招商蛇口出手！

接盘原恒大深圳南山饼干厂旧改，

项目新规划出炉

3月14日， 南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示。

此项目于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。

项目位于南山区招商街道后海大道与工业七路交汇处西北角。更新单元用地面积为33111.3平方米，拆除用地面积为31710.4平方米，开发建设用地面积为15091.6平方米（含纳入零星用地61.5平方米），规划容积98754平方米，其中住宅88449平方米，商业2100平方米（含母婴室6平方米），公共配套设施8205平方米。
公共配套设施内容：社区服务中心400平方米、环卫工人作息房20平方米、再生资源回收站60平方米、6班幼儿园2200平方米(占地1800平方米)、2班托育服务机构500平方米、老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心1400平方米、邮政所100平方米、社区级公共配套用房2775平方米。另配建社区儿童游戏场地占地600平方米、社区体育活动场地占地770平方米。
相比之前的规划，容积率有所降低。周边有多个招商蛇口开发的项目，如招商雍景湾、招商海月花园、招商海琴花园等。
在可售住宅面积方面，本次调整后，可增加2.67万平方米的可售住宅。通过大幅减少了商办面积及取消了配建的人才住房和保障性住房，已完成在容积率下降的同时，增加了项目的可售空间。
值得一提的是，以临近的雍景湾10.79万/平方米的二手挂牌单价作为参考，新增的2.67万平方米可售住宅可为项目带来28.90亿元的货值。
另外，饼干厂旧改在招商蛇口接手之前，就因较高的容积率及超高层的建筑规划与招商蛇口开发的雍景湾项目存在“采光”矛盾。原有的规划与问题，同样给招商带来了接手的挑战。
原联合饼干厂城市更新项目最早被列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，拆除范围用地面积3.17万平方米，并在同年2月完成拆除整平。
根据项目早期规划，项目拥有3栋楼高183米-198米的超高层住宅，1栋13F办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。旧改超高层的规划设计与一路之隔的招商雍景湾产生了在日照、道路交通及学校幼儿园布置上的诸多矛盾，引起后者业主高度关注，并寻求规划的调整。
从此次公布的规划草案可以看出，媒体关注到，这对雍景湾是一个利好，除容积率外，尤其是对原有的9年一贯制学校及住宅地块进行重新布局。

调整规划后，住宅及幼儿园部分由原先的地块南部调整至地块北部，且将较低楼高的幼儿园布置在地块北部偏西侧，降低对一路之隔的雍景湾项目的采光影响。
本次规划草案还显示，地块将建设4栋最高48层的住宅，较原规划的54-59层超高层住宅相比，减少至多10层。在建筑布局上刻意“远离”雍景湾项目，设置在地块的西侧。
来源：深圳市南山区城市更新和土地整备局
招商蛇口成立合资公司

接盘恒大深圳南山饼干厂旧改
原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，后海大道与蛇口工业七路交汇处，距离地铁2号线海月站约580米（百度地图测距），轨道交通便利，周边配套设施成熟，有海岸城购物中心、深圳湾体育中心、深圳湾公园、蛇口太子港等。
除交通便捷、商圈优质外，附近的商超、医院、学校等配套也都很完善，临近的学区有育才舒曼艺术学校、深圳市育才三中、南方贝贝、深圳育才二中、半岛家教中心、蛇口育才中学等。
2022年11月10日，招商蛇口发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。
公告显示，招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟与深圳市招商平安资产管理有限责任公司、深圳市华永集团有限公司、深圳市招平淳华投资中心（有限合伙）签署合作协议，共同推进深圳市南山区海湾村原联合饼干厂城市更新项目的相关工作。
其中，深圳招商房地产与招平淳华将共同投资成立合资公司作为项目的操盘开发公司，项目公司注册资本金暂定为1亿元，深圳招商房地产持股51%，招平淳华持股49%。
深圳招商房地产与招平淳华按照“同股同权、共同投资、共担风险、共享收益”的原则进行合作。项目实施主体资格确认为项目公司后，深圳招商房地产主责项目开发建设，招平淳华予以配合。
原联合饼干厂城市更新单元历史进程
饼干厂用地原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。
2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业股份有限公司签署合作协议正式进驻湾厦村旧改，饼干厂旧改再次推动了恒大与湾厦村的紧密合作。
2019年2月28日，原联合饼干厂更新项目100%全部拆除完成。
2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于招商街道原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。当时的 规划容积为134716㎡，容积率8.9。
根据早期的总平面布局示意图，项目拥有3栋54-59层超高层住宅，1栋13F办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园。
2023年3月14日这次规划草案，容积率降了不少。
原联合饼干更新项目是恒大海湾湾厦城市更新项目的一期，按照早期效果图可以看到，预计规划为7栋高层住宅建筑。恒大海湾湾厦城市更新项目，位于蛇口湾厦村和海湾村内，占地面积24.95万㎡，拟规划建筑面积131万㎡，受前海中心辐射，已构建四通八达的立体交通网路，便捷通达广深港，同时周边生活配套齐全，拥揽湾厦山公园、深圳湾等山海景资源，将依托前海资本创新服务平台资源，打造一个集生活住宅、商业、办公于一体的高端绿色城市综合体。
饼干厂用地原为海湾村集体所有，即深圳市蛇口海湾实业股份有限公司，该公司主要以房地产开发及经营业为主。
（来源：深圳梦综合自深圳市南山区城市更新和土地整备局、咚咚找房、观点）

高约150米！

深圳字节跳动后海中心打造生态智慧型超高层建筑

3月16日
深圳字节跳动后海中心项目
全面冲出正负零
（指的是主体工程的一个基准面
即进行主体地上工程施工的时候
主体工程达到“正负零”）
取得阶段性成果
该项目位于深圳市南山区后海商务金融总部基地，是字节跳动科技有限公司在深圳市的总部办公大楼，项目总建筑面积7.74万平方米，高约150米，地下4层，地上32层，将打造一座集办公、娱乐、餐饮等功能为一体的生态智慧型超高层建筑。
据了解，深圳字节跳动后海中心项目地下室结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，地上结构形式为型钢混凝土框架—钢筋混凝土核心筒，结构形式复杂多样，需各专业之间协调配合。
同时，面对场地狭小、供料困难、极端天气等挑战，中建一局建设发展公司项目团队积极提前策划，聚焦科技精益施工和智能智慧建造。除了采用智能机器人施工的方式，还运用BIM技术进行主体结构深化设计、机电管线综合排布及碰撞检查、三维施工平面布置及大型机械运行模拟，建立起了智能生产、科学管理、互联协同的项目管理模式，为现场安全管理、质量把关、进度把控提供了强有力的技术保障，确保项目如期完成全面冲出正负零的节点目标。
根据施工计划，项目将于2024年9月竣工交付，建成后将有效助力深圳创新驱动发展战略，加快发展互联网经济，促进产业转型升级，提升经济发展质量。
（来源：深圳特区报记者 周雨萌、 中建一局集团建设发展有限公司）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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