城（1.3小时）仅需很短的路程
Pier Village海畔度假村
凭借令人印象深刻的Pier Village海畔度假村项目，库什纳公司一直处于Long Branch开发的最前沿。PierVillage海畔度假村是一座现代化的“海边城市”，提供在泽西海岸独一无二的体验。该开发项目作为城市的支柱，真正将Long Branch变成了一个全年开放的社区，吸引了游客、居民和零售商的到来。
库什纳的Pier Village海畔度假村包括492个豪华出租单元，243个奢华住宅，超过170,000平方英尺的零售面积，以及三家酒店的91间现有和107间未来的酒店客房。
项目建设时间轴
最新一期
Wave Spa高端度假酒店
由于前四期项目取得的巨大成功以及该地区对高端酒店设施的进一步需求，开发团队很自豪能够推出世界级目的地的最新一期项目。
紧邻纽约市，Wave Spa高端度假酒店将成为PIER VILLAGE海畔度假村的第五期项目。除了107间均享有海滩和大西洋景观的酒店客房外，该项目将包括室内游泳池，室外游泳池，休息室，健身房，大堂酒吧和餐厅以及最先进的水疗中心。
项目概况
Wave Spa高端度假酒店旨在提供其姊妹酒店Wave度假村目前暂未覆盖的服务，以完善整体配套设施。酒店将通过提供美味的食物、有趣的社交空间和设计前卫的住宿，为客人提供远离日常生活喧嚣的便利和灵感。
在之前成功的项目基础上再次开发
从客户服务和运营效率角度来看，Wave Spa高端度假酒店将受益于Wave度假村（紧邻项目）的存在。
Wave Spa高端度假酒店的客人将可以享用Wave度假村所有的餐饮服务。Maya | Branch Cantina | Boardwalk 咖啡 | LBK 烧烤
从收入的角度来看，库什纳将掌控微型市场，使其能够控制价格并提高入住率。此外， Wave度假村每年在六楼的High Crest举办数百场活动，这是一个可容纳250人的活动空间。Wave度假村仅有67间客房，Wave Spa高端度假酒店将成为活动客人的理想目的地。
从费用的角度来看，Wave Spa高端度假酒店将与Wave度假村分摊固定费用，包括人员配备、营销和软 件费用。两家酒店一起也将拥有更大的酒店商品和服务购买力，进一步降低开支。
酒店 & 水疗
107套海景客房
酒店
未来的客人将体验Wave Spa高端度假酒店的海岸风格建筑、现代设计和独特设施。无论客人是来度假、参加活动，还是寻求放纵或冒险的体验，客人都可以在这里无倦意地醒来，享受美妙的海景。客房配置奢华，为客人提供全套服务。
水
疗
在泽西海岸享受奢华的水疗体验，找到连接思想、身体和精神的内在平衡。享受各种服务，包括特色按摩和恢复活力的治疗，让您感受最好的自己，在Wave Spa高端度假酒店完成您的海滨之旅，精神焕发，缓解压力。最先进的水疗中心将设有九间理疗室、一间桑拿室、蒸汽室和小型游泳池。
冲浪俱乐部
位于Wave水疗中心的全新海滨餐饮和鸡尾酒体验所在。客人将在此发现一份招牌菜式菜单，这些菜式将成为全年最受欢迎的菜肴，其他菜品则根据时令新鲜挑选。无论您是在海滩上度过一整天还是沉迷于独特的水疗护理，冲浪俱乐部都将是您结束这一天的完美场所。
重要数据
主要日期
资金架构
高级贷款：$54,200,000
EB-5：$30,400,000
开发商：$21,200,000
总计：$105,800,000
项目评估 / 退出机制

根据国际地产评价和评估公司 BBG 所提供的评估报告显示，该项目将于2026年5月1日达到运营稳定，届时项目总体价值预估是1.515亿美金左右。
公司预计，开发商将能够在资金到期之日或之前偿还3,040万美元。
根据其运营稳定之后的价值，潜在的还款来源来自全部或部分物业的出售和/或再融资。
就业创造
EB-5投资人数：38
所需就业创造总数：380
预计就业创造数量：755
就业创造盈余数量：375（超额就业）
开发团队
库什纳公司成立于1980 年，是一家总部位于纽约市的美国房地产公司。作为一家完全整合的公司，库什纳通 过收购、融资、贷款、物业管理、资产管理、建设和开发部门处理房地产业务的各个方面。库什纳的投资组合 价值150亿美元，包括约25,000套出租公寓、220万平方英尺的零售空间、520万平方英尺的办公空间、579间酒 店房间和1,290万平方英尺的正在开发中的项目。
关于美国移民基金
2010年以来，美国移民基金在美国各地设立管理多家非常成功的区域中心，这些区域中心帮助了5,000多名EB-5投资者及其家人。最终，美国移民基金在美国各地的房地产项目中部署资金超过29亿美元。
公司由一支拥有50多年房地产开发、融资、银行和法律经验的行业专家组成。我们的团队因成功募集大规模资金并为全球一些最知名的投资项目的成功发挥了重要作用而受到高度认可。美国移民基金成为“首家”被摩根大通、富国银行和贝莱德等18家主要金融机构认可的区域中心。
十多年来，美国移民基金一直在推动并帮助将EB-5计划引入全球市场，最终成为并一直作为业内知名领导者。从制定投资标准和最佳实践，到开创重新部署流程，美国移民基金在竞争对手中脱颖而出，帮助移民投资者实现获得美国绿卡的梦想。
欢迎联系我们，获取更详尽的项目资料。
USIF
官网：USIFund.com
邮箱：[email protected]
风险提示：上述有关国家的移民政策来源于已公开的资料。我司引用进行政策简介，不对其准确性及完整性进行保证，且政策会不时变化，具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。
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