在美国这些地区买房翻修，赚翻了！中国人的钱像潮水一样淹没了美国房地产市场

炒房的吸引力不可否认：在一个理想的社区购买一栋破旧房屋，经过修缮后出售，可以获得可观的利润。尤其是电视节目HGTV将众多翻房者推向了大众视野。

然而，房地产数据公司ATOM最新报告显示，随着房地产市场趋于冷静，投资者退出市场，炒房再次带来更强劲的回报。

据ATOM报告称，今年第二季度，投资者的毛利通常约为66,500美元。这个数字代表了他们购买房产的价格与出售价格之间的差额，尚未扣除房屋翻新成本。翻新和更新费用可能占房屋售价的20%至33%。

翻新利润已连续第二季度增长，较今年第一季度增长了18%，但仍较去年同期下降了35%。投资回报率约为27.5%，远低于两年前的61%高点。

根据ATOM的数据，美国翻新房屋的中位数售价为308,500美元。

ATOM执行长罗布・巴伯（Rob Barber）在一份声明中表示：“对于那些为了快速获利而出售房屋的投资者来说，他们的前景正呈现出更多积极的迹象。”“现在宣布利润低迷已结束还为时过早，因为这在很大程度上取决于第二季度市场的飙升是否会持续，或者是否会像去年一样再次回落。”

根据ATOM的数据，从4月到6月，大约8%的独栋住宅和公寓销售（总计约84,350套）是翻新后再次出售的。大约每13套房屋销售中就有1套是这样的。这比今年第一季度的9.9%和去年同期的8.9%略有下降。

哪些城市的房屋翻新率最高？

南部地区的翻新率最高，因为那里的房价通常较低。乔治亚州梅肯都会区的翻新率最高，占所有房屋销售的16.8%。其次是乔治亚州哥伦布市，占15.3%；南卡罗来纳州斯巴达堡，占13.5%；亚特兰大，占13.5%；俄亥俄州阿克伦，占12.5%。（这份报告只考虑了拥有至少20万居民，且在今年第二季度内至少发生了50次翻新的城市。）

而中西部和中大西洋地区的翻新者获利最高。阿克伦的投资回报率最高，达116.7%，其次是匹兹堡，为112.9%；宾夕法尼亚州斯克兰顿为93.7%；马里兰州黑格斯敦为86.6%；新泽西州特伦顿为85%。

然而，在一些最昂贵的房地产市场中，翻新房屋却相对较少见。西雅图都会区的翻新率最低，仅占销售额的3.7%。加利福尼亚州圣罗莎的翻新率也较低，为4%；硅谷的圣何塞为4.2%；旧金山为4.3%；夏威夷州希洛为4.3%。

为了得出这一调查结果，ATOM公司检查了在公平交易中出售的单户住宅和公寓的销售合同数据，以查找在过去12个月内出售了两次的房屋。这表明这些房屋可能已被翻新并再次出售。

翻房行业的复苏部分原因是房价上涨而非下跌。投资者面临的风险是，他们可能购买了房产进行翻新，投入大量资金进行装修，但市场可能会变化，导致再次上市的价格下跌。

中国人的钱都流入了美国房产市场

中国人喜欢买房子，世人皆知。

不管经济条件如何，国人都对房子情有独钟，无非以下几个原因。

第一，居者有其屋，落叶归根的观念，有房子，才有家，才有安全感。

第二，房子成了年轻人结婚的刚需，到了适婚年龄，买房就自然提上日程了。

第三，为了孩子能获得优质教育，家长们哪怕掏空六个口袋，也要给孩子买下学区房。

第四，买房也是一种投资方式，相比于看不到的股票基金这些投资，看得见摸得着的房子，显得更为靠谱些。

说到买房投资，中国人的眼光可不局限在国内，而是面向世界。

其中，最受国人欢迎的，莫过于美国的房产市场了。

前段时间，美国房地产经纪人协会发表的相关报告显示，从2022年4月至2023年3月，中国买家创下了三个记录：

1.买房数量最多！

在美国购买住房的外国人里中国人最多，约占所有外国买家的13%

2.买房总金额最高!

国人在美购房总金额136亿美元，相当于990亿元人民币。

3.平均购买价格最贵!

中国买家购房的平均房价123.4万美元，远超其他国家，位列第二的加拿大，平均值也才78万美元。

可见国人出手有多阔绰，怪不得有人感慨，中国人的钱像潮水一样淹没了美国房地产市场。

想必很多人都好奇为什么中国人喜欢去买美国房产，购买美房都有什么优势？

接下来，大家一起来了解看看。

PART.1

购买美国房产是个低风险的投资方式

近年来，国内房地产市场不景气的情况愈加严峻。

从消息最灵敏的有钱人大量抛售豪宅，以及各地楼市的交易量和成交价下降就能看出来。

摆在眼前的事实是，有钱人不想再投资国内房产，有刚需的普通人则在犹豫是否买房。

加上各种触目惊心的烂尾楼新闻时常见诸报端，还有大型地产公司频频爆雷，大家更不敢买房了。

对于高净值人士来说，他们其实并不愿意放弃购房投资的这种方式，于是他们就会将投资的目光放在海外。

美国房产则凭借价格坚挺，市场稳定等优势，深受投资者欢迎。

买了美国房产后，还可以实现资产全球配置，多元化投资，大大降低投资风险。

一举多得，很难不让人心动。

PART.2

美房投资性价比高，安全有保障

公摊面积一直饱受国人诟病，花大价钱买到的房子，实际面积却少了很多，任谁都不乐意，但也无可奈何。

美国则没有公摊面积的说法，买到的房子，实际到手甚至会大很多。

在美国，房子面积是以居住面积来计算的。

这里的居住面积，主要是指带有生活功能的区域面积，如客厅、卧室、厨房、餐厅、书房等。

其他的像车库、储藏室、走廊、阳台、地下室，包括内外墙体都是不包含在内的。

而在中国，房子的面积是按建筑面积来计算的，一律从建筑物外墙外围水平面计算。

电梯井、电梯间、楼梯间、垃圾道、管道井等，这些地方则归为公摊面积。

这样对比下来，很明显，同样面积的房子，在美国买的会比在国内的大很多。

另外，美国房地产市场发展多年，已经有成熟完善的法律体系，可以保护购房者的合法权益。

像前面提到的烂尾楼，美国很少出现这种情况。

在美国买房，钱款是先放到公证处，等房子建好后，开发商才能拿到钱。

购房者也就不用担心开发商卷款跑路，更不用担心买到烂尾楼了。

PART.3

美国房产可自住可出租，选择多样

美国是热门的留学国家，也是传统的移民大国，每年都有源源不断的留学生和新移民踏上这片土地。

对于高净值人士来说，如果自己的孩子去美国留学，接受一流的教育，给孩子配置一套房产，则会方便很多。

美国购房不限制，不管是不是美国国籍，不管是不是绿卡人士，都可以购买当地的房产。

若是给孩子买的学区房，孩子上下学也方便，将来去看望孩子也有个落脚的地方。

如果不自住，房子大可以出租，租给学生，新移民或者美国人。

美国人流量大，不用担心找不到房客，租售比高，可以为投资者带来源源不断的现金收入。

人在国内，无需亲自打理，就能当外国人的房东，何乐不为呢？

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