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作者：Susan Kelleher
来源：zillow.com
今年秋天美国的房地产市场发生了什么？这取决于你从哪个角度看。
Zillow®高级经济学家Jeff Tucker表示，从7月到8月，美国房价出现了“明显的降温”，房价仅上涨0.2%。这在一定程度上是受利率的影响，利率徘徊在近期高点附近，提高了购房者的借贷成本。
Zillow研究显示，在美国50个最大的房地产市场中，有32个市场的房价从7月到8月有所上涨。但其中12个的价格则有所下降。
（图源zillow.com）
全国房市情况：降价和销售时间更长
Tucker说，房产市场仍然紧张，今年待售房屋比去年少。目前，美国典型的房屋价值为351,423美元，创下历史新高，比去年高出1.3%。
但通常来讲，房地产市场会在秋季放缓，今年看起来也将遵循这一趋势：
  • 自6月份以来，越来越多的卖家降价——23%的房源降价。
  • Zillow的研究显示，出售价格高于挂牌价的房屋数量略有下降，降至40%。
  • 销售速度也略有放缓，这意味着竞争减少，购房者有更多的时间做选择。
最令人惊讶的是：从7月到8月，新挂牌出售的房屋数量也略有增加（4.0%）。
房价变化最大的大都市
Zillow的研究发现，从7月到8月，美国50个最大的大都市地区中有32个地区的房价上涨。在这段时间里，其他十几个大都市的房价都有所下降。
月度房价涨幅最大的5大城市：
  • 康涅狄格州哈特福德(Hartford)（1.3%）
  • 纽约州水牛城(Buffalo)（1.0%）
  • 加利福尼亚州圣地亚哥(San Diego)（0.9%）
  • 俄亥俄州克利夫兰(Cleveland)（0.7%）
  • 罗得岛州普罗维登斯(Providence)，RI（0.7%）
月度房价跌幅最大的5大城市：
  • 加利福尼亚州新奥尔良(New Orleans)（-1.4%）
  • 得克萨斯州奥斯汀(Austin)（-1.0%）
  • 得克萨斯州圣安东尼奥(San Antonio)（-0.4%）
  • 科罗拉多州丹佛市(Denver,)（-0.2%）
  • 得克萨斯州达拉斯(Dallas)（-0.2%）
与一年前相比，房价的上涨/下跌变化：
“为什么我家附近的房价在上涨/下跌？”
房价的涨跌是由市场供应和买家需求等诸多因素造成的，包括：
1） 经济环境和工作机会。经济增长强劲、就业市场繁荣的大都市往往会吸引更多的人，从而住房需求增加，房价就会上涨。
2） 基础设施开发和便利设施。人们愿意花更多的钱住在基础设施发达的大都市里，通常会拥有便捷的交通系统、优质的学校、医疗设施和娱乐区。
3） 人口趋势。人口增长、人口老龄化和移民模式等因素也会影响住房需求，进而影响房价。人口增长显著或人口结构年轻的大都市，房屋升值率会更高。
原文链接：
https://www.zillow.com/learn/september-housing-market-report-2023/ 有删减
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