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在深圳宣布将连续五年每年建设不少于两千万㎡“工业上楼”空间，相当于每年再造两个“蛇口工业区”的同时，深圳也开始全面向海发展，全球海洋中心城市也要来了！

2月27日，2023年南山区政府工作报告提出“政治引领+先锋表率”“双区引擎+综改试点”“集聚融合+全链支撑”“总部研发+高端制造”“智慧生态+多元优质”五大战略，加快建成世界级创新型滨海中心城区仍是终极目标！

南山政府报告在提出“建设现代化经济体系，打造更具竞争力的产业体系”时特别提到：大力发展海洋经济，加快蛇口国际海洋城建设，聚焦海洋电子信息、智慧港口、海洋文旅等领域精准发力，努力推动科技创新向海发展。
“向海发展”可不是一件简单的事！
深圳梦注意到：蛇口国际海洋城总规划面积约26平方公里（其中陆域、海域各13平方公里），可开发建筑总量（含城市更新）1042万平方米。这意味着，深圳首次将一座城建在“海”里，在规划上考虑进了海域！一个蛇口国际海洋城的面积相当于2个蛇口，海域面积之上相当于在海上再造了一个蛇口！
这不仅意味着蛇口陆上面积有限，除了向天空要空间外，向海而生，背海而战已是必然选择！
有两组数据值得关注：目前南山区集港航业、油气业、海洋新兴产业和总部经济于一身，海洋生产总值达千亿元，占全市该指标的近40%。此外，南山区陆地总面积约185平方公里，海域总面积约360平方公里，一个是陆地面积约两倍的海洋空间充满想象！
在蛇口这个充满想象的地方，正在演绎新的春天故事。151年前，招商局向海而生，44年前，招商局在蛇口向海而兴，
炸开改革开放第一炮，随后向全国喊响“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”的口号！
151岁的招商局，已穿越政经周期、企业兴亡律，正奔向下一个百年，以及更有希望的未来！其背后秘密令人感到震撼：向海而生，蓝色底色！
蛇口邮轮母港所在的太子湾片区，是蛇口国际海洋城主承载区之一。蛇口国际海洋城规划，是南山区高标准打造的“三大示范工程”之一，也是深圳市发展海洋经济的主要抓手之一。
如今，大湾区、深圳新一轮开放发展仍从前海蛇口出发，向海而生的招商蛇口，正在深圳迈向“全球海洋中心城巿”之际，在蛇口为深圳、大湾区贡献了一个约1.7平方公里太子湾新城、会客厅！意义非凡！
2022年南山GDP达到8036亿元，正在冲向“十四五”1万亿GDP目标的路上。
此时此刻，我们应当以海洋的角度，回望海岸：从深超总世界建筑博览园到后海，再到深圳歌剧院、蛇口太子湾、前海，海洋正在重新定义深圳城市风貌。海洋新地标正成为深圳封面，他们就像珍珠一样镶嵌在深圳湾22.5公里海岸线上（仅深圳湾公园海岸就有13公里）。
未来，深圳超万亿GDP、价值连城的“黄金海岸”将横空出世！
2023年3月3日，DAO深圳道 开春第一场大咖走读活动，走进【招商太子湾·瑞玺】，从“向海而生、向海而兴”的角度，发现一个全新的蛇口。再次感受海风吹拂，思考海洋文明正在给深圳带来的新启示与新机遇！
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王世泰：蛇口之美，在于开启深圳传奇，向海向世界
主持人 王世泰（知名城市学者、居住文明进步论坛发起人、DAO深圳首席代表）：开春第一场，DAO深圳道｜大咖走读活动，走进【招商太子湾·瑞玺】，正是天朗气清、惠风和畅的春好日子，虽未有兰亭雅集的那份曲水流觞的意趣，但仰观宇宙之大、俯察品类之盛的情致，却是十分的浓郁。因为这一场酝酿、筹备已久的活动，令所有参与者蓄满了期盼。
现场活动主题，“发现美好，传递价值——鉴玺见未来”，音韵铿锵，而意蕴丰满，一见之下，顿生灵感！
特别是主办方代表，巾帼营销精英的开场致辞，激情涌如春江潮，一番滔滔言说，对袁庚的崇敬，对蛇口的热爱，对招商的笃诚，对太子湾的倾情，对瑞玺项目的自信，表达得淋漓尽致！参与活动诸咖，无不大受感染，思想闸门，訇然洞开！
沙龙对话环节，妙论迭出，各呈精彩。——@邓志旺 博士由两会精神，讲政策大势，以南山/蛇口价值，突出瑞玺利好；资深专家@凤凰树 从看遍世界八大湾区切入，点明中国黄金海岸在蛇口，瑞玺则如皇冠上的钻石，万千宠爱集一身，价值自现；炮爷级人物@立人立言，以市场与客群的现实观察，指明瑞玺之“异秉”，将成为追逐目标；网红博主@戎青青 以感性认知现身说法，观照年轻一代审美指向，和未来生活美好趋势，点明瑞玺的惊艳元素；深圳梦创始人@王方  则从一线湾区的立面，阐述向海而兴的现实与未来，力证瑞玺之圆梦逻辑；头条签约博主@风语 条分缕析资产增值保值的路径，透析瑞玺之优值优选，至为可珍；《深圳传》著作人@老亨 珍视招商血统，饱蕴蛇口情愫，将瑞玺所在太子湾区域之承载，诠释为抵达城市繁华、抵达商业文明的黄金码头，是可以比肩世界现代经济文明的桥头堡，更是具有国际化水准美好生活的好望角。——对话热议不绝，赢来掌声不断。
老朽执筒当龙套，努力穿针引线，勉为起承转合，既为对话烘托气氛，亦从中受益非浅也。
邓志旺：高标准打造蛇口海洋国际城，
让蛇口迈上高质量发展的新阶段
邓志旺（深职院房地产研究所所长、教授，南山区人大常委）：今天下午，很荣幸随深圳道一行走进蛇口太子湾，品鉴明星项目瑞玺。八位资深业内人士，从各自专业角度入手，恳谈对市场趋势、太子湾片区价值和瑞玺项目价值的见解。四十三年前，深圳发展起步于蛇口。四十三年后，深圳再出发，仍是蛇口。定位为全球海洋中心城市，规划高规格建设蛇口国际海洋城，前海蛇口自贸区，无疑把蛇口推到深圳发展的最前沿。太子湾，则是今日蛇口的明珠。集总部大厦、高端商业、高端居住和高端文旅于一体，所谓“万千宠爱于一身”。瑞玺，又是太子湾里的明星。纯大户，高品质，一线海景，瑞玺为懂蛇口，懂太子湾，懂生活的人准备的礼物。
凤凰树：招商运营“太子湾”，打造中国“黄金海岸”
凤凰树【 招商运营“太子湾”，打造中国“黄金海岸” 】今天下午，DAO深圳道 8位大咖，在招商局广场28F太子湾未来展厅，参加《鉴玺见未来》沙龙 ❶ 世界 8大豪宅湾区，如：洛杉矶比华利山庄、纽约长岛、日本东京湾、香港浅水湾、悉尼双水湾，多为“好山好水好寂寞”。怪不得马云、马化腾、史玉柱等中国富豪，置业香港太平山，也不去浅水湾，皆为国人喜欢热闹，看重人气 ❷ 世界上既是富人区，又具人气的城市，是被称为“全球富人后花园”的澳大利亚黄金海岸（Gold Coast），3个世界级主题公园和“冲浪者天堂”的旅游城市，让富人区增加人气。而黄金海岸处于独特的澳洲大陆最东端 ❸ 无独有偶，粤港澳大湾区东岸的最南端，是招商蛇口独家开发的太子湾：2122 户千万级豪宅（1个顶级豪宅招商玺＋9个顶豪公寓项目），因建设 ① 22万吨级邮轮母港；② 35万㎡ MALL体量太子湾商圈：22万㎡K11＋招商总部大楼2万㎡＋瑞玺3万㎡＋“泓玺+望海大厦”7万㎡＋中集1万㎡，Mall体量大于15.5万㎡海上世界商圈、23万㎡华润城万象天地
❹ “商业定中心”。将来深圳湾至前海湾的“人气王”：①太子湾，②桂湾，③宝中 ❺ 招商.瑞玺位于太子湾中心大十字，12号线太子湾站地铁C口。太子湾大道直达“滨海演艺广场”，东：招商玺，西：“前海湾第一高”380m“灯塔 ”招商总部大厦，西南：K11，南：新世界艺术文化坊，北：泓玺，真是“万般宠爱集一身” ❻ 形象地以国际象棋比喻，380m“灯塔大厦”是太子湾的之王（写字楼楼王），250m59F瑞玺是太子湾的“皇后” （公寓楼王）❼ 瑞玺户型：215㎡两房、308㎡三房、415㎡四房，定位顶豪公寓；层高 3.6米，4T4，大堂高12m，皆为顶豪公寓尺度 ❽ 瑞玺就像太子湾“黄金海岸”的皇冠，一览众寓小，俯瞰万云低；其“不限购”的优势，将吸引欲在深圳置业的全国高净值人士们的关注 ❾ 现在很多开发商，都会把自己定位于城市运营商。而深圳独家开发整个片区的开发商，只有开发了华侨城的华侨城集团（现正完善宝安中心区）；开发了蛇口海上世界的招商蛇口（现正开发太子湾、会展湾、妈湾）；开发了大冲华润城的华润置地（现正开发湖贝未来城、北站超核中心）。从伦敦金絲雀码头、天津滨海新城的成功案例看，独家开发片区的开发商，才是真正的城市运营商，才能从区域上更新城市界面，完善公共资源的全面配套。
贺立立：太子湾则是“国际蛇口”最新最亮的一张名片
贺立立（资深媒体人，独立地产评论人，《立人立言》矩阵创始人）：今随#DAO深圳道大咖一线走读太子湾 瑞玺，收获颇丰，获益良多。观点碰撞应该当下深圳地产需要恶补的一课，因为辩清楚方向比匆忙出发好。
过去，对蛇口的印象浓缩在一句话里：时间就是金钱，效率就是生命（图7）；现在，对蛇口的印象，仍然浓缩在一句话里：世界，由此抵达！将来，对蛇口的印象，可能仍然浓缩在一句话里，由每个人或有不同的答案。
如果说蛇口是特区中的特区，那么太子湾就是蛇口中的蛇口，瑞玺呼唤龙珠。

戎青青：在历史的韵味中走向新未来，
在一座城的新高度里，
看见未来湾区的顶流生活
青青：在深圳，蛇口最大的魅力，在于祂的质感跟韵味，层次感跟生活感，祂的人文氛围跟艺术腔调其他区域卷不来。
所以蛇口对深圳人的吸引力，没有年龄之分，年轻人年长者都一样。
太子湾从诞生起就让人心生向往，大众目光在k11资金盯的紧的则是资源占用和可传承的资产。
这个板块里纯粹的公寓不多，太子湾瑞玺是最难得的那一个！去年即使楼市冷淡，依然有人豪掷20多亿。主力户型215-308-415㎡，最小的215㎡是两房，不用去看都知道足够豪放。
我认为这是未来的人居趋势。不求房间多，但求空间大，00后整顿楼市的方向之一。
期待这个全新的城区规划完全兑现！
《看不见的城市》里有一段话，你喜欢一个城市的理由，不在于它有七种或者七十种美景，而在于它对你的问题提示了答案。
深圳的崛起，带给世界不寻常的一个示范样本，未来深圳人向往的生活方式长什么样，我觉得在太子湾，也许就有答案。
王方：向海而生，向海而兴，
海洋正在重新定义深圳城市风貌
王方（深圳梦创始人，首届深商意见领袖）：【深圳梦多美好！向海而生，向海而兴，海洋正在重新定义深圳城市风貌、人类最宜居之地】

“海洋是生命的摇篮、资源的宝库、交通的命脉、战略的要地。”

2022年，广东、深圳海洋经济、海洋发展、现代渔业规划密集发布，传递出一个重要信号：向海而生，向海而兴。

3月3日下午，到蛇口参加Dao深圳道大咖一线走访招商瑞玺，再次感受海风吹拂，思考海洋文明正在给深圳带来的新启示与新机遇！

首先，有着151年历史的招商局，已穿越政经周期、企业兴亡律，正奔向下一个百年，以及更有希望的未来！其背后秘密令人感到震撼：向海而生，蓝色底色！

要知道，1979年，招商局已107岁，仍以少年的意气风发，炸开改革开放第一炮，随后向全国喊响“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国、实干兴邦”的口号！

如今，大湾区、深圳新一轮开放发展仍从前海蛇口出发，向海而生的招商蛇口，正在深圳迈向“全球海洋中心城巿”之际，在蛇口为深圳、大湾区贡献了一个约1.7平方公里太子湾新城、会客厅！意义非凡！

太子湾一批新地标迎着海风拔地而起：太子湾商贸大厦、湾玺、108府、湾境、人才公寓、国际学校、国际医院、云玺、泓玺、瑞玺、艺城湾樽、招商玺、太子湾商务广场、望海大厦、文化艺术坊、五星级酒店、博物馆……招商一体打造了立体化城市空间慢行系统，空中连廊可连接办公、商业、居住和所有景观，还可以联通地铁12号线太子湾站、微波山及邮轮母港。

作为三倍于香港海港城升级版，与上海广州完全不一样，投资将超100亿元，总面积约 43万㎡，由新世界发展有限公司行政总裁、K11集团创办人及主席郑志刚亲自操刀，定位亚洲 K11旗舰店的太子湾 K11 ECOAST，即将于2024年神秘面世！

380米太子湾大厦即将刷新前海蛇口自贸区新地标高度。


其次，随着全球海洋中心城巿的到来，深圳人从“陆上深圳”、“空中深圳”，开始进入“海上深圳”，从海洋角度看：从深超总世界建筑博览园到后海，再到深圳歌剧院、蛇口太子湾、前海，海洋正在重新定义深圳城市风貌。海洋新地标正成为深圳封面，他们就像珍珠一样镶嵌在深圳湾22.5公里海岸线上（仅深圳湾公园海岸就有13公里）。

海洋视角一变，一切都在变！

我忽然发现，深圳60%的渔业已走向远洋，这意味着容易的改革已过去，深度创新已是必然。未来深圳的城市、产业、建筑、地标都将向海而生！包括移民文化将走向海洋文明。

海洋意味着更开放、包容、规则、创新和更多可能性！对城市而言，会从优秀走向卓越，对企业而言，如招商局，穿越周期，走向长寿。

“海洋是生命的摇篮。”

城市的归宿是什么？袁庚先生曾说过“要让蛇口成为最适合人类居住的地方。”

听似简单，实则睿智。43岁的深圳已到了这个时刻，如何留住人才，宜居已成需要打造的核心竞争力，如美国新经济地理学家乔尔·科特金所说的，“哪里更宜居，知识分子就选择在哪里居住；知识分子选择在哪里居住，人类的智慧就在哪里聚集；人类的智慧在哪里聚集，最终人类的财富也会在哪里汇聚。”

值得一提的是，招商已面世250米公寓太子湾瑞玺，正在满足高端财智阶层向海而生、向海而兴的居民梦想：建筑立面以水中动态的倒影，作为其创作灵感。首层12米层高的酒店大堂，6层设空中园林，双会所、海景无边际泳池；46层设空中海湾俱乐部……当然还共享1.7平方公里微城市配套，买房不如说买下一座城，一个可以长寿、穿越周期的资产，更是融入向海而生的海洋文明。
风语：最宜居的蛇口，有最值得购买的房子
风语（房产投资圈创始人，今日头条签约专家）：下一个蹲一下就能赚几千万的机会在哪？
几年前，在朋友圈发了几句话：在俺们老家，身价五千万的人，已经是人中龙凤，他们出则呼朋唤友，入则高朋满座，而在深圳，你去买套五千万的房子，只能找个角落蹲一下。这条内容被朋友转发到微博后火遍全网，连续几天上热搜，后来更是被评为当年最具影响力的楼市事件。
在昨天深圳DAO一线大咖走读太子湾瑞玺的活动上，见到了几个当时蹲着的买房者，据他们介绍，当时买的房子，现在价值已经过亿，也就是说，当时他们蹲了一下，就赚了至少几千万。
这样的蹲，是值得的，是让人羡慕的，这就让很多人关注，下一个蹲的机会在哪里呢？
我觉得，就是太子湾瑞玺。
太子湾所在，是深圳的黄金海岸，而瑞玺，则是黄金海岸上的皇冠，它拥有稀缺的山海资源，拥有邮轮母港、五星级酒店集群、顶级写字楼、顶级商业、艺术馆、博物馆等配套，是深圳当下乃至未来很长一段时间里最顶级、最具想象力的楼盘。
关于投资，我想和大家分享的是雷军与张一鸣的话：不要和趋势做对，要顺势而为。现在，房地产向好已经是大势所趋，选择一个好物业，无疑是正确又保险的事。
老亨：招商蛇口是抵达深圳繁华的黄金码头
是瞭望深圳和中国未来的好望角
老亨（《深圳传》著作人、中国城市商业智库专家、深商研究会创会会长、深派生活主张倡者）：从城市化浪潮，到企业精明竞争，再到美好生活方式的经营，曾经引领深圳发展的大企业都面临脱胎换骨的蜕变。招商蛇口因持守远见和持续创新，或可避免平庸的困顿、自满的踟躇。蛇口太子湾汇聚邮轮母港、高端酒店、高级写字楼、顶级公寓和超级商业综合体，定位为香港海港城的升级版，也可以说是冯仑所倡导的立体城市吧。开春第一场DAO深圳道走读太子湾活动，印证了这样一种判断：招商蛇口是抵达深圳繁华的黄金码头，是走向国际社会、比肩世界文明的桥头堡，是瞭望深圳和中国未来的好望角。袁庚老先生当年说，蛇口要建成最适合人类居住的地方，真是远见卓识啊。只是传说中的K11和瑞玺公寓样板房尚未揭开神秘的面纱。
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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